Phillips Edison & Company, Inc. Common Stock 2026 Q2 Earnings Call
Review the key takeaways and the transcript of this earnings call.
- Philips Edison & Company reported second quarter 2026 NAREIT FFO per share growth of 8.1%, core FFO per share growth of 7.8%, and same center NOI growth of 3.8%.
- Occupancy gains, strong rent spreads, and superior operations drove performance, with leased portfolio occupancy at 97.3%, leased anchor occupancy at 98.4%, and leased inline occupancy at a record high of 95.5%.
- Comparable renewal rent spreads were 21.2% and new rent spreads were 33.7% in the quarter, with record high annual rent bumps averaging 3.1%.
- Bad debt was approximately 70 basis points of revenue in the quarter, lower than expected, with full year 2026 bad debt expected to be in line or slightly better than 2025.
- Pico has 21 development and redevelopment projects under construction with an estimated investment of $82 million and average yields between 9% and 12%.
- Year-to-date acquisitions totaled $278 million at Pico share, including eight grocery anchored shopping centers, three everyday retail centers, an outparcel, and land for future development, with over $225 million under contract or awarded for the second half of 2026.
- Second quarter 2026 FFO was $93.7 million or $0.67 per diluted share; core FFO was $95.5 million or $0.69 per diluted share.
- Moody's revised Pico's outlook to positive, citing consistent operating performance, disciplined balance sheet management, and strong liquidity, with $857 million liquidity at quarter end.
- Debt to trailing 12-month adjusted EBITDA was 5.1 times, weighted average interest rate on debt was 4.4%, weighted average maturity 5.6 years, and 95.9% of debt was fixed rate including JV share.
- Management raised full year 2026 guidance for FFO per share to a 6.3% increase over 2025 midpoint, core FFO per share to a 6.2% increase, same center NOI growth to 3.7%, and gross acquisitions to $500 to $600 million, with dispositions targeted at $100 to $200 million.
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Transcript
Preview the first five paragraphs, organized by speaker.
안녕하세요, 필립스 에디슨 앤 컴퍼니의 2026년 2분기 실적 발표 컨퍼런스 콜에 오신 것을 환영합니다. 본 콜은 녹음되고 있음을 알려드립니다. 이제 투자자 관계 책임자인 킴벌리 그린에게 마이크를 넘기겠습니다. 킴벌리, 시작해 주시기 바랍니다. 감사합니다.
오늘은 저희 회장 겸 CEO 제프 에디슨, 사장 밥 마이어스, 그리고 CFO 존 콜필드가 함께하고 있습니다. 참고로, 오늘 논의는 회사의 향후 사업 및 재무 성과에 대한 전망 진술을 포함할 수 있으며, 여기에는 향후 수익 가이드라인과 시장 상황에 대한 내용이 포함됩니다. 이 전망은 경영진의 현재 신념과 기대를 기반으로 하며, 당사의 SEC 제출 문서에 설명된 다양한 위험과 불확실성에 영향을 받을 수 있습니다. 오늘 논의 중에는 특정 비GAAP 재무 지표를 참조할 것입니다. 이 지표의 사용 정보와 GAAP 결과와의 조정 내역은 당사의 실적 보도자료 및 보조 자료 패킷에서 확인할 수 있으며, 모두 당사 웹사이트에 게시되어 있습니다. 또한 발표 자료도 게시되었음을 알려드립니다. 전망 진술에 대한 주의 사항은 이 자료들에도 동일하게 적용됩니다. 준비된 발언이 끝난 후에는 질의응답 시간을 갖겠습니다.
오늘 콜에 참여하신 분들이 많으니, 질문은 한 분당 한 개로 제한해 주시길 정중히 부탁드립니다. 추가 질문이 있으시면 다시 대기열에 참여해 주시기 바랍니다. 그럼 제프 에디슨에게 마이크를 넘기겠습니다.
제프? 감사합니다, 킴. 그리고 오늘 함께해 주신 모든 분들께 감사드립니다.
2분기 동안 PECO 팀은 NAREIT FFO 주당 성장률 8.1%, Core FFO 주당 성장률 7.8%, 그리고 동일 센터 NOI 성장률 3.8%를 기록했습니다. 이러한 강력한 성과는 식료품점 중심 쇼핑센터에 대한 높은 수요와, 저희 팀이 점유율 증가, 우수한 임대료 차익, 그리고 탁월한 운영 능력으로 그 수요를 효과적으로 반영한 결과입니다. 저희는 강력한 재무 건전성을 유지하면서 장기 성장에 대한 신중한 투자 접근법을 병행하여 성장 동력과 가치 창출 능력을 계속 확장하고 있습니다. 이러한 원칙들은 항상 PECO의 핵심이 되어 왔습니다. 2026년 하반기와 2027년을 바라보면서, 저희는 PECO가 투자자들에게 더 높은 알파와 더 낮은 베타라는 매력적인 조합을 제공할 수 있는 좋은 위치에 있다고 믿습니다.
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