Kimco Realty Corp. 47th Annual Raymond James Institutional Investor Conference

감사합니다. 감사합니다, RJ. 좋은 아침입니다. 레이먼드 제임스 팀에 초대해 주셔서 감사합니다.

오늘 이 자리에 함께 해주신 모든 분들, 현장과 웹캐스트를 통해 참여하신 분들께 인사드립니다. 이번 컨퍼런스에 처음 참여하는 만큼, 보다 많은 일반 투자자들과 소통하고 김코의 이야기를 널리 알리는 데 집중하고 있습니다. 김코는 현재 미국에서 가장 크고 품질이 뛰어난 식료품점 중심의 오픈 에어 쇼핑센터 포트폴리오를 소유하고 운영하고 있습니다. 저희 자산은 인구 밀집형 교외 및 도심 내 입지에 집중되어 있으며, 선도적인 슈퍼마켓과 필수 소매업체를 기초점으로 하여 소비자가 매주 식료품, 건강, 가치 소매 및 서비스를 위해 방문하는 장소입니다. 저희는 경제 사이클을 견디는 회복력과 시간에 따른 안정적이고 절제된 성장을 두 가지 원칙으로 포트폴리오를 구축해 왔습니다. 우선 회복력에 대해 말씀드리겠습니다. 저희 센터들은 필수적인 성격을 띠고 있습니다. 임대료의 상당 부분이 식료품점 기초점과 일상 생활 필수품 소매업체에서 발생합니다.

이는 소비자의 반복적인 행동에 연관된 입지로, 선택적인 방문이 아니기에 일관된 방문객 수와 안정적인 점유율을 유지할 수 있습니다. 동시에 이 소매 부동산 부문은 지난 10년간 신축 공급이 매우 적었습니다. 저희가 운영하는 도심 내 입지에서는 토지가 부족하고, 용도 변경 승인도 어렵고, 공사 비용도 계속 높게 유지되고 있습니다. 결과적으로, 입지가 우수한 식료품점 중심 센터들은 점점 복제가 어려워지고 있습니다. 이 필수 입점 수요와 제한된 신규 공급의 조합이 높은 점유율과 지속 가능한 임대료 상승을 지원합니다. 2025년 포트폴리오 점유율은 96.4%로 역대 최고치와 같았으며, 소규모 매장 점유율은 사상 최고인 92.7%에 도달했습니다. 재무 건전성도 이러한 회복력을 뒷받침합니다.