UDR, Inc. Citi’s Miami Global Property CEO Conference 2026

2026 글로벌 프로퍼티 CEO 컨퍼런스입니다. 저는 씨티 리서치의 에릭 울프입니다. 오늘 UDR과 CEO 톰 투미 씨가 함께해 주셔서 기쁩니다. 이 세션은 씨티 고객 전용입니다. 공시는 기업 접속 데스크에서 확인하실 수 있습니다. 질문하시려면 손을 들거나 liveqa.com에 접속하셔서 코드 GPC 26을 입력해 주세요. 톰, 이제 팀 소개와 개회사 말씀 부탁드립니다. 오늘 주주들이 귀사 주식을 보유해야 하는 가장 큰 이유를 말씀해 주세요. 빨간색이어야 해서 혼란스러운데요. 저 버튼만 누르시면 될 것 같습니다.

네, 됐습니다. 다시 한번 참석해 주셔서 감사합니다. 이후 대화와 질의응답 시간이 기대됩니다. 에릭 그리고 팀에게 특별히 감사합니다. 제가 이제까지 30번쯤 이 자리에 온 것 같아요. 여러분 정말 훌륭하게 진행하시네요, 축하드립니다. 그럼 소개부터 시작하겠습니다. 왼쪽에는 저희 CFO 데이브 브래그가 있습니다. 오른쪽에는 COO 마이크 레이시와 다양한 역할을 하는 크리스 밴 엔스가 있습니다. 크리스에 대해서는 이 정도만 말씀드리겠습니다. 모두가 이미 받으셨겠지만, 아니면 손을 들어 주세요. 저희의 가치 창출 메커니즘에 집중해 주시기 바랍니다. 주로 운영, 지속적인 혁신, 그리고 자본배분을 통해 이뤄집니다. 이 사이클의 이 단계에서 저희는 어디에 와 있나요? 비즈니스가 어떻게 진화하고 있고 전략은 어떻게 보시는지요?

더 자세히 다룰 예정이지만, 요약하자면 이렇습니다. 세 가지를 말씀해 달라고 하셨죠. 저희 회사는 데이터 기반 세상에 살고 있으며, 더 나은 운영과 자본배분 결정을 통해 데이터를 현금 흐름으로 전환하는 사명을 가지고 있습니다. 여기서 마치고 Q&A로 넘어가겠습니다.

그게 흥미로운 부분이라고 생각합니다. 과거에 성장한 성숙한 시장에서 승자는 비용을 통제하고 마진을 확장하는 기업이라는 이야기를 하셨던 기억이 납니다. 이미 마진이 높은 상황이고 이직률도 매우 낮은 상황에서, 얼마나 더 추진할 수 있느냐가 질문인 것 같습니다. 데이터를 얼마나 더 활용해서 현금 흐름과 마진을 높일 수 있을까요?