Llamada de resultados del T3 2026 de Digital Realty Trust

Me acompañan en la llamada de hoy el presidente y director ejecutivo, Andy Power, y el director financiero, Matt Mercier. También participan en la llamada el director de inversiones, Greg Wright; el director de tecnología, Chris Sharp; y el director de ingresos, Colin McLean, quienes estarán disponibles para la sesión de preguntas y respuestas. La gerencia hará declaraciones prospectivas, incluida la guía (guidance) y los supuestos subyacentes, durante la llamada de hoy. Las declaraciones prospectivas se basan en expectativas que conllevan riesgos e incertidumbres que podrían hacer que los resultados reales difieran sustancialmente. Para obtener más información sobre los riesgos relacionados con nuestro negocio, consulten nuestro informe anual (10-K) y las presentaciones posteriores ante la SEC. Esta llamada incluirá cierta información financiera no conforme a los principios de contabilidad generalmente aceptados (GAAP). Las conciliaciones con las medidas GAAP más directamente comparables se incluyen en el paquete de información complementaria presentado ante la SEC y disponible en nuestro sitio web.

Antes de cederle la palabra a Andy, quisiera destacar algunos puntos clave de nuestros resultados del tercer trimestre. En primer lugar, una ejecución excepcionalmente sólida en toda nuestra plataforma global impulsó resultados superiores a lo esperado en ingresos, EBITDA ajustado y FFO básico. El crecimiento de 11% del FFO básico por acción superó nuestras expectativas, y estamos elevando en casi 2% el rango de nuestra guía (guidance) para todo el año; ahora prevemos un crecimiento de casi 13% en el resultado final. En segundo lugar, el arrendamiento total del trimestre fue extraordinario: $855 millones, o $627 millones atribuibles a nuestra participación, y se establecieron nuevos récords en varias métricas. Las firmas en la categoría de cero a un megavatio, más interconexión, superaron en 40% el récord del trimestre anterior. El arrendamiento total de más de un megavatio alcanzó $689 millones, o $474 millones atribuibles a nuestra participación, impulsado por un nuevo máximo histórico en precios.

En tercer lugar, estos contratos elevaron nuestra cartera total pendiente a un nuevo récord de $2.5 mil millones, o $1.8 mil millones atribuibles a la participación de Digital Realty. Esto nos brinda una sólida visibilidad hasta el próximo año y hacia 2028, y refuerza nuestra confianza en nuestra expectativa de crecimiento de dos dígitos durante varios años. Por último, la semana pasada alcanzamos otro hito importante dentro de nuestra iniciativa estratégica de capital privado: cerramos compromisos iniciales de capital de inversionistas ancla por más de $1.4 mil millones para nuestra nueva estrategia de capital perpetuo, enfocada en centros de datos de hiperescala estabilizados en Norteamérica. Este capital impulsará aún más nuestros esfuerzos para atender las necesidades de infraestructura digital de rápido crecimiento de nuestros clientes. Dicho esto, quisiera cederle la palabra a nuestro presidente y director ejecutivo, Andy Power.

Gracias, Jordan, y gracias a todos por acompañarnos en esta llamada. Digital Realty tuvo un trimestre sobresaliente, marcado por una sólida ejecución en toda nuestra plataforma global, sólidos resultados financieros, una actividad de arrendamiento récord y avances continuos en nuestra estrategia de crecimiento a largo plazo. La industria de infraestructura digital continúa evolucionando rápidamente. La adopción de la inteligencia artificial está impulsando una demanda de capacidad sin precedentes y, al mismo tiempo, está aumentando el valor de los entornos con alta conectividad, las ubicaciones estratégicas y el alcance global. A medida que las empresas, los proveedores de servicios en la nube, los operadores de redes y los innovadores en inteligencia artificial siguen ampliando su infraestructura digital, necesitan cada vez más socios que puedan proporcionar capacidad y conectividad, junto con el capital, la experiencia y las capacidades operativas necesarios para ejecutar proyectos a gran escala. Nuestra plataforma global es única: abarca seis continentes e integra centros de coubicación y conectividad, centros de datos de hiperescala y capacidades estratégicas de capital privado.

