Pebblebrook Hotel Trust 2026 Q1 Earnings Call

감사합니다, 도나. 그리고 여러분, 안녕하세요. 2026년 1분기 실적 컨퍼런스 콜에 오신 것을 환영합니다. 오늘 함께하는 분들은 저희 회장 겸 최고경영자 존 보르츠와 공동대표 겸 최고투자책임자 톰 피셔입니다. 시작에 앞서, 오늘 발언은 2026년 4월 29일 기준이며, 향후 예측성 발언이 포함될 수 있고 이는 여러 위험과 불확실성에 노출되어 있음을 알려드립니다. 이러한 위험 요인에 대한 자세한 내용은 SEC 제출 서류를 참고해 주시고, 오늘 언급된 비GAAP 재무지표의 조정 내역은 당사 웹사이트에서 확인해 주시기 바랍니다. 그럼 1분기 재무 실적으로 바로 넘어가겠습니다. 주요 수익 지표에서 전망치 상단을 훨씬 상회하는 뛰어난 1분기 실적을 기록했습니다.

동일 자산 호텔 EBITDA는 27.6% 증가한 8,220만 달러로, 전망치 상단을 820만 달러 초과했습니다. 조정 EBITDA는 7,330만 달러로 전년 대비 29.5% 증가했으며, 전망치 상단을 930만 달러 상회했습니다. 희석 주당 조정 FFO는 전년 대비 두 배 증가한 0.32달러로, 전망치 상단보다 0.09달러 높았습니다. 어떤 기준으로 보더라도 매우 강력한 분기였습니다. 더 중요한 점은, 성과가 특정 부분에 국한되지 않았다는 것입니다. 우수한 환경 덕분이기도 하지만, 포트폴리오 전반에 걸쳐 강한 실적을 보였고, 매출 증가와 탁월한 비용 관리 모두에서 성과가 나타났습니다.

부동산 수준에서, 동일 부동산 점유율은 550 베이시스 포인트 상승했고, ADR은 2.8%, RevPAR은 11.8%, 총 매출은 10.1% 증가했습니다. 동일 부동산 총 비용은 단지 5.6% 증가하여 호텔 EBITDA 마진이 327 베이시스 포인트 확대되었습니다. 증가한 동일 부동산 매출의 절반 이상이 호텔 EBITDA로 이어졌습니다. 이는 매출 창출 편의시설 및 장소에 대한 투자와 부동산 팀 및 자산 관리자들의 강력한 실행력 덕분에 포트폴리오 전반에 걸쳐 시행해온 전략적 운영 이니셔티브를 반영합니다. 강세는 포트폴리오 전반에 걸쳐 나타났으며, 이번 분기에 32개 호텔이 매출 예측을 초과했고 34개 호텔이 GOP 예측을 초과했습니다. 샌프란시스코는 예외적이었습니다. 슈퍼볼과 1분기로 옮겨진 대규모 시 전체 컨벤션의 혜택을 받았지만, 비즈니스 및 레저 단기 체류를 포함한 모든 부문이 매우 강했고 계속 회복세를 보였습니다.