Global Net Lease, Inc. 2026 Q1 Earnings Call
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안녕하세요, 글로벌 넷 리스(GNL) 2026년 1분기 실적 발표 컨퍼런스 콜에 오신 것을 환영합니다. 현재 모든 참가자는 청취 전용 모드로 참여 중입니다. 공식 발표 후 간단한 질의응답 시간이 있을 예정입니다. 컨퍼런스 도중 운영자 지원이 필요하신 분은 전화 키패드에서 별표 0을 눌러주시기 바랍니다. 참고로, 이 컨퍼런스는 녹음되고 있음을 알려드립니다. 이제 귀하의 진행자이신 기업 전략 부사장 조던 셰인펠드를 소개하겠습니다. 감사합니다. 시작해 주시기 바랍니다.
감사합니다. 여러분, 안녕하세요. GNL 2026년 1분기 실적 발표 컨퍼런스 콜에 참석해 주셔서 감사합니다. 오늘 콜에는 GNL 최고경영자 마이클 와일과 최고재무책임자 크리스 마스터슨이 함께하고 있습니다. 다음 정보에는 1995년 사모증권소송개혁법(Private Securities Litigation Reform Act)의 의미에 따른 미래 예측 진술이 포함되어 있습니다. 오늘 콜에서 언급된 미래 예측 진술과 실제 결과가 크게 달라질 수 있는 다양한 요인에 대해서는 2026년 1분기 실적 발표 말미의 미래 예측 및 주의 사항 섹션을 참고해 주시기 바랍니다. SEC 제출 서류에 명시된 바와 같이, GNL은 법률에 의해 요구되는 경우를 제외하고 이러한 미래 예측 진술을 업데이트하거나 수정할 의도나 의무가 없음을 밝힙니다. 또한 오늘 콜에서는 회사의 재무 성과 평가에 유용하다고 판단되는 비-GAAP 재무 지표에 대해서도 논의할 예정입니다.
AFFO 및 조정 EBITDA와 같은 비-GAAP 재무 지표에 대한 설명과 GAAP에 따라 보고된 결과와의 조정 내역은 실적 발표 자료 및 보충 자료에 상세히 나와 있습니다. 이제 최고경영자 마이클 와일에게 콜을 넘기겠습니다.
마이크? 감사합니다, 조던. 여러분 안녕하세요, 오늘 참석해 주셔서 감사합니다.
2026년 1분기 실적을 살펴보기 전에, 이번 주 초에 발표한 모디브 인더스트리얼(Modiv Industrial)의 전략적 인수 계획에 대해 말씀드리고자 합니다. 이번 거래는 지난 실적 발표 콜에서 설명한 전략을 직접 반영한 것이며, 이미 그 전략을 실행하는 데 있어 가시적인 진전을 이루었음을 보여줍니다. 2025년 GNL에게는 변혁적인 한 해였으며, 우리는 의도적인 조치를 통해 레버리지를 크게 줄이고 신용 프로필을 강화했으며 포트폴리오 전반의 품질을 개선했습니다. 이제 우리는 고품질 산업 및 소매 자산에 자본을 엄격하게 재투자하는 데 집중할 준비가 되어 있습니다. 이는 특히 오피스 자산 비중을 줄이는 선택적이고 기회주의적인 자산 매각을 추진하는 한편, 매각 대금은 단일 임차인 산업 및 소매 투자에 수익성 있게 재투자하는 것을 포함합니다.
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