W.P. Carey Inc. (REIT) 2026 Q1 Earnings Call

여러분, 안녕하세요. 2026년 1분기 실적 컨퍼런스 콜에 참석해 주셔서 감사합니다. 시작에 앞서, 이번 콜에서 언급되는 일부 발언은 과거 사실이 아니며 미래 예측성 발언일 수 있음을 알려드립니다. 실제 결과가 W.P. 케어리의 기대와 크게 다를 수 있는 요인들은 당사의 SEC 제출 서류에 명시되어 있습니다. 이번 컨퍼런스 콜의 온라인 녹음본은 당사 웹사이트 wpcarey.com의 투자자 관계 섹션에서 약 1년간 아카이브되어 제공될 예정입니다. 투자자 프레젠테이션 및 기타 관련 자료도 해당 섹션에서 확인하실 수 있습니다. 이제 W.P. 케어리의 최고경영자 제이슨 폭스에게 말씀을 넘기겠습니다. 감사합니다, 피터. 여러분, 안녕하세요. 올해도 사업 전반에 걸쳐 특히 투자 활동과 자본 조달에서 지속적인 강력한 실행력을 바탕으로 순조롭게 출발했다는 점을 기쁘게 생각합니다.

이는 매력적이고 지속 가능한 성장을 위한 기반 위에 구축된 결과입니다. 현재까지의 실적을 감안하여, 투자 규모와 주당 AFFO에 대한 연간 가이던스를 상향 조정합니다. 이는 지금까지 완료한 투자, 견고한 투자 파이프라인, 그리고 예상 임대 손실에 대한 보다 긍정적인 전망을 반영한 것입니다. 오늘 아침에는 이번 분기 주요 사항 중 투자 활동에 중점을 두고 간략히 요약해 드리겠습니다. 그 후 토니 산조네 CFO가 실적, 대차대조표, 가이던스에 대한 세부 내용을 설명해 드릴 것입니다. 또한 자산 관리 책임자인 브룩스 고든이 함께하여 여러분의 질문에 답변해 드릴 예정입니다. 먼저 투자 활동부터 시작하겠습니다. 올해 지금까지 약 6억 8천만 달러 규모의 투자를 완료했습니다.

투자 파이프라인은 여전히 매우 견고하며, 현재 5억 달러가 넘는 거래가 최종 단계에 있습니다. 여기에는 대규모 산업용 포트폴리오의 세일리스백 거래도 포함되어 있습니다. 이를 통해 10억 달러가 훨씬 넘는 투자에 대한 명확한 가시성을 확보하고 있습니다. 중요한 점은 최근 지정학적 긴장에도 불구하고 거래 흐름이 강한 모멘텀을 유지하고 있으며, 현재까지 거래 활동에 눈에 띄는 영향이 없다는 것입니다. 이러한 활동과 전망을 감안하여, 연간 투자 규모 가이던스 범위를 2억 5천만 달러 상향 조정하여 15억 달러에서 20억 달러 사이로 설정했습니다. 이미 완료한 거래, 현재 파이프라인, 그리고 올해 진행 중인 자본 프로젝트를 고려하면 평균 캡 레이트는 약 7.5% 수준입니다. 연간으로도 이 수준을 유지할 것으로 예상합니다.