EMPIRE STATE REALTY TRUST, INC. 2026 Q1 Earnings Call

안녕하세요. 엠파이어 스테이트 리얼티 트러스트 2026년 1분기 실적 컨퍼런스 콜에 오신 것을 환영합니다. 어제 배포된 보도자료 외에도, 분기별 보충 자료와 최신 투자자 프레젠테이션이 회사 웹사이트 esrtreit.com의 투자자 섹션에 게시되어 있습니다. 오늘 콜에서는 경영진의 준비된 발언과 질의응답 중에 관련 증권법의 의미에 따른 미래 예측 진술이 포함될 수 있습니다. 이러한 진술은 경영진의 현재 견해와 가정을 반영하며, 실제 결과가 크게 달라질 수 있는 위험과 불확실성에 노출되어 있습니다. 엠파이어 스테이트 리얼티 트러스트는 향후 어떠한 미래 예측 진술도 업데이트할 의무가 없습니다. 청취자 여러분께서는 회사가 SEC에 제출한 자료에서 이러한 미래 예측 진술과 관련된 보다 상세한 논의를 검토하시길 권장합니다.

오늘 콜에서는 FFO, 수정 및 핵심 FFO, NOI, 동일 점포 현금 NOI, EBITDA, 조정 EBITDA 등 비GAAP 재무지표를 논의할 예정이며, 이는 회사 실적 평가에 의미 있는 지표라고 생각합니다. 이들 지표의 정의와 가장 직접적으로 비교 가능한 GAAP 지표와의 조정 내역은 실적 발표 자료와 보충 자료에 포함되어 있으며, 모두 회사 웹사이트에서 확인할 수 있습니다. 이제 콜을 당사 회장 겸 최고경영자인 앤서니 말킨에게 넘기겠습니다.

감사합니다, 수잔느. 여러분, 안녕하세요. 어제 우리는 ESRT의 1분기 실적을 발표했습니다. 우리는 견고한 수익과 포트폴리오 전반에 걸친 안정적인 실행, 그리고 전망대에서의 지속적인 기여와 함께 한 해를 시작했습니다. 우리는 북식스스 스트리트에 있는 고품질 소매 자산을 재활용 투자로 인수했으며, 이는 성장 쪽으로 대차대조표 역량을 재배분하려는 집중적인 노력의 일환입니다. 또한 2028년까지의 부채 만기를 해결하는 금융 거래를 완료하여 대차대조표의 유연성을 유지했습니다. 오늘날의 환경은 다양한 거시경제적 결과를 제시하며, 일부는 우리의 사업에 부정적인 영향을 미칠 수 있습니다. 그럼에도 불구하고, 우리는 일관되게 말씀드렸듯이, 날씨를 예측하려 하지 않습니다. 우리는 하나의 궤적을 가지고 있으며, 그 궤적을 바탕으로 강한 위치에서 넓은 자유를 가지고 운영합니다. 우리는 다양한 수익원과 폭넓은 임차인 기반에서 수익을 창출합니다.