Highwoods Properties Inc. 2026 Q1 Earnings Call

감사합니다, 오퍼레이터님. 그리고 여러분, 좋은 아침입니다. 오늘 아침 콜에는 저와 함께 테드 클링크 최고경영자와 브라이언 리어리 최고운영책임자가 참석하고 있습니다. 편의를 위해 오늘 준비된 발언문은 웹사이트에 게시되어 있습니다. 어제 발표된 실적 발표 자료나 보충 자료를 받지 못하셨다면, 두 자료 모두 highwoods.com 투자자 섹션에서 확인하실 수 있습니다. 오늘 콜에서는 FFO, NOI, EBITDARE와 같은 비-GAAP 지표도 검토할 예정입니다. 발표 자료와 보충 자료에는 이러한 비-GAAP 지표를 가장 직접적으로 비교 가능한 GAAP 재무 지표와 조정하는 내용이 포함되어 있습니다. 오늘 콜에서 언급되는 미래 예측성 발언들은 위험과 불확실성에 노출되어 있습니다. 이러한 위험과 불확실성은 보도자료와 SEC 제출 서류에서 상세히 설명되어 있습니다.

알고 계시다시피, 실제 사건과 결과는 이러한 미래 예측성 발언과 실질적으로 다를 수 있으며, 회사는 미래 예측성 발언을 업데이트할 의무를 지지 않습니다. 그럼, 테드에게 콜을 넘기겠습니다.

감사합니다, 브렌던. 여러분, 좋은 아침입니다. 우리는 주요 전략을 성공적으로 실행하며 훌륭한 분기를 보냈습니다. 임대 물량은 운영 중인 자산과 개발 중인 자산 모두에서 강세를 보였습니다. 이는 운영 중인 포트폴리오의 임대료가 50 베이시스 포인트 상승했고, 개발 자산의 임대료는 800 베이시스 포인트 상승한 점에서 명확히 확인할 수 있습니다. 이 두 가지 모두 점유율이 증가함에 따라 향후 몇 년간 NOI, 현금 흐름, FFO에서 의미 있는 상승을 가져올 것입니다. 분기 동안 우리는 공동 투자 방식을 통해 댈러스와 롤리의 BBD 지역에서 출퇴근에 적합한 최고급 자산에 1억 800만 달러를 투자했고, 리치먼드에서 비핵심 자산을 4,200만 달러에 매각했습니다. 이 모든 활동은 포트폴리오를 개선하고 성장률과 현금 흐름을 크게 끌어올릴 기반을 더욱 공고히 하며, 장기적으로 주주 가치를 창출할 것입니다.