AvalonBay Communities, Inc. Citi’s Miami Global Property CEO Conference 2026

좋습니다. 닉, 에릭, 와 주셔서 감사합니다. 닉, 에릭, 오늘 우리를 주최해 주셔서 감사합니다. 여러분 모두 참석해 주셔서 감사합니다. 오늘은 저희 최고재무책임자인 케빈 오셰아와 최고운영책임자인 션 브레스린이 함께하고 있습니다. 저희를 잘 모르시는 분들을 위해 말씀드리면, 저희는 애벌론베이입니다. 저희는 상장된 다가구주택 리츠 가운데 가장 큰 회사입니다. 미국 10개 지역에 걸쳐 약 10만 세대의 자산을 소유·운영하고 있습니다. 저희는 이미 30년 넘게 사업을 해왔으며 그동안 주주에게 연평균 11%의 수익률을 제공해왔습니다. 우선 리더십 팀과 사업체로서 탁월한 성장을 견인하고, 시장 내에서 당사의 차별화된 전략들을 강조하는 데 초점을 맞추고자 합니다.

운영 측면에서부터 시작하겠습니다. 저희는 현재 운영 모델 전환 작업의 한가운데에 있습니다. 규모의 경제를 활용하고, 점점 더 인공지능을 포함한 기술을 도입하며, 중앙집중식 서비스와 다수 자산 클러스터 관리에서 오는 이점을 통해 기존 커뮤니티에서 더 많은 현금 흐름을 창출하고 신규 투자에서 더 높은 수익을 추구하고 있습니다. 수치로 말하자면, 이러한 운영 이니셔티브에서 연간 8,000만 달러의 추가 순영업수익(NOI)을 창출하는 것을 목표로 하고 있습니다. 우리는 이미 60% 정도 그 목표에 도달했으며, 올해 이러한 활동에서 700만 달러의 추가 순영업수익을 창출할 계획입니다. 그 방향에 대해 매우 기대하고 있습니다. 앞으로도 많은 성과가 있을 것입니다.

고객 서비스를 개선하고 주주를 위한 추가 수익과 효율성을 창출하기 위한 미래 혁신을 위해 많은 연구 작업이 진행 중입니다. 두 번째 중점 분야는 개발 역량과 개발 플랫폼에 관한 것입니다. 잘 모르시는 분들을 위해 말씀드리면, 공공 부문에서 저희는 단연 업계 최대 개발업체입니다. 지난 10년 동안, 저희는 경쟁사 전체를 합친 것보다 더 많은 개발을 해왔습니다. 오늘 강조드리는 점은 현재 36억 달러 상당의 개발 프로젝트가 진행 중이며, 특히 2024년에 진행한 대규모 자본 확충으로 모두 자금이 확보되어 있다는 것입니다.