EastGroup Properties Inc. Nareit REITweek: 2026 Investor Conference

네, 모두 시간 내 주셔서 감사합니다. 블레인, 저희 패널 진행을 맡아 주셔서 감사합니다. 질문 답변에 들어가기 전에, 오른쪽에 있는 리드는 저희 사장이고, 스테이시 타일러는 최고재무책임자, 브렌트는 최고운영책임자입니다. 질문을 적절한 담당자에게 연결해 드리겠습니다. 저희는 오랜 역사를 가진 산업용 리츠입니다. 저희가 위치한 곳은 얕은 만(shallow bay)과 같습니다. 그 말은 또 다른 표현으로 라스트 마일(last mile)을 의미하기도 합니다. 평균 임차인 규모는 약 35,000평방피트입니다. 평균 건물 크기는 약 100,000평방피트입니다. 저희는 도심 외곽의 대형 박스형 건물이 아닙니다. 이상적인 모습은 바로 근처에 비즈니스 파크를 조성하는 것입니다.

저희는 주거지 인근의 라스트 마일 지역을 목표로 하며, 이것이 앞으로 세계가 나아갈 방향이라고 생각합니다. 지리적 범위를 보면 동쪽에서 서쪽으로 캐롤라이나, 조지아, 플로리다, 텍사스, 애리조나, 네바다, 캘리포니아, 그리고 내슈빌까지 포함됩니다. 이 지역들을 선택한 이유는 인구 이동이 그쪽으로 향하고 있기 때문입니다. 인구가 이동하면 저희도 함께 이동하지만, 장기적으로 보면 저희가 추구하는 도심 내 입지들은 점점 더 가치가 높아지는 리츠 자산이 됩니다. 바로 그 점이 저희가 속한 위치입니다. 저희는 산업용 부동산에 있었고, 아마도 40년 동안 리츠로 운영해왔으며, 산업용 리츠로는 약 30년 정도 되었습니다.

브렌트, 스테이시, 그리고 저 모두 회사에 평균적으로 계산하기 싫을 정도로 오래 있었습니다. 저희가 젊은 편임에도 불구하고, 그 숫자와 그런 것들을 믿기 어려우실 겁니다. 저는 회사에 꽤 오래 있었습니다.