Kite Realty Group Trust Citi’s Miami Global Property CEO Conference 2026
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씨티의 2026 글로벌 부동산 CEO 컨퍼런스에 오신 것을 환영합니다. 씨티 리서치의 크레이그 메일맨입니다. 오늘 함께해 주신 카이트 리얼티 그룹과 존 카이트 CEO를 모시게 되어 기쁩니다. 이번 세션은 씨티 고객 전용이며, 관련 공시는 기업접근 데스크에서 확인하실 수 있습니다. 질문이 있으시면 손을 들거나 liveqa.com에 접속하신 후 코드 GPC26을 입력하여 질문을 제출해 주시기 바랍니다. 존, 회사와 팀을 소개해 주시고, 개회사와 함께 투자자가 오늘 귀사의 주식을 사야 하는 가장 중요한 이유를 말씀해 주시면 이후 질의응답으로 넘어가겠습니다.
좋습니다. 감사합니다. 아, 이제 됐네요. 빨간불이 켜졌습니다. 이게 어디서 난 건가요?
거꾸로입니다. 여긴 초록불도 없어요.
죄송합니다. 감사합니다, 크레이그. 여러분, 안녕하세요. 저희는 카이트 리얼티 그룹입니다. 전국 24개 주에 걸쳐 약 170개의 오픈에어 쇼핑 센터를 보유하고 있으며, 주로 썬벨트 지역에 집중되어 있습니다. 저희 수입의 약 3분의 2가 썬벨트 지역에서 발생합니다. 최대 두 개 주는 플로리다와 텍사스이며, 썬벨트 전략을 분명히 가지고 있습니다. 또한 저희 ABR의 약 80%가 식료품 관련 시설이 포함된 부동산에서 나옵니다. 이 부분에 집중하고 있습니다. 현재 임대율은 95%로, 최근 몇 분기 대비 크게 상승한 상태로 올해를 마무리하고 있습니다. 현재 평균 기본 임대료는 23달러로, 지난 몇 년간 크게 상승한 수치입니다.
저희 관점에서 가장 중요한 세 가지 이유를 말씀드리면, 매우 간단합니다. 사실 더 많은 카테고리가 있겠지만, 첫 번째는 전략, 두 번째는 실행력, 세 번째는 가치입니다. 저는 재무구조도 포함하고 싶어서 네 번째로 추가하겠습니다. 죄송합니다. 전략에 대해 이야기하겠습니다. 1년 전 이 컨퍼런스에서 크레이그, 우리가 여기 앉아 있을 때를 되돌아보면, 사람들이 우리가 정말 큰 자산을 인수하는 것에 대한 우려를 이야기하던 것이 기억나실 겁니다. 그것이 부담으로 작용했죠. 우리가 거래하던 가격대에서 왜 그렇게 하겠냐고요?
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