Mid-America Apartment Communities, Inc. Nareit REITweek: 2026 Investor Conference

여러분, 안녕하세요. 바로 시작하겠습니다. 우선, 오늘 아침에 참석해 주신 모든 분들께 감사드립니다. 먼저 MAA가 어떤 회사인지, 우리가 집중하고 있는 부분이 무엇인지 간단히 요약해 드리고자 합니다. 아직 저희 이야기에 익숙하지 않은 분들을 위해 팀도 소개해 드리고, 현재 우리가 처한 상황과 앞으로 몇 년간의 성장 기회에 대해 왜 기대하고 있는지 설명드리겠습니다. 제 왼쪽에는 저희 CFO인 클레이 홀더가 있습니다. 제 오른쪽에는 최고전략분석책임자인 팀 아르고가 있으며, 저는 브래드 힐로서 사장 겸 CEO입니다.

질문은 마지막에 받거나, 언제든 손을 들어 질문해 주셔도 됩니다. 여러분의 질문에 기꺼이 답변해 드리겠습니다. MAA에 익숙하지 않은 분들을 위해 말씀드리면, 저희는 다가구 주택에만 집중하는 리츠입니다. 저희는 S&P 500 지수에 포함되어 있습니다. 전체 경기 사이클을 통해 주주들에게 장기적인 총주주수익률(TSR)을 제공하는 전략을 가지고 있습니다. 이를 위해 고품질의 수익 성장과 배당 성장에 집중하고 있습니다. 저희 전략은 장기적인 TSR 성과를 이끌어내는 데 초점을 맞추고 있습니다. 저희는 미국 내에서 가장 수요가 높은 지역, 일반적으로 선벨트 지역에 자본을 집중하는 차별화된 방식을 취하고 있습니다.

선벨트로 분류되지는 않지만, 높은 성장과 수요, 친기업 환경 등 선벨트 시장과 유사한 특성을 가진 다른 시장들도 포함하고 있습니다. 그리고 이러한 시장 내에서 폭넓게 다각화하려고 노력하고 있습니다. 저희 위치를 보면, 아마도 가장 다각화된 다가구 부동산 리츠일 것입니다. 저희는 여러 지역과 하위 시장에 걸쳐 더 많은 시장에 진출해 있습니다. 또한 대형 시장뿐만 아니라 중간 규모 시장에도 자본을 배분하고 있습니다. 이 점이 매우 중요하며, 저희 전략과도 잘 맞습니다. 즉, 가장 높은 수익을 가장 낮은 변동성으로 제공하는 것이 목표입니다. 이것이 바로 저희의 궁극적인 목표입니다. 슬라이드 6을 보시면, 프레젠테이션이 없으시다면 저희가 꼭 보내드릴 수 있습니다.

여기 몇 가지 슬라이드를 설명드리겠지만, 슬라이드 6을 보시면 장기적으로 매우 좋은 성과를 내고 있음을 확인하실 수 있습니다. 10년, 15년간의 성과와 복리 배당 성장률을 보시면 상당히 의미 있는 결과임을 알 수 있습니다. 장기 TSR 성과 측면에서 저희 전략을 충실히 지켜왔다고 생각합니다. 물론 최근 몇 년간의 성과는 다소 도전적인 상황이었습니다. 특히 저희 지역에서는 높은 수요와 함께 높은 공급도 목격했습니다. 저희 시장에서 50년 만에 가장 높은 기록적인 공급 수준을 보였습니다.