Essex Property Trust, Inc Nareit REITweek: 2026 Investor Conference

좋습니다. 감사합니다, 존. 에섹스 발표에 오신 모든 분들 환영합니다. 간단히 개요를 말씀드리자면, 에섹스 프로퍼티 트러스트는 S&P 500 기업이며, 서부 해안 지역에 전념하는 유일한 상장사입니다. 저희 시가총액은 약 250억 달러입니다. 저희는 약 258개의 아파트 건물을 소유하고 있으며, 총 63,000여 세대가 넘는 유닛을 보유하고 있습니다. 저희는 32년 연속 배당 성장 기록을 보유하고 있어, 배당 귀족(Dividend Aristocrat) 지위를 획득했으며, 이에 대해 매우 자부심을 느끼고 있습니다. 서부 해안의 차별화 요소 중 일부는 근본적인 요인에 의해 결정됩니다. 가장 중요한 점은 저희가 주택 공급량을 적게 생산한다는 것입니다. 현재 실제로는 역사적 최저 수준에 있으며, 총 공급량이 약 40 베이시스 포인트에 불과한데, 보통은 약 70 베이시스 포인트입니다. 이는 경제 상황에 대해 매우 안전한 기반을 제공하기 때문에 중요합니다.

저희는 수요를 견인하고 안정적인 임대료 상승을 위해 많은 일자리 성장이 필요하지 않습니다. 반면에, 저희 시장의 흥미로운 점은 혁신의 중심에 위치해 있으며, 특히 인공지능과 같은 기술이 현재 주요 부의 창출자라는 점입니다. 저희는 강력한 일자리 성장과 수요 촉진 요인을 가지고 있습니다. 따라서 우호적인 공급 환경에 더해, 이러한 수요 덕분에 강력한 성장 전망을 가지고 있습니다. 이는 저희가 시장에 계속 투자하는 데 있어 매우 유리하며, 임대료 상승 전망도 미국 내 다른 지역보다 훨씬 좋습니다.