Tanger Inc. Nareit REITweek: 2026 Investor Conference
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안녕하세요, 여러분. 저는 BMO 캐피털 마켓의 선임 REIT 애널리스트 후안 사나브리아입니다. 오늘 저희와 함께해 주신 탠저를 모시게 되어 기쁩니다. 제 왼쪽에 앉아 계십니다. 가운데에는 스티븐 얄로프 사장 겸 CEO가 있습니다. 그의 오른쪽, 제 왼쪽에는 마이클 빌러먼 최고재무책임자 겸 최고투자책임자가 있습니다. 제 가장 왼쪽 끝에는 더그 맥도날드 부사장, 재무담당 이사 겸 투자부문 책임자가 있습니다. 스티븐, 탠저가 어떤 회사인지, 그리고 여러분께 어떤 회사인지 간단히 말씀해 주시겠습니까?
감사합니다, 후안. 저희가 동전을 던졌는데, 빌러먼이 이겨서 오늘 그가 소개를 맡게 되었습니다.
감사합니다- 맞대결이었죠, 맞나요?
네, 맞대결이 맞습니다. 저희는 탠저입니다. 저희는 시가총액 43억 달러, 기업가치 61억 달러 규모의 REIT입니다. 미국 전역에 42개의 오픈에어 쇼핑센터를 소유 및 운영하고 있으며, 캐나다에도 두 곳이 있습니다. 이 중 38개는 아울렛 센터입니다. 아울렛에서 쇼핑해 보신 분 계신가요? 없으신가요? 알겠습니다. 두 분 손 드셨네요. 모두가 가치를 좋아합니다. 그리고 지난 몇 년간 인수한 4개의 오픈에어 라이프스타일 센터가 있습니다. 저희 회사는 지속 가능한 성장을 위해 자리 잡고 있으며, 이는 수년간 긍정적인 수익, 현금 흐름, 그리고 매출 성장에 기반하고 있습니다. 이 모든 것은 세 가지 축에 의해 주도되고 있는데, 이는 내부 성장 촉진, 매출 증대와 운영비용 관리입니다. 저희가 이미 소유한 부동산을 더욱 집중적으로 활용하는 것입니다.
센터 주변에 상당한 부지(주변 토지)가 있어, 이를 새로운 용도와 신규 소매업체로 활성화하는 것도 중요한 부분입니다. 마지막으로 외부 성장이 있습니다. 지난 몇 년간 저희는 약 10억 달러를 8개의 신규 자산에 투자했으며, 그중 4개는 아울렛, 4개는 라이프스타일 센터로, 7개는 매입했고 1개는 직접 건설했습니다. 이 모든 것은 견고한 재무구조에 기반하고 있습니다. 처음에 말씀드렸듯이, 40억 달러 이상의 자기자본과 18억 달러의 순부채를 보유하고 있으며, 부채 대비 EBITDA 비율은 4.7배로, 이는 42년 역사상 최저 수준이자 업계 최저 수준입니다. 이러한 재무 여력은 변동성에 대한 안전장치뿐만 아니라 자본 투자를 위한 상당한 기회를 제공합니다.
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