Realty Income Corporation Nareit REITweek: 2026 Investor Conference

네. 1분기는 매우 좋았습니다. 저희는 이익이 6.5% 증가했습니다. 실적 가이던스를 업데이트했고, 중간값 기준으로 60bp 상향했습니다. 리캡처율은 103%를 상회했고, 미국과 해외 시장에 각각 50/50으로 약 28억 달러를 투자했습니다. 운영 측면, 실적 측면에서 전반적으로 매우 좋습니다. 그리고 또 말씀드릴 점은, 1분기에 저희가 몇 가지 발표를 했는데요. 보다 전략적인 성격의 내용으로, 그간 시장과 어느 정도 논의해 오던 사안이었고, 저희가 집중하고자 했던 대체 자기자본 조달원(Alternative sources of equity capital)을 구축하는 데 초점이 맞춰져 있었습니다. 미국 내 오픈엔디드(개방형) 영구형(perpetual) 코어 플러스 펀드(Core Plus Fund)는 클로징을 마쳤습니다. 17억 달러를 조달했습니다.

저희를 계속 지켜보셨다면 놀라시지 않겠지만, 그 자금의 거의 전부가 이달 말에서 7월 초까지 집행될 것으로 보고 있습니다. 이는 저희의 주요 성과 중 하나이자 핵심 전략 목표였는데요. 1994년 상장 이후 공모시장이라는 단일 자기자본 조달원에만 의존해 온 구조에서 벗어나, 대안적 자기자본 조달원을 만들고자 했습니다. 이와 더불어, 저희는 몇 건의 매우 전략적인 파트너십도 추가로 발표했습니다. 그중 하나는 아폴로(Apollo)와의 건으로, 20억 달러 규모의 JV(합작투자)를 조성했습니다. 지분 구조는 49/51%입니다. 아폴로는 저희 사업에 자기자본 10억 달러를 투자했습니다. 이는 고령화 인구에 대한 투자 테마입니다. 그들의 팀의 핵심 사업은 보험사로, 연금(annuity)을 대규모로 판매하고 있으며, 그들이 보유한 부채(보험부채)에 부합하는 투자를 찾고자 했습니다.