Durante los últimos años, hemos fortalecido deliberadamente estos tres pilares fundamentales de crecimiento para atender mejor a nuestra creciente base de clientes. En conjunto, conforman una plataforma diferenciada que combina escala global, entornos con gran conectividad, experiencia en desarrollo y flexibilidad de capital, además de una trayectoria de más de 20 años, cada vez más importante a medida que el desarrollo, la obtención de energía, la vinculación con las comunidades y las operaciones se vuelven más complejos. Esta combinación distingue a Digital Realty en un mercado donde la ejecución confiable, la rapidez de comercialización y la conectividad se han vuelto tan importantes como la capacidad misma. La actividad de arrendamiento récord del tercer trimestre demostró la solidez de esta plataforma global diferenciada y el valor que ofrece a los clientes de todo el mundo. Logramos un récord de contratos totales por aproximadamente $855 millones, o $627 millones atribuibles a la participación de Digital Realty, impulsado por un desempeño récord en cada una de nuestras categorías de arrendamiento.

Es importante destacar que la demanda fue amplia en distintas geografías, segmentos de clientes y tipos de implementación, lo que demuestra el creciente atractivo de PlatformDIGITAL. Seguimos observando que los beneficios de la inteligencia artificial se extienden mucho más allá de las implementaciones de entrenamiento a gran escala y llegan a la adopción empresarial, las cargas de trabajo de inferencia, los entornos con gran conectividad y nuevas geografías. Creemos que este perfil de demanda cada vez más amplio fortalece aún más la posición competitiva de Digital Realty y sus perspectivas de crecimiento a largo plazo. Los precios fueron sólidos durante todo el trimestre, particularmente en nuestra categoría de más de 1 megavatio, lo que refleja una demanda robusta y sostenida, así como las crecientes limitaciones para desarrollar nueva capacidad. Estos resultados se suman a nuestra ya considerable cartera pendiente y brindan mayor visibilidad sobre nuestro crecimiento durante los próximos años. La solidez de nuestros resultados de este trimestre refleja las contribuciones de cada uno de nuestros tres pilares fundamentales de crecimiento. Comenzando con la colocación en centros de datos y la conectividad. La conectividad cobra cada vez más importancia a medida que las arquitecturas de infraestructura digital se vuelven más distribuidas y requieren más datos.

Hoy, la IA, la adopción de la nube y la creciente necesidad de mover, acceder e intercambiar datos en múltiples entornos están acelerando esta tendencia. Aunque a menudo se habla de la IA en términos de implementaciones de cómputo a gran escala, la realidad es que las cargas de trabajo de IA dependen cada vez más de una arquitectura de infraestructura digital más amplia que conecta el cómputo y el almacenamiento con plataformas de nube, redes, clientes y ubicaciones de inferencia. A medida que las implementaciones de IA se distribuyen más, la conectividad cobra cada vez más importancia para el desempeño, la experiencia del usuario y la escalabilidad. Las cargas de trabajo de agentes de IA y programación realizan muchos viajes de ida y vuelta por tarea. Ubicar capacidad cerca de los usuarios finales y de las zonas de nube mejora el desempeño y facilita el manejo de datos dentro de la región. La expansión actual de la infraestructura de IA está impulsando la demanda de nuestros entornos conectados en ubicaciones estratégicas de todo el mundo. La creciente presencia global de Digital Realty en entornos con gran conectividad y su creciente cartera de más de 6,000 clientes nos posicionan para ayudar a los clientes a implementar arquitecturas empresariales, de nube e IA cada vez más distribuidas.

Estas tendencias se reflejaron claramente en nuestros resultados del trimestre. Los contratos en nuestra categoría de interconexión de cero a más de 1 MW superaron los $150 millones atribuibles a la participación de Digital Realty, con un aumento interanual del 80% y del 40% frente al segundo trimestre, lo que marcó el cuarto récord trimestral consecutivo en esta categoría. Matt dará más detalles en unos momentos. Estos resultados refuerzan nuestra convicción de que la colocación en centros de datos y la conectividad seguirán siendo un factor clave del crecimiento a largo plazo. Pasando a nuestro segundo pilar de crecimiento: los centros de datos a hiperescala. La demanda de implementaciones a gran escala fue excepcionalmente sólida durante el trimestre, lo que refleja la expansión continua de las plataformas de nube, la infraestructura de IA y las implementaciones empresariales de mayor tamaño. Aunque la IA está impulsando niveles de demanda sin precedentes, satisfacer esa demanda de capacidad se ha vuelto cada vez más difícil.

