Hudson Pacific Properties, Inc. 2026 Q2 Earnings Call
Review the key takeaways and the transcript of this earnings call.
- Hudson Pacific Properties reported a record leasing quarter in Q2 2026, signing 1.3 million square feet of new and renewal office leases, including a landmark 890,100 square foot 24-year lease with the city and county of San Francisco at 1455 Market.
- Occupancy increased by 470 basis points sequentially to 82.5%, marking the fourth consecutive quarter of gains, and same store NOI rose 7.5%.
- Core FFO nearly tripled to $23.1 million from $8 million in the prior year, with core FFO per diluted share up 30% to $0.35.
- Total liquidity stood at $876 million, including $81 million in cash and $795 million available on the credit facility.
- The company sold 2001 Gateway after quarter end and has three additional Bay Area office assets in contract or negotiation, progressing against a $200 million disposition target.
- Studio operations showed improvement with in-service stages 74.6% leased, up 180 basis points sequentially, and core studio NOI increased to $4.6 million, with HPE's share turning positive for the first time in two years at $2.2 million.
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Transcript
Preview the first five paragraphs, organized by speaker.
안녕하세요, 여러분. 참여해 주셔서 감사합니다. 허드슨 퍼시픽 프로퍼티스 2026년 2분기 실적 발표 컨퍼런스 콜에 오신 것을 환영합니다. 오늘 준비된 발언 후에는 질의응답 시간을 가질 예정입니다. 질문을 하시려면 별표 1번을 눌러 손을 들어주세요. 질문을 철회하시려면 다시 별표 1번을 눌러주세요. 이제 투자자 관계 및 마케팅 담당 수석 부사장인 로라 캠벨에게 마이크를 넘기겠습니다. 로라, 부탁드립니다. 안녕하세요, 여러분.
참석해 주셔서 감사합니다. 오늘 콜에는 빅터 콜먼 회장 겸 CEO, 마크 라마스 사장, 하루트 디라메리안 CFO, 그리고 아트 수아조 임대 담당 수석 부사장이 함께하고 있습니다. 오늘 아침, 저희는 SEC에 8-K를 통해 실적 발표 및 보충 자료를 제출했으며, 두 자료 모두 저희 웹사이트에서 확인하실 수 있고, 이번 콜의 오디오 웹캐스트도 재청취 가능합니다. 오늘 콜에서 공유할 일부 정보는 미래 예측성 정보임을 알려드립니다. 미래 예측성 정보 관련 발언과 이번 콜에서 사용된 비GAAP 재무 지표의 조정 내역은 실적 발표 및 보충 자료를 참조해 주시기 바랍니다. 오늘은 빅터가 2분기 실적과 현재 시장 동향에 대해 말씀드릴 예정입니다. 마크가 저희 오피스 및 스튜디오 운영에 대해 상세히 설명할 것이며, 하루트가 재무 실적과 2026년 전망을 검토할 것입니다. 이후에는 여러분의 질문을 받겠습니다.
빅터, 부탁드립니다. 감사합니다, 로라. 안녕하세요, 여러분. 2분기 컨퍼런스 콜에 오신 것을 환영합니다.
이번 분기는 허드슨 퍼시픽에게 있어 임대 기록을 경신하고 매우 생산적인 분기였습니다. 저희는 130만 평방피트의 신규 및 갱신 오피스 임대 계약을 체결했으며, 그중 하이라이트는 1455 마켓에서 샌프란시스코 시 및 카운티와 체결한 89만 1천 평방피트, 24년 임대 계약으로, 거의 25년간의 현금 흐름 가시성을 확보했습니다. 점유율은 470 베이시스 포인트 상승하며 4분기 연속 상승세를 기록했고, 오피스 및 스튜디오 포트폴리오 전반의 성과 개선으로 동일 점포 순영업소득(NOI)이 7.5% 증가했습니다. 더불어 퀴호테 구조조정에 따른 지속적인 비용 절감과 함께, 코어 FFO를 거의 세 배로 늘렸으며 주당 기준으로는 30% 증가를 달성했습니다. 또한 자본 운용에 있어서는 엄격한 원칙을 유지하며 총 유동성 8억 7,600만 달러를 확보했고, 자산 매각 계획도 계속 실행 중입니다.
중요하게도, 앞으로를 내다보며 임대 파이프라인을 240만 평방피트로 재정비했습니다. 이러한 임대 강세는 건설적인 벤처 투자 및 IPO 환경과 맞물려 나타나고 있습니다. 미국 벤처 투자는 2분기에 1,450억 달러로 집계되었으며, 이는 역대 두 번째로 크고 강력한 분기였고, 자금은 대형 언어 모델을 넘어 방위 기술, AI 인프라, 로봇공학, 우주 기술 등으로 확대되고 있습니다. 이는 단일 섹터에 대한 베팅이 아니라 더 넓고 다양한 임차인 기반을 의미하며, 시간이 지남에 따라 당사 포트폴리오에 긍정적인 영향을 미칠 것입니다. IPO 시장도 개선되고 있으며, 상장 대기 중인 기업들이 증가함에 따라 신규 상장 기업과 그 주변 생태계가 성장하면서 사무실 수요가 추가로 확대될 조짐을 보이고 있습니다.
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