Federal Realty Investment Trust Investor Day 2026
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안녕하세요, 페더럴 리얼티 2026 투자자 데이에 오신 것을 환영합니다. 참석해 주셔서 대단히 감사합니다. 오늘 저희 회사와 자산, 그리고 팀을 소개하는 시간을 갖게 되어 매우 기쁩니다. 시작에 앞서, 슬라이드에 있는 미래 예측 진술과 안전 항구 조항을 참고해 주시기 바랍니다. 오늘 들으실 모든 내용에 적용되니 잠시 시간을 내어 검토해 주시기 바랍니다. 오늘 일정은 다음과 같습니다. 이번 웹캐스트는 가상 참석자분들을 위해 특별히 맞춤 제작되었습니다. 현장 참석자분들은 저희 자산 3곳을 투어 중이며, 가상 참석자분들도 비슷한 경험을 하실 수 있도록 현장 투어 순서대로 짧은 영상을 준비했습니다. 먼저 가상으로 샌호세의 웨스트게이트 센터를, 그다음 올드 타운 로스가토스, 마지막으로 산타나 로우를 투어하실 것입니다.
이 영상 투어가 끝난 직후, 저희 CEO 돈 우드가 등장하여 공식적으로 행사를 시작할 예정입니다. 프로그램 종료 후 라이브 질의응답 시간이 있습니다. OpenExchange 사이트를 통해 가상으로 질문을 제출하실 수 있습니다. 가능한 한 많은 질문에 라이브로 답변드리거나 최소한 추후에 답변을 드리도록 최선을 다하겠습니다. 시작 전에 한 가지 알려드릴 사항이 있습니다. 현장 프로그램에서는 임대 방식, 생산성 향상 방법, 그리고 돈이 곧 설명할 바와 같이 임대료 인상을 지속할 수 있는 이유, 자산 관리와 개발 접근법을 깊이 있게 다루는 사례 연구 분과 세션도 진행됩니다. 이 분과 세션은 웹캐스트에서는 제공되지 않습니다. 모든 자료는 투자자 데이 OpenExchange 사이트에 게시될 예정입니다.
발표자들이 이 세션들을 자주 언급할 수 있으니 미리 알려드립니다. 다시 한번 참여해 주셔서 감사합니다. 저희가 준비한 오늘 일정이 여러분께 유익한 시간이 되길 바랍니다.
샌호세의 사라토가와 캠벨 애비뉴 코너에 위치한 웨스트게이트 센터는 65만 평방피트 규모로, 베이 지역에서 공급이 가장 제한적인 소매 구역 중 하나에 사방이 앵커 테넌트로 둘러싸여 있습니다. 페더럴은 2004년에 이 부동산을 9,700만 달러에 인수했습니다. 오늘 여러분이 보고 계신 것은 20년이 넘는 끊임없는 소유권과 가속화되는 성장 궤적의 결과물입니다. 그 20년 대부분 동안 웨스트게이트는 꾸준히 복리 성장해 왔습니다. 센터는 계획적으로 재상품화되었고, 건물은 차단 및 현대화되었으며, 임차인 구성도 지속적으로 개선되었습니다. 평방피트당 매출은 2022년부터 2025년까지 약 5%의 연평균 성장률을 기록했습니다. 페더럴의 이 시장에 대한 깊은 이해가 현재 일어나고 있는 일의 기반을 마련했습니다. 여러 중요한 거래들이 동시에 진행되고 있습니다. 타겟은 이전 계약 임대료와 현재 시장 임대료 간의 격차를 반영하여 거의 6배에 달하는 임대료 인상으로 갱신하고 있습니다.
T&T 슈퍼마켓이 이곳에 오픈할 예정이며, 이는 캐나다 최대 아시아 식료품 체인의 미국 내 첫 매장 중 하나입니다. T&T는 진정한 의미의 목적지형 임차인입니다. 고객들은 더 가까운 대안 매장을 지나쳐 자주 방문하며, 주변 전체 센터의 매출을 끌어올립니다. T&T와 타겟 덕분에 웨스트게이트는 베이 지역에서 유일한 두 개의 식료품점 앵커를 가진 센터 중 하나가 됩니다. 저희는 내부 몰 공간을 푸드코트에서 앵커 박스로 전환할 계획이며, 이는 임대 수요를 충족시키고 운영비를 절감하는 효과가 있습니다. 그 결과 2025년부터 2030년까지 순영업소득(NOI)이 연평균 14% 성장할 것으로 예상됩니다. 2030년 약 1,700만 달러의 NOI 달성 경로는 이미 실행된 거래와 진행 중인 계획을 반영한 것입니다. 이는 가정에 기반한 예측이 아닙니다. 작업은 대부분 완료되었습니다. 사라토가 애비뉴 건너편에는 새로운 밀도, 새로운 주거지가 조성되며, 더 강력한 고객 기반이 형성되고 있습니다.
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