Regency Centers Corporation Nareit REITweek: 2026 Investor Conference

감사합니다, 그리프. 여러분, 안녕하세요. 제가 할 말씀은 짧게 하겠습니다. 그리프의 질문이 제가 드릴 말씀보다 훨씬 나을 것이라 확신하기 때문입니다. 오늘 함께한 분들은 CFO인 마이크 매스와 COO이자 동부 지역 사장인 앨런 로스입니다. 가장 최근 실적 발표와 일관되게, 2026년에도 매우 강한 출발을 보이고 있습니다. 1분기에 동종 자산 순영업소득(NOI)과 이익 모두에서 의미 있는 성장을 달성했으며, 이는 건전한 운영 기초와 신중한 자본 배분 덕분입니다. 이 결과는 우리가 수년간 추구해온 신중한 전략의 진정한 반영입니다. 우리는 전국에서 가장 매력적인 교외 상권에 위치한 고품질 센터를 보유하고 있으며, 주요 식료품점과 소비자의 일상적 필요를 충족하는 다른 소매업체들이 입점해 있습니다.

이러한 특성은 강한 임차인 수요, 활발한 임대 활동, 그리고 포트폴리오 전반에 걸친 의미 있는 임대료 상승을 지속적으로 뒷받침하고 있습니다. 매우 중요한 점은 전국적으로 신규 소매 공급이 거의 추가되지 않고 있어, 우리와 같은 입지가 좋은 근린 쇼핑센터의 전망이 매우 매력적이라고 믿고 있습니다. 또한, 투자 플랫폼 내 기회에 대해 매우 기대하고 있습니다. 개발 사업은 리젠시의 주요 차별화 요소이자 장기 성장의 중요한 동력 중 하나로 계속 자리 잡고 있습니다. 공급이 제한된 시장과 환경에서 고품질 프로젝트를 발굴, 실행, 제공하는 능력은 현재 가치를 창출하고 미래 이익 성장을 위한 기반을 마련하고 있습니다. 앞으로도 운영 환경과 리젠시의 경쟁력에 대해 자신감을 유지하고 있습니다. 고품질 포트폴리오, 선도적인 개발 플랫폼, 견고한 재무구조, 그리고 뛰어난 팀의 조합이 주주들에게 장기 가치를 창출하는 데 계속해서 유리한 위치를 제공하고 있습니다.

그리프, 그럼 질문과 청중 여러분의 질문을 받겠습니다.