포스털 리얼티 트러스트 26년 1분기 어닝콜

몇 주 후면 저희는 상장 회사로서 7주년을 맞이하게 됩니다. 지난 7년 동안 저희는 내재된 가치를 실현하기 위한 목적에 맞게 구축된 플랫폼을 만들어 왔습니다. 포스탈 부동산으로서 저희는 이 플랫폼을 개발하고 지속적으로 개선해 나가고 있습니다. 저희는 여러 방면에서 성과를 이루어냈습니다. 이는 주당 평균 연간 AF가 6.1% 성장하는 것에서 시작됩니다. 저희는 목표 달성을 순조롭게 진행하고 있습니다. 2021년부터 2026년까지, 어제 발표한 AF 가이던스를 기반으로 증가했습니다. 이 성과는 순임대 리츠(net lease REIT) 중에서 저희를 2위로 올려놓았습니다. 지난해에는 우체국과의 임대 방식을 개선하여 주당 AF 가이던스를 도입함으로써 이러한 진전이 계속되었습니다. 오늘 저희는 2027년 예상 매출 전망을 공유하며 또 한 걸음 나아가고자 합니다. 2026년이 시작된 지 불과 다섯 달밖에 되지 않았음에도 불구하고, 우체국과 함께 개발한 독특한 임대 방식 덕분에 2027년까지 이처럼 높은 가시성을 확보할 수 있었으며, 이는 99.8% 점유된 포트폴리오에서 계약된 임대료를 100% 꾸준히 지급하는 단일 고신용 임차인이 주로 존재하는 것의 이점을 보여줍니다. 저희는 2027년에 동일 점포 현금 수익이 약 6.5% 성장할 것으로 예상하며, 이는 2026년에 예상했던 수치보다 약 30베이시스포인트 높은 수치입니다. 2027년 예상 성장률 상승은 포트폴리오 전반에 걸친 연간 임대료 인상 조항의 확대와 2020년 1분기 실적 발표 시점의 임대료 시장 조정에 따른 긍정적 영향이 반영된 결과입니다. 저는 자본 비용과 투자 기회가 주가가 70% 이상 상승하는 것과 맞물릴 경우, 인수 규모를 확대할 수 있는 시스템과 인력을 갖추고 있다고 말씀드렸습니다. 그 이후로 이러한 대칭성이 현실화되어, 지난 몇 년에 비해 인수 활동 속도를 가속화할 수 있게 되었습니다. 저희 파이프라인의 강점을 바탕으로, 연간 인수 가이던스를 1,300만 달러에서 1억 3,000만~1억 4,000만 달러로 1,500만 달러 상향 조정하며, 연중 상황에 따라 이 가이던스를 재검토할 예정입니다. 1분기에는 7.4%의 가중 평균 자본 환원율로 3,500만 달러를 인수했으며, 2분기에도 인수를 진행했습니다.

현재까지 저희는 1,700만 달러를 인수했거나 확정 계약 중에 있으며, 이를 포함해 연초 이후 총 5,200만 달러를 기록하고 있으며, 강력한 예상 거래 파이프라인이 뒤따르고 있습니다. 저희는 강력한 입장에서 앞에 놓인 기회를 적극 활용하고 있습니다. 저희가 수정한 인수 가이던스는 분기 말 약 2억 5,000만 달러의 유동성으로 완전히 자금 조달되어 있으며, 이는 미사용 리볼버 한도와 4,800만 달러의 미결제 선도 주식 수익으로 구성되어 있습니다. 저희는 주식 접근성과 최근 Kroll, Kbra로부터 받은 트리플 B 투자등급을 바탕으로 강력한 유동성 프로필을 유지하는 데 집중하고 있습니다. 요약하자면, 견고한 인수 파이프라인과 자본 접근성을 바탕으로 한 내부 성장이 저희를 지속적인 수익 성장 창출에 강력한 위치에 놓이게 합니다. 이번 주 초에 저희는 피닉스에서 열린 우정국의 전국 우편 포럼에 참석했습니다. 우정국을 둘러싼 광범위한 물류 생태계를 한자리에 모으는 회의입니다. 이번 회의를 통해 물류 시장이 계속 진화함에 따라 미국 우정국도 함께 변화하고 있음을 확인할 수 있었습니다. 시설은 미국 국민과 소통하는 데 있어 중요한 수단으로 남을 것입니다. 이러한 시설들은 우정국 배송 인프라의 중추를 이루며, 우리가 투자하는 핵심 자산입니다. 이 네트워크를 통해 우정국은 전국 1억 7천만 개의 배송 지점에 보편적 서비스를 제공할 수 있으며, 물류 업체와 온라인 소매업체들이 주 6일 동안 활용하고 있습니다. 투자자 여러분께 다시 한 번 말씀드리자면, 이 네트워크의 부동산 기반을 임대하는 비용은 우정국 연간 운영비용의 단 1.5%에 불과합니다.