Federal Realty Investment Trust 2025 Q4 Earnings Call
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안녕하세요, 연방 부동산 투자 신탁(Federal Realty Investment Trust) 2025년 4분기 실적 컨퍼런스 콜에 오신 것을 환영합니다. 모든 참가자는 청취 전용 모드로 설정되어 있습니다. 도움이 필요하신 경우, 별표(*) 키를 누른 후 0번 키를 눌러 컨퍼런스 전문가에게 신호를 보내시기 바랍니다. 오늘 발표가 끝난 후 질문하실 기회가 있습니다. 질문하실 때는 전화 키패드에서 별표(*) 키를 누른 후 1번 키를 누르십시오. 질문을 철회하려면 별표(*) 키를 누른 후 2번 키를 눌러주시기 바랍니다. 본 행사가 녹음되고 있음을 알려드립니다. 이제 컨퍼런스를 투자자 관계 담당 수석 부사장 질 소여에게 인계하겠습니다.
진행해 주십시오. 감사합니다, 아시아.
여러분, 안녕하세요. 오늘 연방 부동산(Federal Realty)의 2025년 4분기 실적 컨퍼런스 콜에 참석해 주셔서 감사합니다. 이번 콜에는 당사 최고경영자 도널드 우드, 최고재무책임자 댄 구글리몰론, 동부 지역 대표 및 최고운영책임자인 웬디 스허, 최고투자책임자 얀 스위트남과 준비 발언이 끝난 후 질문에 답변할 수 있는 기타 경영진들이 함께 합니다. 주의 사항으로, 이번 콜에서 논의되는 내용 중 일부는 미래 예측 진술에 해당할 수 있습니다. 미래 예측 진술에는 연 환산 또는 예상 정보뿐 아니라 예상되거나 기대되는 사건이나 결과, 포함된 가이드라인에 관한 진술도 포함됩니다.
연방 부동산은 이러한 미래 예측 진술에 반영된 기대가 합리적인 가정에 근거한다고 믿지만, 당사의 향후 운영 및 실제 성과가 미래 예측 진술의 정보와 상당히 다를 수 있으며, 이러한 기대가 달성될 것이라는 보장을 드릴 수 없습니다. 오늘 발표한 실적 자료 및 보충 보고서, 10-K 양식으로 제출한 연례 보고서, 기타 금융 공시 문서에는 당사의 재무 상태와 운영 실적에 영향을 미칠 수 있는 위험 요인에 대해 보다 상세한 논의가 포함되어 있습니다. 참석자가 많으므로 질문 및 답변 시간에는 한 분당 한 가지 질문으로 제한해 주시기를 부탁드립니다. 추가 질문이 있으신 경우, 대기열에 등록해 주십시오. 그럼 도널드 우드 최고경영자에게 마이크를 넘기겠습니다.
감사합니다, 질, 그리고 여러분 안녕하십니까. 강력한 분기, 강한 연간 실적, 그리고 2026년 강력한 가이드라인입니다. 이번 분기 FFO(펀드 기반 운용 현금흐름)가 6.4% 성장했고, 연간으로는 4.3% 성장했으며, 2026년 중간치 가이드라인은 약 6% 성장입니다. 물론 모든 수치는 지난해 일회성 신규 시장 세액공제의 영향을 제거한 것으로, 이는 우리의 새로운 핵심 FFO 지표에 반영되어 있습니다. 이에 대해서는 댄이 더 자세히 설명할 예정입니다. 사업은 양호하며, 기존 지역뿐 아니라 신흥 시장에서도 자산에 대한 수요가 강합니다. 우리는 신규 인수한 센터를 제외한 전체 포트폴리오 기준으로 연말에 임대율 96.1%, 점유율 94.1%를 기록해 약 50베이시스포인트 높은 수치를 보였습니다. 임대가 현재와 미래 실적을 견인한다는 점은 놀라운 일이 아닙니다.
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