Tanger Inc. Citi’s Miami Global Property CEO Conference 2026

좋습니다. 감사합니다, 크레이그. 저희를 초대해 주셔서 감사합니다. 여러분, 안녕하세요. 저는 스티븐 얄로프입니다. 탠저의 대표 겸 CEO이며, 오늘 CFO 겸 최고투자책임자인 마이클 빌러먼, 수석 부사장 겸 재무책임자 더그 맥도날드, 그리고 투자자 관계팀의 애슐리 커티스와 함께 자리했습니다. 탠저는 45년의 유통 및 아울렛 쇼핑 산업 전문성을 가진 선도적인 아울렛과 오픈에어 리테일 쇼핑 센터의 소유 및 운영 기업입니다. 저희는 1993년부터 뉴욕증권거래소에 상장되어 있습니다. 현재 미국과 캐나다에 41개의 센터를 보유하고 있으며, 이 중 38개는 아울렛, 3개는 오픈에어 라이프스타일 센터입니다. 포트폴리오에는 3,000개 이상의 다양한 매장과 800개 이상의 브랜드 소매점이 입점해 있습니다.

탠저는 또 한 분기 동안 매우 강력한 성과를 보여주었으며, 이는 생산적인 한 해를 마무리하고 앞으로도 지속 성장할 수 있는 기반을 마련했습니다. 차별화되고 최고 수준의 임대, 운영, 마케팅 플랫폼이 저희 포트폴리오 전반에 걸쳐 지속적인 성장을 견인하고 있습니다. 한정된 신규 리테일 개발, 백화점 사업의 통합, 그리고 저희가 서비스하는 시장과 지역사회에서의 유리한 인구통계 및 경제 트렌드가 이를 지원하고 있습니다. 3백만 평방피트가 넘는 기록적인 임대 실적, 리틀록, 클리블랜드, 캔자스시티에서의 최근 인수 통합을 통한 수익 창출 등 사업의 모든 면에서 성과를 내고 있습니다. 기업 전반에 걸친 엄격한 비용 관리 덕분에 올해 핵심 FFO가 9.4% 성장했고, 동일 센터 NOI는 연간 4.3% 성장했습니다.

또한 1월에 여러 금융 거래를 완료하며 재무구조를 강화했는데, 저희 ‘조지아 대불독’이 엄청난 역할을 했습니다. 그 거래는 MIT와 HBS가 만난 사례 연구로도 손색없는, 재무구조 재조정의 모범 사례라 할 수 있습니다. 다가오는 채권 만기 문제를 해결하고, 유동성 위치를 강화하며, 재융자 비용을 줄이는 데 성공했습니다. 잘 갖춰진 재무구조는 이제 저희가 기존 포트폴리오와 재임대에 재투자할 수 있는 유연성을 제공하며, 전국적으로 엄선된 성장을 추구하는 동안 시장 내 성장 기회에 자산을 맞출 수 있도록 합니다. 크레이그, 투자자들이 저희 주식을 사야 하는 가장 큰 이유를 물으셨죠. 첫 번째 이유는 긍정적인 거시경제적 흐름이라고 생각합니다. 현재 전국적으로 신축 소매 부동산이 거의 없다는 점이 분명합니다.