Hoy, los clientes reconocen cada vez más el valor de contar con socios experimentados que tengan las capacidades tecnológicas y de ingeniería, la experiencia en desarrollo y la posición financiera necesarias para implementar y operar infraestructura crítica a gran escala. Nuestros resultados de arrendamiento durante el trimestre reflejaron claramente estas dinámicas. Los contratos totales de hiperescala por $689 millones, o $474 millones atribuibles a la participación de Digital Realty, marcaron otro récord trimestral. La demanda de hiperescala fue amplia en toda nuestra presencia, lo que demuestra aún más la expansión de las necesidades de capacidad de los clientes fuera de EE. UU. Además de dos arrendamientos de hiperescala de gran magnitud firmados a principios de julio en el norte de Virginia, la actividad de arrendamiento fue sólida en APAC y superó en más de 600% nuestro récord regional anterior. Al combinarse con los precios récord alcanzados en esta categoría y nuestra creciente cartera de arrendamientos contratados, estos resultados nos dan mayor visibilidad sobre nuestro crecimiento futuro. Pasando a nuestro tercer pilar de crecimiento: el capital privado estratégico.

La demanda sin precedentes de infraestructura digital y la extraordinaria expansión de la IA han impulsado claramente un aumento correspondiente de los requerimientos de capital en toda nuestra industria. A medida que las implementaciones de infraestructura se vuelven más grandes, complejas y demandantes de capital, el acceso al capital se convierte en un diferenciador competitivo cada vez más importante. Si bien han surgido nuevos participantes en el sector de los centros de datos a hiperescala, a la mayoría le faltan la escala, la solidez del balance general o las fuentes de financiamiento necesarias para aprovechar oportunidades del tamaño que exigen hoy los clientes de hiperescala. En este sentido, Digital Realty ha pasado las últimas dos décadas preparándose para la oportunidad actual. Recibimos nuestras primeras calificaciones de grado de inversión en 2009, concretamos nuestra primera iniciativa de capital privado en 2013 y hemos dedicado los últimos cuatro años a expandir nuestra plataforma estratégica de capital privado para respaldar el enorme crecimiento de la demanda de los hiperescaladores que se vislumbraba en el horizonte.

Para acelerar aún más estos esfuerzos, en el tercer trimestre cerramos la adquisición de Columbia Capital, una plataforma de inversión enfocada en infraestructura digital con más de 30 años de trayectoria. El experimentado equipo de inversión y la cartera consolidada de Columbia complementan la plataforma global de Digital Realty y fortalecen nuestras capacidades de inversión para aprovechar la expansión del ecosistema de infraestructura de IA. Hoy, nuestra plataforma estratégica de capital privado proporciona fuentes adicionales de capital, amplía nuestra flexibilidad de inversión y nuestras opciones de financiamiento, y nos permite aprovechar un conjunto más amplio de oportunidades, al tiempo que acelera el crecimiento del Core FFO de Digital Realty y mantiene la solidez de su balance general. Después del cierre del trimestre, concretamos con éxito el cierre inicial como inversionistas ancla de una nueva estrategia enfocada en centros de datos a hiperescala estabilizados en Norteamérica, y damos la bienvenida a estos socios a PlatformDIGITAL. Gracias por su colaboración.

Esperamos que nuestra plataforma estratégica de capital privado desempeñe un papel importante en la capitalización permanente de los centros de datos a hiperescala y genere valor a largo plazo tanto para nuestros socios institucionales privados como para los accionistas de Digital Realty. Durante el tercer trimestre, seguimos viendo cómo empresas e hiperescaladores se expanden en PlatformDIGITAL, a medida que surgen aplicaciones de inferencia de IA en todo el mundo. Algunos ejemplos: una importante plataforma de IA está aprovechando las sólidas capacidades de interconexión y la presencia global de PlatformDIGITAL mediante la implementación de nodos de inferencia y de borde de baja latencia en 15 ciudades, para mejorar su capacidad de atender las necesidades de sus clientes. Un proveedor global de dispositivos y servicios médicos está implementando centros de datos distribuidos de IA en cuatro ubicaciones de nuestras tres regiones globales para agilizar la captura y el análisis de datos.

Una empresa global de servicios financieros eligió implementar sus operaciones en PlatformDIGITAL en tres importantes centros financieros del mundo para cumplir con los requisitos de baja latencia y respaldar la creciente demanda de una base de clientes en expansión. Un importante fabricante mundial de automóviles está expandiéndose en PlatformDIGITAL para satisfacer sus necesidades inmediatas de crecimiento en infraestructura de cómputo, al tiempo que aprovecha la sólida conectividad de red y de nube para atender la creciente demanda. En conjunto, estos logros demuestran el valor de una plataforma única que puede atender a los clientes dondequiera que surja la demanda, desde capacidad de IA a gran escala hasta infraestructura de borde de baja latencia. Esa amplitud es lo que convierte la demanda actual en un crecimiento duradero a largo plazo. Antes de cederle la palabra a Matt, quisiera abordar la mayor atención pública que está recibiendo nuestra industria y cómo Digital Realty asume su responsabilidad como miembro de las comunidades donde operamos.