인디펜더스 리얼티 26년 1분기 어닝콜

감사합니다. 안녕하십니까, Independence Realty Trust 2026년 1분기 실적 발표 컨퍼런스 콜에 오신 것을 환영합니다. 오늘 콜에는 스콧 셰퍼 최고경영자, 짐 세브라 사장 겸 최고재무책임자, 자니스 리처즈 부사장, 제이슨 린치 투자 담당 수석 부사장이 함께하고 있습니다. 시작에 앞서, 이번 콜에서 언급되는 모든 미래 예측 발언은 현재의 기대와 신념에 기반한 것으로, 향후 사건 및 재무 성과에 관한 것입니다. 이러한 발언은 미래 성과를 보장하는 것이 아니며, 실제 결과가 크게 달라질 수 있는 위험과 불확실성을 포함하고 있습니다. 이 발언들은 1995년 사적 증권 소송 개혁법의 안전항 규정에 따라 선의로 이루어진 것이며, IRT는 법률에 의해 요구되는 경우를 제외하고 이를 업데이트할 의무가 없습니다.

이러한 위험에 관한 추가 정보는 IRT의 보도자료, 보충 정보 및 SEC 제출 자료를 참고해 주시기 바랍니다. IRT의 실적 보도자료 및 보충 정보 사본은 웹사이트 투자자 섹션에서 확인할 수 있는 Form 8-K 현재 보고서에 첨부되어 있습니다. 이 자료들은 이번 콜에서 언급된 비-GAAP 재무 지표와 가장 직접적으로 비교 가능한 GAAP 재무 지표 간의 조정 내역을 포함하고 있습니다. 그럼, 스콧 셰퍼 CEO에게 마이크를 넘기겠습니다.

감사합니다, 스테파니. 오늘 아침 저희와 함께해 주셔서 감사합니다. 1분기 실적은 기대에 부합했으며, 견고한 한 해의 시작을 나타냅니다. 동일 점포 매출과 순영업소득(NOI)이 증가했으며, 이는 안정적인 전년 대비 점유율과 40bp 상승한 실질 임대료를 반영합니다. 이번 분기 실적은 포트폴리오 안정성, 시장 펀더멘털 개선, 그리고 엄격한 자본 배분이라는 세 가지 주제를 재확인시켜 줍니다. 일부 시장에서는 여전히 말기 공급 문제를 겪고 있지만, 임대료 상승 추세와 수요 안정성은 임대 시즌을 거치면서 매출이 점진적으로 개선될 것이라는 전망을 뒷받침합니다. 공급 측면에서는 저희 시장 내 신규 공급이 계속 감소하고 있으며, 장기 평균을 크게 밑돌고 있습니다. 거시적으로 보면, 저희 시장 내 고용 증가, 인구 증가, 가구 형성은 전국 평균을 크게 상회할 것으로 예상됩니다.