UMH Properties, Inc. Nareit REITweek: 2026 Investor Conference

감사합니다. 오늘 저희를 초대해 주셔서 감사합니다. 저희 회장이자 창립자인 유진 랜디는 오늘 집에서 TV로 이 발표를 시청하고 계십니다. 그는 항상 REIT 산업과 REIT의 보통주가 장기성과 복리 효과를 통해 수익을 창출하는 힘을 깊이 믿어왔습니다. 현재 그가 가장 기대하고 있는 것은 농촌 기회 구역 법의 변화로, 이를 통해 저희는 개발 및 재개발을 할 수 있는 농촌 기회 구역 펀드라는 자회사를 설립할 수 있게 되었습니다. 이것의 중요성은 커뮤니티를 건설하거나 재활성화하는 데 3~5년 정도 걸리며, 이 기간 동안 손실이 발생할 수 있어 FFO 주당 순이익에 영향을 줄 수 있다는 점입니다. 기회 구역 펀드라는 별도의 자회사로 이를 진행하면, 이는 UMH에 수수료 수익이 됩니다.

이 기회의 잠재력은 매우 큽니다. 왜냐하면 기회 구역에서 작업할 때 대부분 지역에서 겪는 조닝 장벽이 없기 때문입니다. 이로 인해 연간 1억 달러, 약 1,000개 부지 규모의 프로젝트를 수행할 수 있는 기회가 생기며, 10년간 10억 달러 규모로 UMH 주주들에게 3% 수수료 수익, 즉 3,000만 달러를 벌어들일 수 있습니다. 이것이 현재 저희 회장이 가장 기대하는 부분입니다. 이제 저희 최고운영책임자 브렛 태프트와 새 CFO 케빈 밀러를 소개하게 되어 자랑스럽습니다. 많은 분들이 유진 랜디가 설립한 뉴욕증권거래소 상장 REIT 중 하나인 몬머스에서 CFO로서 케빈 밀러가 보여준 뛰어난 업무 능력을 잘 알고 계실 것입니다. 아시다시피, 산업용 REIT와 제조 주택은 REIT 산업에서 두 가지 최고의 분야였으며, 저희 REIT도 그 성과를 보여주었습니다.

저희 비즈니스는 판매 및 임대를 위한 공장 제작 주택 커뮤니티를 조성하고 운영하는 것입니다. 저희는 공장 제작 주택의 효율성, 즉 평방피트당 약 80달러의 비용으로 훌륭한 주택을 제공하고, 이를 전문적으로 관리되는 훌륭한 커뮤니티에 배치합니다. 저희는 부지 임대, 주택 임대, 주택 판매, 주택 금융, 주택 판매 중개, 셀프 스토리지 수익, 심지어 현재는 연간 100만 달러의 석유 및 가스 로열티 수익도 올리고 있습니다. 저희 연례 보고서, 투자자 프레젠테이션, 웹사이트에서 저희 이야기를 명확히 확인하실 수 있습니다. 저희는 훌륭한 주주 그룹을 보유하고 있으며, 오늘 이 자리에 UMH 직원 주주분들도 계십니다. 직원들이 회사에 신뢰를 가지고 주식을 보유하고 있다는 점이 매우 좋으며, 훌륭한 이사회와 강력하고 경험 많은 경영진도 갖추고 있습니다. 지난 5년간의 성과가 훌륭했듯이, 10년 동안의 성과도 매우 뛰어났다고 생각합니다. 10년 동안 총 수익률이 157%에 달합니다.