CoreCivic, Inc. 2026 Q2 Earnings Call

Review the key takeaways and the transcript of this earnings call.

PeriodQ2 2026Duration53 minParticipants10

Key takeaways

CoreCivic reported second quarter 2026 GAAP EPS of $0.37 per share and FFO per share of $0.63.
Adjusted EPS was $0.38, compared with $0.36 in the second quarter of 2025, and normalized FFO per share was $0.64, compared with $0.59 in the prior year quarter, excluding Employee Retention Credits.
Adjusted EBITDA was $109.4 million, up from $103.3 million in the second quarter of 2025, excluding Employee Retention Credits.
Total occupancy in the residential segment was 78.4%, up 1.6 points year over year, with an average daily population of 66,363 individuals, compared with 64,026 in the prior year quarter.
Revenue from federal partners increased 27.2% year over year, with ICE revenue up 51.6% and U.S. Marshals Service revenue down $14.1 million.
CoreCivic completed sales of four facilities for gross proceeds of approximately $2.234 billion, with estimated net proceeds of $1.6 billion after taxes and transaction costs, while retaining management contracts for these facilities.
The company used proceeds to repay $608.5 million of debt, including $238.5 million of senior notes due in 2027, and increased its share repurchase program by $500 million to a total of $1.2 billion authorization.
CoreCivic acquired Clinical Solutions Pharmacy and the Farmville Detention Center, expanding its services segment and residential segment respectively.
Operating margins in the residential segment decreased to 22.4% from 26.1% year over year, primarily due to prior year Employee Retention Credits and temporary ICE population declines.
The services segment operating margin was 10.2%, contributing 6.1% of segment net operating income, up from 0.5% in the prior year quarter due to CSP acquisition.
As of June 30, 2026, net debt to adjusted EBITDA leverage was 2.9 times, with $108.9 million cash on hand and $273.3 million borrowing capacity under revolving credit facility.

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Transcript

Preview the first five paragraphs, organized by speaker.

Operator0:00

안녕하세요. 대기해 주셔서 감사합니다. 코어시빅(CoreCivic, Inc.) 2026년 2분기 실적 컨퍼런스 콜에 오신 것을 환영합니다. 현재 모든 참가자는 청취 전용 모드로 설정되어 있습니다. 발표가 끝난 후 질의응답 시간이 있을 예정입니다. 질문을 하시려면 전화기에서 별표 1번 1번을 누르시면 됩니다. 손을 들었다는 자동 안내 메시지가 들릴 것입니다. 질문을 철회하려면 다시 별표 1번 1번을 눌러 주십시오. 질문은 한 가지와 후속 질문 한 가지로 제한해 주시기 바랍니다. 오늘 컨퍼런스 콜은 녹음되고 있음을 알려드립니다. 이제 오늘 첫 번째 발표자에게 마이크를 넘기겠습니다. 발표해 주십시오. 감사합니다, 운영자님.

Jeb BachmannManaging Director of Investor Relations0:52

여러분, 안녕하세요. 코어시빅의 2026년 2분기 실적 발표에 오신 것을 환영합니다. 오늘 콜에는 코어시빅의 사장 겸 최고경영자 패트릭 스윈들(Patrick Swindle)과 최고재무책임자 데이비드 가핀클(David Garfinkle)이 참여하고 있습니다. 또한 재무 부사장 브라이언 해몬즈(Brian Hammonds)도 현장에 함께하고 있습니다. 이번 콜에서는 2026년 2분기 재무 실적과 2026년 연간 재무 가이던스 업데이트를 논의할 예정입니다. 또한 정부 파트너와의 협력 현황 및 기타 일반 사업 현황에 대해서도 말씀드리겠습니다. 오늘 콜에서의 발언과 질문에 대한 답변에는 사적 증권 소송 개혁법(Private Securities Litigation Reform Act)의 안전항 조항에 따른 미래 예측 진술이 포함될 수 있습니다.

Jeb BachmannManaging Director of Investor Relations1:35

실제 결과와 추세는 어제 장 마감 후 발표된 2026년 2분기 실적 발표문과 10-K, 10-Q, 8-K 보고서 등 증권거래위원회(SEC) 제출 서류에 명시된 다양한 요인에 따라 크게 달라질 수 있습니다. 미래 예측 진술은 경영진의 현재 견해를 반영한 것이며, 회사는 향후 이를 수정하거나 업데이트할 의무가 없음을 알려드립니다. 경영진은 일부 비-GAAP 지표에 대해서도 설명할 예정입니다. 가장 유사한 GAAP 측정치와의 조정 내역은 해당 실적 발표문에 제공되며, 회사 웹사이트 corecivic.com의 투자자 페이지에 게시된 분기별 보충 재무 데이터 보고서에 포함되어 있습니다. 이제, 통화를 우리 CEO 패트릭 스윈들에게 넘기게 되어 기쁩니다.

Patrick SwindlePresident and CEO2:29

감사합니다, 짐. 좋은 아침입니다. CoreCivic의 2026년 2분기 실적 발표 컨퍼런스 콜에 참여해 주셔서 감사합니다. 오늘 아침 통화에서는 2분기 운영 실적을 논의하고 정부 파트너와의 최신 진행 상황을 업데이트해 드리겠습니다. 제 개회사 후에, 2026년 2분기 재무 실적과 업데이트된 2026년 재무 가이던스를 자세히 설명할 CFO 데이브 가핀클에게 통화를 넘기겠습니다. 데이브는 또한 최근 부채 감소 조치와 최근 자산 매각 활동에서 남은 수익금에 대한 계획된 활동을 포함한 자본 구조 업데이트를 제공할 것입니다. 이번 분기 재무 실적을 논의하기 전에 2분기 말 이후 발생한 활동을 강조하고자 합니다.

Patrick SwindlePresident and CEO3:15

7월 초에 캘리포니아에 위치한 캘리포니아 시티 구금 시설과 오타이 메사 구금 센터 두 시설을 국토안보부에 총 15억 달러에 매각했다고 발표했습니다. 이번 주 초에는 캔자스에 위치한 미드웨스트 지역 접수 센터와 미네소타에 위치한 프레리 교정 시설 두 곳을 정부 파트너에게 총 7억 3,400만 달러에 매각했다고 발표했습니다. 추정 소득세와 거래 비용을 제외한 순수익은 이 네 건의 매각에서 약 16억 달러로 예상됩니다. 평균 침상당 가격이 30만 7,000달러이며, 위치, 규모, 비용, 교체에 필요한 시간과 노력을 고려할 때, 이 매각은 양측 모두에게 공정한 평가로 이루어졌으며 정부의 신뢰할 수 있는 파트너로서의 지속적인 역할을 뒷받침한다고 믿습니다.

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