エクイニックス BofA NY Global Real Estate Conference 2026
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Bank of Americaでのリサーチです。今回もREITカンファレンスに参加できてうれしく思います。今朝、BlackstoneのKen Caplan氏とプレゼンテーションに参加したのですが、面白いことに、話題全体がデータセンター開発でした。先ほど投資家の何人かと、1年前は誰もデータセンターについて話したがらなかったと冗談を言っていました。今ではカンファレンス全体を席巻しているようです。ご存じのとおり、Equinixはデータセンター分野で最も早くから事業を展開してきた、最も確立された開発会社の一つですが、今年もまた参加していただけて本当にうれしく思います。お二人ともご参加いただき、ありがとうございます。
はい。参加できてうれしく思います。
Stuはグローバル・リアルエステート担当のシニア・バイス・プレジデントで、その同僚はアメリカ地域を統括しています。お二人から簡単に自己紹介をしていただきます。
はい。Stu Thompsonです。Equinixには15年間在籍しており、その大半は不動産およびコーポレート・ディベロップメントの職務に携わってきました。
グローバル・リアルエステートの前はEMEAのコーポレート・ディベロップメント・チームを率い、その前はアメリカ地域を担当していました。
ありがとうございます。私はArquelle Shawです。アメリカ地域のプレジデントを務めており、それ以前は6年間にわたりアメリカ地域の営業を統括していました。
約7年ですよね。合計で7年です。
はい。それはすばらしいですね。お二人ともありがとうございます。
先ほど投資家の関心が高まっていると申し上げましたが、Equinixは最近、M&Aを除き、2027年から2029年にかけて年間50億～70億ドルを投資する見込みだと報じられています。開発ポートフォリオの予算を大幅に拡大しました。その水準の開発活動の拡大を支えるため、Equinix内部で何が変わったのか、また、それを支える業界に対する見方として何が変わったのか、お聞かせいただけますか。
当社は非常に顧客中心の組織です。それらすべては、需要のシグナルによるものです。その前にアメリカ地域を率いていたArquelleのような人材が、素晴らしい仕事をしてくれました。当社の市場開拓チームは非常に強力です。当然ながら、市場の追い風も大きく、それが方向性を導いています。本当に好調な業績によるもので、あと1～2段階残っていたかもしれない建設の一部を前倒しし、その需要に合わせました。さらに、需要に合わせて、電力を確保した土地のポートフォリオを大幅に拡大しました。そのため、50億ドルから70億ドルへ増加しているのです。その多くは中核市場に向かいます。資本の大半は、既存のエコシステムを持つ市場に投じられます。そこでは顧客需要を非常によく見通せています。
本当に、過去30年間取り組んできたことを活用しているだけです。
同じ質問の一部として、Arquelleさん、そしてStuさんにもお聞きしたいのですが、投資家から聞く質問は大きく二つあります。一つ目に戻りますが、その規模で開発を行うことに自信を持てる理由は何ですか。
顧客からどのようなシグナルを受け取っていますか。どのような会話をしていますか。
そして、開発を実際に引き渡すことについてです。はい。
予定どおり、予算どおりに引き渡す能力です。現在、投資家が懸念している点は、第一に労働力の確保です。
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決算説明会の参加者
この決算説明会では4名が発言しましたが、ここに表示しているのは2名のみです。
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