First Industrial Realty Trust, Inc. 2026 Q1 Earnings Call

여러분 안녕하세요, 컨퍼런스에 참석해 주셔서 감사합니다. 2026년 1분기 실적과 2026년 업데이트된 가이던스를 논의하기 전에, 본 컨퍼런스에서는 연방 증권법에 정의된 미래 예측 진술이 포함될 수 있음을 알려드립니다. 이 진술들은 경영진의 기대, 계획 및 전망에 대한 추정에 기반하고 있습니다. 오늘의 진술은 시간에 민감하며 2026년 4월 23일 현재 시점에만 정확할 수 있습니다. 당사는 진술이나 제공하는 기타 정보를 업데이트할 의무가 없음을 알려드립니다. 실제 결과는 미래 예측 진술과 크게 다를 수 있으며, 이에 영향을 미칠 수 있는 요인은 당사의 10-K 보고서 및 기타 SEC 제출 문서에 설명되어 있습니다. 오늘 컨퍼런스에서 논의된 비-GAAP 재무 지표의 조정 내역은 보충 보고서와 실적 발표 자료에서 확인하실 수 있습니다. 보충 보고서, 실적 발표 자료 및 SEC 제출 문서는 firstindustrial.com의 투자자 탭에서 확인 가능합니다.

컨퍼런스는 당사의 사장 겸 최고경영자인 피터 E. 바실과 최고재무책임자인 스콧 무실의 발언으로 시작되며, 이후 질문 시간을 갖겠습니다. 오늘 함께하는 분들은 최고투자책임자 요한슨 얍, 수석 부사장 피터 슐츠, 운영 수석 부사장 크리스토퍼 슈나이더, 그리고 자본시장 및 자산관리 수석 부사장 로버트 월터입니다. 이제 피터 E. 바실에게 마이크를 넘기겠습니다.

감사합니다, 아트, 그리고 오늘 함께해 주신 모든 분들께 감사드립니다. 2026년을 훌륭하게 시작할 수 있도록 노력해 준 우리 팀에게 축하와 감사를 전하고 싶습니다. 우리는 중요한 개발 임대 계약을 체결했고, 남부 캘리포니아에서 2026년 만기 중 가장 큰 계약의 주요 갱신도 완료했습니다. 또한 곧 자세히 설명드릴 예정인 1억 3,100만 달러 규모의 토지 매각을 통해 상당한 가치 창출도 이루고 있습니다. 전체 시장 상황을 살펴보면, 산업의 기본 여건은 계속 안정세를 유지하고 있습니다. CBRE에 따르면, 1분기 말 전국 공실률은 6.7%로 안정적이었습니다. 순 흡수 면적은 4,300만 평방피트로 견고했으며, 신규 공급량인 5,500만 평방피트보다는 다소 낮았습니다. 전국적으로 신규 공급은 계속 절제된 상태로, 착공 면적은 3,900만 평방피트에 머물렀습니다. 전국 건설 파이프라인은 2억 3,700만 평방피트이며, 이 중 39%가 사전 임대된 상태입니다.