PROLOGIS, INC. 2026 Q2 Earnings Call

감사합니다, 진행자님. 여러분, 좋은 아침입니다. 2026년 2분기 실적 컨퍼런스 콜에 오신 것을 환영합니다. 오늘 함께하시는 분들은 댄 레터 CEO, 팀 아른트 CFO, 그리고 크리스 캐턴 매니징 디렉터입니다. 먼저, 이번 콜에는 연방 증권법의 의미 내에서 당사의 전망, 기대, 그리고 향후 실적과 관련된 내용을 포함한 미래예측진술이 포함되어 있음을 알려드립니다. 이러한 진술은 현재의 가정에 기반하며, 실제 결과가 중대하게 달라질 수 있는 위험과 불확실성의 영향을 받을 수 있습니다. 이러한 위험에 대한 논의는 당사의 SEC 제출 서류와 2분기 실적 보도자료를 참고해 주시기 바랍니다. 당사는 어떠한 미래예측진술도 업데이트할 의무를 부담하지 않습니다. 또한 이번 콜에서는 FFO와 EBITDA 등 비GAAP 재무지표에 대해서도 논의할 예정입니다.

Reg G에 따라, 당사는 2분기 실적 보도자료 및 보충자료에 가장 직접적으로 비교 가능한 GAAP 지표로의 조정 내역을 제공했습니다. 두 자료 모두 www.prologis.com의 당사 웹사이트에서 확인하실 수 있습니다. 또한 영국 인수합병 규정(UK Takeover Code) 하에서 세그로(Segro)에 대한 회사의 잠재적 제안과 관련하여, 규제상 이유로, 당사는 세그로나 해당 잠재적 제안과 직접 또는 간접적으로 관련된 어떤 질문도 받거나 답변하지 않겠습니다. 그럼, 이제 댄에게 콜을 넘기겠습니다.

고맙습니다, 저스틴. 여러분, 좋은 아침입니다. 오늘 함께해 주셔서 감사합니다. 사업 전반을 살펴보면, 물류, 데이터센터, 그리고 에너지가 점점 더 서로를 강화하는 다음 성장 단계에 우리가 진입하고 있다는 점이 분명합니다. 수요 강세, 엄격한 실행, 그리고 플랫폼 역량 확대에 힘입어 이번 분기에도 매우 뛰어난 실적을 달성했습니다. 이에 따라 연간 실적 전망을 상향 조정합니다. 이번 분기에는 임대차 계약을 사상 최대인 6,700만 제곱피트 체결했으며, 여러 분기 동안 수요가 지속된 이후 시장이 다음 단계로 진입하고 있다고 판단합니다. 저희는 엄격한 투자 원칙을 통해 그 수요를 실질적인 성과로 연결하고 있습니다. 1만4,000에이커 규모의 토지 보유분은 2억4,000만 제곱피트에 해당하는 내재 개발 기회를 의미합니다. 이를 통해 고객 수요에 유연하게 대응하는 동시에 개발을 통해 가치를 창출할 수 있습니다. 이번 분기에는 16억 달러 규모의 신규 프로젝트를 착공했습니다.