Digital Realty Trust, Inc. 2026 Q2 Earnings Call
Review the key takeaways and the transcript of this earnings call.
- Digital Realty reported an exceptionally strong second quarter 2026 with core FFO excluding net promote income reaching $2.13 per share, a 14% year-over-year increase.
- The company achieved record bookings in the 0 to 1MW plus interconnection segment, surpassing $100 million, and renewal spreads surged to a record over 25%.
- Total backlog reached a new record of $1.9 billion at 100% share, or $1.4 billion at Digital Realty share, representing roughly 30% of in-place data center revenue as of June 30.
- Digital Realty completed strategic transactions including acquiring Blackstone's interest in three hyperscale data centers in Northern Virginia and expanding into Kansas City with 600MW of utility power secured.
- The company invested $1.1 billion in development CapEx during the quarter, delivered 76MW of new IT capacity with 60% pre-leased, and commenced development of 312MW of capacity.
- Core FFO for the quarter was $2.65 per share including a $0.52 per share benefit from promote income related to the Blackstone transaction and a $0.07 per share benefit from business interruption insurance.
- Leasing activity was strong globally, with record interconnection bookings of $20.5 million, and renewals accounted for $261 million with cash releasing spreads over 25%.
- Leverage remained low at 4.7 times debt to adjusted EBITDA despite nearly $6 billion of net new investment activity during the quarter, with liquidity of approximately $6 billion.
- Digital Realty raised its 2026 core FFO per share guidance range to $8.15 to $8.20, implying double-digit growth and increased capital expenditure guidance to approximately $4.75 billion net of partner contributions.
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Transcript
Preview the first five paragraphs, organized by speaker.
안녕하세요. 디지털 리얼티 2026년 2분기 실적 발표 컨퍼런스콜에 오신 것을 환영합니다. 본 행사는 녹음되고 있음을 알려드립니다. 오늘 발표가 진행되는 동안 모든 참가자는 청취 전용 모드로 참여하시겠습니다. 발표가 끝난 후 질의응답 시간을 갖겠습니다. 참가자당 질문은 1개로 제한됩니다. 정각에 마무리하는 것을 목표로 하겠습니다. 이제 디지털 리얼티의 공공 및 민간 투자자 관계 담당 수석부사장인 조던 새들러에게 전화를 넘기겠습니다.
조던, 시작해 주시죠. 감사합니다, 진행자님. 여러분 모두 디지털 리얼티 2026년 2분기 실적 발표 컨퍼런스콜에 오신 것을 환영합니다.
오늘 통화에는 앤디 파워 사장 겸 CEO와 맷 머시어 CFO가 함께하고 있습니다. 그렉 라이트 최고투자책임자(CIO), 크리스 샤프 최고기술책임자(CTO), 콜린 맥린 최고매출책임자(CRO)도 함께하며, 질의응답에도 참여할 예정입니다. 경영진은 오늘 통화에서 가이던스와 그에 대한 기본 가정을 포함한 미래예측진술을 할 예정입니다. 미래예측진술은 실제 결과가 크게 달라질 수 있는 위험과 불확실성을 수반하는 기대에 기반합니다. 당사 사업과 관련된 리스크에 대한 추가 논의는 10-K 및 이후 SEC 제출 서류를 참조해 주시기 바랍니다. 본 통화에는 일부 비(非)GAAP 재무 정보가 포함됩니다. 가장 직접적으로 비교 가능한 GAAP 지표로의 조정 내역은 SEC에 제출된 보충 자료 패키지에 포함되어 있으며, 당사 웹사이트에서도 확인하실 수 있습니다.
앤디에게 넘기기 전에, 2분기 실적에서 핵심 포인트 몇 가지를 말씀드리겠습니다. 첫째, 핵심 성장 축 전반에서 강력한 실행력을 보여 매우 생산적인 분기를 보냈고, 그 결과 매출, 조정 EBITDA, 코어 FFO 모두에서 당초 기대치를 의미 있게 상회했습니다. 순 프로모트(net promote) 수익을 제외한 2분기 코어 FFO는 주당 2.13달러로, 당사 예상치를 상회했으며 전년 동기 대비 14% 성장했습니다. 이에 따라 2026년 코어 FFO 주당 가이던스 범위를 다시 한 번 상향 조정하며, 중간값 기준으로 환율 영향을 제외한(constant currency) 10% 성장을 시사합니다. 둘째, 분기 중 예약(booking) 실적도 전반적으로 매우 인상적이었으며, 0~1메가와트 이상 구간의 인터커넥션 계약 체결이 사상 최고치를 기록해 1억 달러를 넘어섰습니다. 이번 분기에서 가장 두드러진 성과는 리뉴얼 스프레드로, 25%+까지 급등하며 사상 최고치를 기록했습니다.
분기 종료 직후에는 하이퍼스케일 임대 계약 2건을 체결해, 1메가와트 초과(>1MW) 카테고리에서의 모멘텀을 다시 한 번 보여줬습니다. 셋째, 견조한 예약(booking) 실적에 힘입어 분기 이후 체결분을 반영하기 전 기준으로 총 백로그(backlog)는 100% 지분 기준 19억 달러, 디지털 리얼티 지분 기준 14억 달러로 사상 최고치를 경신했습니다. 6월 말 기준 백로그는 기존 데이터센터 매출(in-place data center revenue)의 약 30% 수준으로, 향후 여러 해에 걸친 두 자릿수 성장을 뒷받침할 것으로 보입니다. 마지막으로, 코로케이션 및 커넥티비티, 하이퍼스케일, 전략적 프라이빗 캐피탈 등 4개 성장 축 전반에 걸쳐 4건의 전략적 거래를 발표했습니다. 이들 거래는 디지털 리얼티의 가치 제안을 강화하며, 향후 수년간 디지털 리얼티의 성장 활주로를 한층 탄탄하게 해줄 것으로 기대됩니다. 그럼 이제 당사 사장 겸 CEO인 앤디 파워에게 마이크를 넘기겠습니다.
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