BXP, Inc. Citi’s Miami Global Property CEO Conference 2026

좋습니다. 감사합니다. 시작하는 데 약간 IT 지원이 필요했습니다. 어쨌든, 닉과 세스, 다시 한 번 초대해 주셔서 감사합니다. 저와 함께하는 분들은 사장인 더그 린드, CFO 마이크 라벨, IR 책임자 헬렌 한입니다. BXP를 잘 모르는 분들을 위해 간단히 개요를 말씀드리겠습니다. 저희는 미국에서 최고급 업무 공간에 집중하는 최대 공기업입니다. 저희는 S&P 500 지수에 편입되어 있습니다. 투자등급을 받았으며, 운영 중인 사무실 자산이 5,000만 평방피트 이상입니다. 저희는 주로 개발을 통해 외부적으로 회사를 성장시키고 있습니다. 현재 300만 평방피트 이상의 개발 중 공간을 보유하고 있습니다.

저희는 규모가 크지만, 주로 4개 시장에 집중하고 있으며, 추가로 2개 시장에는 소규모로 진출해 있습니다. 그 시장은 보스턴, 뉴욕, 워싱턴 D.C., 샌프란시스코로, 이들이 주요 시장입니다. 저희 전략은 무엇일까요? 간단히 말해, 저희는 미국 선도기업들에게 최고의 워크플레이스를 제공하는 최우선 공급자가 되고자 하며, 이미 그렇게 자리 잡고 있습니다. 이것이 저희 전략이며, 저희가 하고 있는 일이고 성장시키려는 방향입니다. 저희는 작년에 투자자 설명회를 개최해 이 전략을 추구하는 명확하고 중요한 계획을 발표했습니다. 그 계획이 무엇이었냐면, 첫째, 공간을 임대하고, 둘째, 자산을 매각하며, 셋째, 신규 개발에 투자하는 것이었습니다. 이것이 저희 계획입니다. 이 계획의 목표는 무엇일까요?

첫째, 주로 회사의 점유율을 높여 FFO 주당순이익을 성장시키는 것입니다. 저희는 2026년에 약 2%, 2027년에 추가 2% 점유율 성장을 목표로 하고 있습니다. FFO 주당순이익을 성장을 이루겠다는 뜻입니다. 둘째, 저희는 재무 건전성을 높이기 위해 부채를 줄이고자 합니다. 셋째, CBD 지역 내 최고급 자산에 집중하여 포트폴리오의 품질을 지속적으로 개선하려고 합니다. 그 계획은 어떻게 진행되고 있나요? 오늘 아침 장 시작과 함께 발표한 보도자료에 따르면, 저희는 이 계획의 모든 측면에서 매우 순조롭게 진행 중입니다. 작년 한 해에 550만 평방피트의 공간을 임대했습니다. 작년 4분기에는 180만 평방피트를 임대했습니다.