Phillips Edison & Company, Inc. Common Stock Citi’s Miami Global Property CEO Conference 2026
Review the key takeaways and the transcript of this earnings call.
Transcript
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저는 씨티 리서치의 크레이그 메일맨이며, 필립스 에디슨과 CEO 제프 에디슨님을 모시게 되어 기쁩니다. 이 세션은 씨티 고객 전용이며, 공시는 기업 접근 데스크에서 제공되고 있습니다. 질문이 있으시면 손을 들어주시거나 liveqa.com에 접속하셔서 코드 GPC26을 입력하여 질문을 제출하실 수 있습니다. 제프님, 회사와 팀을 소개하시고 개회사를 해주시며, 투자자가 오늘 귀사의 주식을 사야 하는 주요 이유를 청중에게 말씀해 주시면 이후 질의응답 시간을 가지겠습니다.
좋습니다. 모두 환영합니다. 오늘 아침 일찍 참석해 주셔서 감사합니다. 일찍 일어난 보람이 있으시길 바랍니다. 저와 함께하는 분들은 저희 사장 밥 마이어스와 CFO 존 콜필드입니다. 저희가 PECO 투자에 대해 오랫동안 변함없이 생각하는 이유는 한 가지입니다. 저희는 매우 높은 품질의 포트폴리오를 가진 자산으로부터 강력한 내부 성장을 이루고 있는 회사입니다. 또한 강력한 인수와 개발, 재개발 프로그램을 통해 외부 성장도 달성하고 있습니다. 이런 내부 성장과 외부 성장이 저희가 주당 FFO를 성장시킬 수 있는 원동력입니다. 동시에 저희는 필수 소비재 리테일에 집중하고 있습니다.
고객님의 집 가까이에 있는 동네 쇼핑센터, 필수품을 구매하는 장소에 집중하고 있습니다. 이 사업은 매우 안정적이며 여러 경기 사이클을 거치면서도 안정성을 유지해왔습니다. 이 두 가지를 결합하면 내부 및 외부 성장의 알파와 매우 낮은 베타를 갖게 되며, 이것이 PECO에 투자하는 근본 이유라고 생각합니다.
커크, 거기에 좀 더 자세한 설명을 부탁드립니다.
저희는 35년간 사업을 해왔으며, 약 330개의 쇼핑센터를 포트폴리오에 보유하고 있고, 약 65개의 센터로 식품점 분야에서는 두 번째로 큰 임대인입니다. 저희 인수 전략에는 매우 강력한 철학과 규율이 있으며, 포맷이 결과를 좌우한다고 믿습니다. 제프가 언급했듯이, 저희 평균 쇼핑센터 규모는 113,000 평방피트입니다. 저희는 파워 센터 분야에 속하지 않습니다. 저희는 생활 필수품 및 서비스 분야에 있습니다. 저희 평균 인라인 매장 면적은 2,500 평방피트입니다. 이렇게 하는 것은 저희에게 매우 전략적인데, 그 이유는 이런 크기가 임대 기회를 가장 많이 제공하기 때문입니다. 2,500 평방피트나 1,200 평방피트를 임대하는 것이 25,000~30,000 평방피트를 임대하는 것보다 훨씬 쉽습니다.
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