LXP Industrial Trust Nareit REITweek: 2026 Investor Conference

네, 감사합니다, 존. 오늘 저희 발표에 참석해 주신 모든 분들께 감사드립니다. 다른 상장 리츠들과 비교해 저희 회사를 생각해 보면, 저희는 대형 창고 및 유통 시설에 집중하고 있으며, 포트폴리오의 93%가 클래스 A 자산입니다. 시장 기반 측면에서는 선벨트와 중서부 남부 지역 12개 시장에 집중하고 있습니다. 현재 포트폴리오의 약 80%가 선벨트 지역에 위치해 있습니다. 저희가 집중하는 시장들은 매우 우수한 인구통계학적 특성을 가지고 있고, 훌륭한 물류 인프라를 갖추고 있습니다. 또한 사업 친화적인 주에 위치해 있어 제조 시설에 대한 투자가 많이 유입되고 있습니다. 수요 요인으로는 데이터 센터 건설 및 지원 운영도 긍정적인 영향을 주고 있습니다. 이로 인해 임대료 인상 능력 측면에서 매우 좋은 위치에 있다고 생각합니다.

올해 임대 측면에서 매우 강한 성과를 내고 있습니다. 저희 포트폴리오는 약 5,300만 평방피트 규모입니다. 컨퍼런스에 오기 전 임대 현황을 업데이트했는데, 올해 현재까지 460만 평방피트를 완료했습니다. 어제 피닉스에서 18만 6,000평방피트 임대 계약을 체결했으며 임대료를 54% 인상했습니다. 정확합니다. 저희도 그 점을 매우 중요하게 생각하며, 이는 유기적 성장 측면에서 매우 중요합니다. 저희는 2.9%의 고정 임대료 인상 조항을 가지고 있습니다. 이는 계약상 성장이며, 저희 임대료는 여전히 시장 대비 저렴한 편입니다. 현재 다양한 협상 단계에 있는 임대 면적이 약 1,000만 평방피트에 달합니다. 저희는 앞으로도 훌륭한 임대 성과를 낼 수 있는 긴 성장 동력이 있다고 생각합니다. 최근 몇 년과 비교해 올해 사업에서 새롭게 주목할 점은 토지 은행을 통한 개발로 가치를 창출할 좋은 기회가 있다는 것입니다.

올해 초 피닉스에서 120만 평방피트 규모의 시설 착공에 성공했으며, 매우 유리한 조건으로 빠르게 임대되어 많은 주주 가치를 창출할 것입니다. 월요일 거래 업데이트 보도자료에서 콜럼버스에서 몇 건의 개발 착공을 시작할 예정이라고 밝혔는데, 이 시장 역시 훌륭한 개발 성과를 낼 수 있는 환경입니다. 또한 가이던스를 상향 조정할 수 있게 해준 인수도 발표했습니다. 어쨌든 저희 사업의 모든 기본 요소가 매우 견고합니다. 유기적 성장 가능성이 충분하며, 그동안 없었던 외부 성장 요소도 확보했습니다. 모든 신규 성장 사업은 자산 매각을 통해 자체 자금을 조달하고 있습니다.