Llamada de resultados del T3 2026 de St. Joe Company

Soy Jorge Gonzalez, presidente, director ejecutivo y presidente del directorio de The St. Joe Company. Es un placer darles la bienvenida a nuestra llamada trimestral sobre resultados. Hoy me acompañan Marek Bakun, nuestro director financiero, y Rhea Goff, nuestra directora administrativa. El miércoles, después del cierre del mercado, publicamos nuestro comunicado de prensa sobre los resultados del tercer trimestre de 2026, que pueden encontrar en la sección de relaciones con inversionistas de nuestro sitio web corporativo, joe.com. Esta mañana, continuamos con nuestro compromiso de realizar llamadas trimestrales sobre resultados para brindarles a nuestros accionistas y a la comunidad de inversionistas la oportunidad de hacer preguntas sobre nuestro negocio y desempeño. Siempre hemos sido una empresa abierta y transparente que recibe con agrado todos los comentarios y opiniones.

Debido al tipo de activos que poseemos, alentamos a los accionistas a visitarnos en persona para que puedan evaluar de primera mano el progreso de nuestra región y de nuestros activos. Si desean enviarnos preguntas para más adelante en la llamada, pueden hacerlo desde la esquina superior derecha de la pantalla, donde aparece el texto «Enviar una pregunta». Al hacer clic en ese texto, accederán al cuadro de texto donde podrán escribir su pregunta y luego hacer clic en Enviar. Antes de comenzar a analizar nuestros resultados y responder sus preguntas, quisiera recordarles a todos que el comunicado de prensa del miércoles y las declaraciones realizadas durante esta llamada incluyen declaraciones prospectivas en el sentido de la Ley de Reforma de Litigios sobre Valores Privados de 1995.

Estas declaraciones están sujetas a riesgos e incertidumbres que pueden hacer que los resultados reales difieran sustancialmente de nuestras expectativas y proyecciones. Entre esos riesgos e incertidumbres se incluyen los factores descritos en el comunicado de prensa sobre los resultados y en nuestras presentaciones ante la Comisión de Bolsa y Valores. Además, durante la llamada de hoy hablaremos de medidas no GAAP que, en nuestra opinión, pueden ser útiles para evaluar nuestro desempeño. La conciliación de estas medidas se encuentra en nuestro comunicado de prensa sobre los resultados. Comencemos. Suponemos que todos ya revisaron detenidamente nuestro comunicado de prensa sobre los resultados y nuestro informe trimestral (10-Q), que proporcionan detalles exhaustivos sobre nuestro desempeño, por lo que solo mencionaremos algunos aspectos destacados del tercer trimestre antes de pasar a sus preguntas. Aunque la venta de Watercrest impulsó los resultados del año anterior, tuvimos un sólido tercer trimestre con crecimiento orgánico.

Los ingresos totales trimestrales disminuyeron 3%, la utilidad neta disminuyó 5% y la utilidad operativa aumentó 16%. El 28 de octubre, el consejo de administración declaró un dividendo en efectivo de $0.18 por acción, un aumento de 13% frente al dividendo del tercer trimestre y de 157% desde que se inició el programa actual de dividendos en 2020. Durante los primeros nueve meses de 2026, los ingresos totales aumentaron 8%, la utilidad neta aumentó 7% y la utilidad operativa aumentó 26% frente a los primeros nueve meses de 2025. Con excepción de la gran venta única de terrenos forestales en 2014, el año completo de 2025 registró el mejor desempeño en 20 años. Es alentador que, durante los primeros nueve meses de 2026, la empresa esté teniendo un desempeño superior al de 2025. En el tercer trimestre, concluimos otra sólida temporada alta en nuestro segmento de hotelería.

