Strawberry Fields REIT, Inc. 2026 Q2 Earnings Call

감사합니다. 스트로베리 필즈 REIT 2026년 2분기 실적 발표에 오신 것을 환영합니다. 저는 최고투자책임자이며, 오늘 콜에는 모셰 구빈 회장 겸 CEO와 그렉 플래미언 최고재무책임자가 함께하고 있습니다. 어젯밤 회사는 2026년 2분기 실적을 발표했으며, 해당 자료는 회사 투자자 관계 웹사이트에서 확인하실 수 있습니다. 참가자 여러분께서는 이 콜이 녹음되고 있음을 인지하시기 바라며, 오늘 콜에서 나오는 모든 미래 예측성 발언은 경영진의 현재 기대, 가정 및 스트로베리 필즈 REIT의 사업과 운영 환경에 대한 신념에 기반하고 있음을 알려드립니다. 이러한 발언에는 미래 재무 성과, 배당, 인수, 투자, 수익, 자금 조달에 관한 예상이 포함될 수 있으며, 회사 사업이나 임차인 사업에 영향을 미치는 기타 사항도 포함될 수 있으나, 이는 회사가 통제할 수 없는 요인도 포함될 수 있습니다. 또한, 이번 콜에서는 비 GAAP 재무 결과에 대한 언급도 있을 예정입니다.

투자자분들께서는 비 GAAP 재무 지표와 함께, 투자자 프레젠테이션 뒷부분의 비 GAAP 지표 조정 페이지에 포함된 해당 지표와 GAAP 결과 간의 설명 및 조정 내용을 검토하시길 권장드립니다. 이제 스트로베리 필즈 REIT와 2026년 2분기 실적에 대해 말씀드리겠습니다. 먼저 이번 분기의 주요 성과를 공유하고자 합니다. 이번 분기 동안 회사는 계약된 임대료의 100%를 징수했습니다. 6월 18일, 회사는 최대 3억 달러까지 이용 가능한 기업 신용 시설을 체결했습니다. 이 신용 시설은 1억 달러의 기간 대출과 2억 달러의 회전 신용 한도로 구성되어 있으며, 모두 초기 3년 만기와 1년 연장 옵션 2회를 포함하고 있습니다. 신용 시설에서 조달한 자금은 기존 담보 은행 부채를 재융자하는 데 사용되었으며, 나머지 금액은 인수 성장 지원에 활용될 예정입니다.

신용 시설의 금리는 SOFR에 275bp를 더한 수준입니다. 4월 21일, 회사는 미주리주 캔자스시 인근에 위치한 60병상 허가 병원, 99병상 허가 요양 시설, 그리고 부속 의료 사무실 건물로 구성된 병원 캠퍼스 인수를 위한 계약을 체결했습니다. 구매 가격은 1,040만 달러이며, 회사는 인수 자금을 대차대조표에서 조달할 것으로 예상합니다. 이 병원 캠퍼스는 미주리주에 있는 기존 임차인의 마스터 리스에 추가될 예정이며, 연간 기본 임대료는 104만 달러이고 연 3% 임대료 인상 조항이 적용됩니다. 회사는 이 인수를 3분기 내에 마무리할 것으로 기대하고 있습니다. 거래 측면에서, 우리는 기존 주와 신규 주에서의 거래를 매우 활발히 검토하고 있습니다.