Public Storage 2026 Q1 Earnings Call

감사합니다, 운영자님. 안녕하세요, 여러분. 2026년 1분기 실적 컨퍼런스 콜에 참석해 주셔서 감사합니다. 퍼블릭 스토리지 경영진 팀인 톰 보일과 조 피셔가 함께 자리하고 있습니다. 시작에 앞서, 이번 콜에서 논의되는 일부 내용은 연방 증권법상 미래 예측 진술에 해당할 수 있음을 알려드립니다. 이러한 미래 예측 진술은 특정 경제적 위험과 불확실성에 영향을 받을 수 있습니다. 모든 미래 예측 진술은 2026년 4월 28일 현재 시점 기준이며, 이후 발생하는 사건으로 인해 진술이 부정확해지더라도 업데이트, 수정 또는 보완할 의무는 없습니다. 이번 콜에서 제공하는 비GAAP 재무 지표와 GAAP 간의 조정 내역은 당사 실적 발표 자료에 포함되어 있습니다. 보도자료, 보충 보고서, SEC 보고서 및 이번 컨퍼런스 콜의 오디오 재생은 당사 투자자 관계 웹사이트 investors.publicstorage.com에서 확인하실 수 있습니다.

처음에는 질문을 두 개로 제한해 주시길 부탁드립니다. 추가 질문이 있으시면 대기열에 다시 참여하셔도 됩니다. 그럼, 톰 보일에게 마이크를 넘기겠습니다.

여러분, 안녕하세요. 참석해 주셔서 감사합니다. 오늘 아침 제 발언은 네 가지 포인트를 중심으로 진행하겠습니다. 첫째, PS4.0 시대가 새로운 팀과 함께 본격적으로 시작되었으며, '오운 잇(own it)' 문화가 탄력을 받고 있습니다. 둘째, 발표된 NSA 인수는 그 전략에서 중요한 초기 이정표입니다. 셋째, 우리의 운영 플랫폼인 PS Next는 고객 경험을 강화하는 동시에 1분기 실적이 기대치와 비슷하거나 약간 상회하는 수준으로 비즈니스를 운영하는 방식을 개선하고 있습니다. 넷째, 저장소 펀더멘털의 회복이 다가오기 전임에도 불구하고, 우리는 시간이 지남에 따라 주당 성장률을 더욱 견고하게 이끌 수 있다고 믿는 더 넓은 가치 창출 엔진에 계속 투자하고 있습니다. 먼저 PS4.0부터 시작하겠습니다. PS4.0의 핵심은 단순한 아이디어를 중심으로 퍼블릭 스토리지의 다음 단계를 구축하는 것입니다.