Brandywine Realty Trust Citi’s Miami Global Property CEO Conference 2026

좋습니다. 좋은 아침입니다, 세스. 좋은 아침입니다. 좋은 아침입니다. 자, 시작하겠습니다. 좋은 아침입니다, 세스. 여러분도 안녕하세요. 참석해 주셔서 감사합니다. 오늘 함께한 분은 톰 워스 부사장이며 최고재무책임자입니다. 브랜디와인 주식을 보유해야 할 주요 이유는 고품질 운영 포트폴리오가 지속 개선 중인 시장에서 뛰어나고, 상대적 밸류에이션과 올해 실행될 재무구조 단순화 프로그램 덕분입니다. 전체적으로 보면, 회사는 매우 견고한 기반 위에 있으며, 시장 상황이 좋아지면 임대 활성화에 속도를 낼 여지가 많다고 생각합니다. 2026년 사업 계획에 따르면 점유율이 약 120베이시스포인트 개선되어 약 25% 수준까지 늘어날 것으로 예상합니다.

2026년에는 순 임대 증가가 있을 것으로 기대하고 있습니다. 회계 기준(GAAP)으로 5%에서 7% 수준의 긍정적인 시가 평가가 회사 전반에 걸쳐 이어지고 있습니다. 필라델피아와 펜실베이니아 교외지역, 즉 매출의 약 70%를 차지하는 핵심 시장에서는 시가 평가가 8%에서 10% 사이가 될 것입니다. 작년보다 높은 동일 점포 성장률을 기록할 것으로 기대합니다. 운영 측면에서 임대 관련 자본은 사업 계획 범위 내에서 유지될 것이며, 예상 임대 수익 목표인 1,700만~1,800만 달러 중간 값에서 74%를 이미 달성했습니다. 앞으로 임대 시작 면적은 25만 평방피트에 가까우며, 입주는 1분기와 2분기에 이루어질 예정입니다. 투어 예약도 증가하는 추세입니다.

2025년에는 투어 예약이 거의 50% 증가했고, 면적 기준으로는 2024년에 비해 45% 증가했습니다. 저희가 면밀히 추적하는 통계인 전환율은 투어의 56%가 제안서로 이어졌습니다. 저희가 발행한 제안서 중 38%가 임대로 전환되었습니다. 가장 큰 수익 구성 요소인 필라델피아 CBD를 살펴보면 전체 수익의 약 48%를 창출하며, 점유율은 95%, 임대율은 97%입니다. 2028년까지는 6%만이 롤링 중입니다. 지난 5년간 저희는 전체 인벤토리의 약 15% 시장 점유율을 유지해왔습니다. 지난 5년 평균으로 전체 임대 활동의 30%를 창출했습니다.