내셔널 스토리지 어필리에이츠 25년 4분기 어닝콜
핵심 요약과 스크립트로 어닝콜의 주요 내용을 빠르게 확인하세요.
- National Storage Affiliates Trust는 2025년 4분기 실적 발표에서 포트폴리오 성과가 긍정적으로 전환되었음을 확인했다.
- 21개 보고된 MSA 중 20개 지역에서 전분기 대비 동일 점포 매출 성장률이 개선되었으며, 4분기 매출은 전년 대비 0.7% 감소로 3분기 -2.6%에서 크게 개선되었다.
- 점유율도 4분기 말 기준 전년 대비 0.7% 하락으로 3분기 말 -1.4%에서 개선되었고, 2025년 전체 코어 FFO 주당 2.23달러로 가이던스 상단에 도달했다.
- 2025년에는 브랜드 통합, 우선주 투자 플랫폼 설립, 5개 주에서 15개 자산 매각(9700만 달러) 및 10개 자산 취득(7500만 달러) 등 포트폴리오 최적화와 성장에 주력했다.
- 2026년 1월 점유율은 전년 대비 0.2% 상승하며 긍정적 모멘텀을 유지하고 있다.
- CFO는 4분기 코어 FFO 주당 0.57달러, 연간 2.23달러를 보고하며, 운영 개선과 비용 통제(특히 급여 비용 감소)가 실적에 반영되었음을 강조했다.
- 2026년 가이던스는 동일 점포 매출 성장 0.9%, 동일 점포 영업비용 3%, 동일 점포 NOI는 변동 없으며 코어 FFO 주당 2.19달러를 제시했다.
- 포트폴리오 최적화는 계속될 예정이며, 유동성은 충분하고 부채비율은 6.6배로 목표 범위(5.5~6.5배) 근처에 있다.
STOCKNOW 인사이트
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스크립트
첫 5개 문단을 발언자별로 확인할 수 있습니다.
안녕하십니까. 내셔널 스토리지 어필리에이츠 2025년 4분기 컨퍼런스 콜에 오신 것을 환영합니다. 현재 모든 참가자는 청취 전용 모드로 참여하고 있습니다. 정식 발표가 끝난 후 간단한 질의응답 시간이 있을 예정입니다. 회의 중 운영자의 도움이 필요하신 분은 전화 키패드에서 별표 0번을 눌러주시기 바랍니다. 참고로, 이 컨퍼런스 콜은 녹음되고 있음을 알려드립니다. 이제 내셔널 스토리지 어필리에이츠 투자자 관계 부사장 조지 호글런드를 소개할 기회를 드리겠습니다. 감사합니다, 호글런드 씨. 발표를 시작해 주시기 바랍니다.
내셔널 스토리지 어필리에이츠 트러스트의 2025년 4분기 실적 발표 컨퍼런스 콜에 오늘 참여해 주셔서 감사합니다. 오늘 저와 함께 전화에 참석한 분들은 NSA의 사장 겸 CEO 데이비드 크레이머와 CFO 브랜든 토가시입니다. 준비된 발언 후, 경영진이 등록된 금융 애널리스트들의 질문을 받겠습니다. 질문은 한 가지와 하나의 후속 질문으로 제한해 주시기 바랍니다. 추가 질문이 있으시면 대기열에 다시 참여해 주십시오. 어제 오후 배포된 보도자료 외에도, 결과에 대한 추가 세부 정보가 포함된 보완 자료를 제공해 드렸으며, 이는 당사 웹사이트 nsastorage.com의 투자자 관계 섹션에서 확인하실 수 있습니다. 오늘 콜에서 경영진의 준비 발언과 질문 답변에는 위험과 불확실성이 수반되는 미래 예측 진술이 포함될 수 있으며, 이는 2026년 2월 26일 기준 경영진의 추정치임을 알려드립니다.
회사는 이 컨퍼런스 콜 이후 시장 상황이나 기타 여건 변화에 따른 미래 예측 진술의 수정 또는 업데이트 의무를 지지 않습니다. 실제 결과는 어떤 미래 예측 진술에서 제시된 것과 크게 다를 수 있음을 주의해 주시기 바랍니다. 미래 예측 진술에 관한 추가 정보는 당사의 SEC 공시 자료를 참고해 주시기 바랍니다. 또한 FFO, 핵심 FFO, 순영업소득과 같은 비-GAAP 재무 지표의 정의 및 조정 내역은 투자자 관계 섹션의 보완 정보 패키지와 SEC 공시 자료에서 확인하시길 권장합니다. 이제 데이브에게 마이크를 넘기겠습니다.
감사합니다, 조지. 그리고 오늘 콜에 참석해 주신 모든 분들께 감사드립니다. 4분기는 우리 포트폴리오 성과가 긍정적인 방향으로 전환되었음을 다시 한번 확인시켜 주었습니다. 지난 몇 년간 팀이 NSA의 대규모 성장을 위해 수행해 온 상당한 운영 노력이 그 성과를 거두고 있습니다. 분기 실적은 견고했고, 보고된 21개 MSA 중 1개를 제외한 모든 지역에서 성과를 내었으며, 3분기 대비 동일 매장 수익 성장률도 개선되었습니다. 4분기 동일 매장 수익 성장은 70bp 하락에 그쳐, 3분기 260bp 하락과 비교해 크게 향상되었습니다. 분기 내 매달 순차적인 개선을 경험했습니다. 연간 기준으로도 점유율이 계속 개선되어 연말에는 70bp 하락으로 마감했습니다. 기억하시겠지만, 3분기 말에는 140bp 하락한 상태였습니다.
우리의 핵심 FFO 주당 순이익은 가이던스 상단에 위치했으며, 컨센서스를 상회했습니다. 연간 기준으로 여러 주목할 만한 성과를 이루었는데, 브랜드 하나를 추가로 통합하여 남은 브랜드 수를 6개로 줄였고, 우선주 투자 플랫폼을 새 성장 동력으로 구축했습니다. 포트폴리오 최적화 프로그램을 계속 추진하여 5개 주에서 철수하고 15개 자산을 총 9700만 달러에 매각했습니다. 또한, 합작회사 및 대차대조표상의 자산으로 총 7500만 달러 규모의 10개 자산을 인수했습니다. 가장 중요한 것은, 긍정적인 모멘텀을 가지고 2026년으로 이어지는 견고한 기반 위에서 연말을 마감했으며, 1월 말 점유율은 전년 대비 20bp 증가했습니다. 우리는 분명히 전환점에 도달했습니다.
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어닝콜 참가자
이 어닝콜에는 16명이 참여했지만, 지금 보이는 건 2명뿐입니다.
참가자 명단
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