Los ingresos totales de hotelería aumentaron 9% hasta alcanzar un récord para un tercer trimestre de la empresa, de $66 millones, frente a $61 millones en el tercer trimestre de 2025. Los ingresos de nuestros hoteles aumentaron 7% y los de nuestros clubes, 14%. También seguimos ampliando el área geográfica de procedencia de los huéspedes de nuestros hoteles; los mayores aumentos provinieron de los estados de Nueva York, Carolina del Sur, Illinois y Michigan. Hasta fines de septiembre, recibimos en nuestros hoteles a huéspedes de los 50 estados. Latitude Margaritaville Watersound cuenta con 2,426 viviendas existentes, de las 3,700 previstas. En el tercer trimestre, anunciamos planes para avanzar con una segunda fase que agregará aproximadamente 3,500 viviendas previstas, lo que elevará el total previsto de la comunidad a aproximadamente 7,200 viviendas. Las ventas fueron sólidas durante los primeros nueve meses, con un aumento de 24%.

El crecimiento de Latitude, junto con la nueva comunidad planificada para PulteGroup en el Pigeon Creek DSAP anunciada anteriormente, generará una demanda sostenida para Watersound West Bay Center, el nuevo centro comercial y de estilo de vida de la empresa, que está previsto que tenga un mínimo de 500,000 pies cuadrados, con 33,182 pies cuadrados existentes y 69,134 pies cuadrados en construcción, incluida una nueva tienda de comestibles Publix. El nuevo Watersound West Bay Center hará que las comunidades de Latitude y Pigeon Creek sean más atractivas para los posibles compradores, al ofrecer opciones convenientes de compras, servicios y entretenimiento; este es otro ejemplo de nuestro círculo virtuoso de creación de valor. Se espera que las obras de la comunidad de Pigeon Creek comiencen a principios de 2027, y está prevista la construcción de aproximadamente 3,000 viviendas. En el tercer trimestre, seguimos implementando una estrategia de asignación de capital prudente y multifacética.

Recompramos $27.2 millones de acciones ordinarias de la empresa, destinamos $22.8 millones a gastos de capital, principalmente para el crecimiento futuro, pagamos $9.1 millones en dividendos en efectivo y amortizamos $8.8 millones de deuda. La asignación se distribuyó de la siguiente manera: 40% para la recompra de acciones, 34% para gastos de capital destinados al crecimiento, 13% para dividendos en efectivo y 13% para la reducción de deuda. Más de la mitad, es decir, 53%, de la asignación de capital del tercer trimestre se destinó a los accionistas mediante recompras de acciones y dividendos en efectivo. Durante los primeros nueve meses de 2026, la empresa recompró $64.9 millones en acciones ordinarias, frente a $24.9 millones en el mismo período de 2025, lo que representa un aumento de 161%. Al 30 de septiembre, la empresa tenía 56,578,851 acciones en circulación, la cifra más baja en casi 30 años. Merrick y yo responderemos sus preguntas.

Como recordatorio, en la esquina superior derecha de la pantalla pueden ver las palabras "Submit a Question". Al hacer clic en ese texto, accederán al cuadro de texto, donde pueden escribir sus preguntas y hacer clic en Submit. Ray, ¿te importaría leer las preguntas?

¿Podrían hablar sobre el impacto del huracán en las propiedades de la empresa a lo largo del golfo y en los activos más tierra adentro?

Agradecemos la pregunta. Emitimos un comunicado de prensa poco después de que pasara la tormenta o el huracán. Tuvimos la suerte de que el impacto en nuestras propiedades no fuera tan grave como en el lado occidental de la tormenta. Nuestros campos de golf sí sufrieron daños, con árboles caídos. El paseo marítimo de nuestro Watersound Beach Club también resultó afectado y está en reconstrucción. Además, hubo daños menores en el techo de The Pearl, en Camp Creek. En términos relativos, los daños son menores. Nuestros hoteles reabrieron sus puertas en un plazo de 24 a 48 horas.

¿Se reconstruirán las dunas costeras a lo largo de las propiedades de la empresa o se restablecerán de forma natural con el tiempo?

Las principales dunas costeras que tenemos en nuestras propiedades son las de Watersound Beach Club. Esas dunas no sufrieron daños significativos, así que realmente no será necesario reconstruirlas. La reconstrucción se centra principalmente en el paseo marítimo que conecta el club de playa con la playa. Como mencioné hace unos minutos, ese paseo marítimo está actualmente en reconstrucción.

Agradezco la asignación de capital prudente y multifacética, incluida la mayor velocidad de las recompras de acciones.