Equity Residential 2026 Q1 Earnings Call

Equity Residential의 2026년 1분기 실적에 대해 논의하기 위해 참석해 주셔서 감사합니다. 오늘 발표자는 당사의 사장 겸 CEO인 Mark Parrell과 최고운영책임자 Michael Manelis입니다. 재무책임자인 Bret McLeod와 최고투자책임자 Robert Garechana도 질의응답을 위해 함께 자리하고 있습니다. 당사의 실적 발표 자료는 equityapartments.com의 투자자 섹션에 게시되어 있습니다. 본 컨퍼런스 콜에서 논의되는 일부 사항은 연방 증권법상 미래예측 진술에 해당할 수 있음을 알려드립니다. 이러한 미래예측 진술은 특정 경제적 위험과 불확실성에 노출되어 있습니다. 회사는 이후 사건으로 인해 진술이 사실과 다르게 될 경우 이를 업데이트하거나 보완할 의무를 지지 않습니다. 이제 전화를 Mark Parrell에게 넘기겠습니다.

감사합니다, Marty. 좋은 아침입니다. 오늘 2026년 1분기 실적에 대해 논의하기 위해 참석해 주셔서 감사합니다. 제가 먼저 시작하겠습니다. 최고운영책임자인 Michael Manelis가 1분기 운영 실적에 대해 말씀드릴 것이며, 이후 질문을 받겠습니다. 1분기 운영 실적은 샌프란시스코와 뉴욕에서의 강세에 힘입어 동종점 매출 실적이 기대에 부합했습니다. 이 두 시장은 잘 위치한 아파트 주택에 대한 고소득 임차인 수요가 강하고 신규 공급이 적다는 공통점을 가지고 있습니다. 이제 2026년 하반기부터 2027년까지 당사 사업 전망에 대해 몇 분간 말씀드리겠습니다.

지난 콜에서 말씀드렸듯이, 2026년 당사 시장 내 신규 공급은 2025년 대비 35% 감소할 것으로 예상됩니다. 향후 예상되는 신규 공급 전망도 향후 몇 년간 상당한 감소를 보여 당사 사업에 매우 긍정적인 추세를 형성하고 있습니다. 또한, 고소득 고객층은 소득 증가와 함께 견고한 재정 상태를 유지하고 있으며, 포트폴리오 전반에 걸쳐 연체율도 낮게 나타나고 있습니다. 단독 주택 매매 시장은 비용과 재고 측면에서 계속해서 어려움을 겪고 있어, 고객들이 더 오래 임대하는 상황이 이어지고 있으며, 이로 인해 당사의 이직률은 기록적으로 낮고 갱신률은 강세를 보이고 있습니다. 이러한 긍정적인 요소들에도 불구하고, 한 가지 부족한 점은 고용 시장의 가속화이며, 현재 신호는 여전히 엇갈리고 있습니다.