스태그 인더스트리얼 26년 2분기 어닝콜

핵심 요약과 스크립트로 어닝콜의 주요 내용을 빠르게 확인하세요.

분기Q2 2026진행 시간43분참가자15명

핵심 요약

STAG Industrial은 2026년 2분기 핵심 FFO 주당 $0.65를 보고했으며, 이는 전년 동기 대비 3.2% 증가한 수치입니다.
순 흡수는 2분기에 6,900만 평방피트였고, 2026년 상반기 누적으로는 1억1,100만 평방피트로 2022년 이후 최고의 출발을 기록했습니다.
2분기 인수는 총 $287.1 million로 일곱 개 건물로 구성되었으며, 현금 및 스트레이트라인 캡 레이트는 각각 6.1% 및 6.8%였습니다.
개발 활동은 총 230만 평방피트에 달하는 9개 건물을 포함하며, 안정화 시 예상 수익률은 7.1%입니다.
동일점포(동일자산) 현금 및 NOI는 2분기에 3.4% 성장했고 연초 이후로는 3.9% 성장했습니다.
2분기 임대 활동은 360만 평방피트가 아닌 560만 평방피트(36건 임대)를 포함했으며, 현금 및 스트레이트라인 임대 스프레드는 각각 19.8% 및 33.7%였고 유지율은 75.7%였습니다.
분기 말 유동성은 $614 million이었고, 순부채 대비 연환산 조정 EBITDA 비율은 선금형 자본수익금 $70 million을 포함해 5.2배였습니다.
회사는 $350 million의 기간대출을 2032년 만기 단일 대출로 재융자했으며 2027년 3월까지 고정금리는 3.53%, 이후에는 4.79%입니다.
데이터 센터 관련 임차인은 2025년 초 이후 230만 평방피트를 상실했으며, 수요는 중서부, 남동부 및 텍사스에 집중되어 있습니다.
내륙 시장은 수요와 순 흡수에서 해안 시장보다 지속적으로 우수한 성과를 보이며 STAG의 포트폴리오에 혜택을 주고 있습니다.

STOCKNOW 인사이트

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스크립트

첫 5개 문단을 발언자별로 확인할 수 있습니다.

Operator0:00

안녕하세요. STAG Industrial, Inc. 2026년 2분기 실적 컨퍼런스 콜에 오신 것을 환영합니다. 현재 모든 참가자는 청취 전용 모드로 설정되어 있습니다. 공식 발표 후 질의응답 시간이 진행될 예정입니다. 컨퍼런스 중 운영자 지원이 필요하신 분은 전화 키패드에서 별표 0을 눌러주시기 바랍니다. 본 컨퍼런스는 녹음되고 있음을 알려드립니다. 이제 투자자 관계 부사장 스티브 시아로스에게 마이크를 넘기겠습니다. 감사합니다, 스티브. 시작해 주시기 바랍니다.

Steve XiarhosVP of Investor Relations0:28

감사합니다. 2026년 2분기 실적을 다루는 STAG Industrial 컨퍼런스 콜에 오신 것을 환영합니다. 어제 배포된 보도자료 외에도, stagindustrial.com 투자자 관계 섹션에 감사되지 않은 분기별 보충 정보 프레젠테이션을 게시했습니다. 오늘 콜에서 회사의 준비된 발언과 질문에 대한 답변에는 1995년 사적 증권 소송 개혁법에 정의된 바와 같이 미래 예측 진술이 포함될 것입니다. 미래 예측 진술은 실제 결과가 오늘 논의된 내용과 다를 수 있는 위험과 불확실성에 영향을 받는 사항을 다룹니다. 미래 예측 진술의 예로는 핵심 FFO, 동일 점포 NOI, 일반관리비, 인수 및 처분 규모, 유지율 및 기타 가이드라인, 임대 전망, 임대료 징수, 산업 및 경제 동향 등이 있습니다.

Steve XiarhosVP of Investor Relations1:18

청취자 여러분께서는 SEC에 제출된 회사 문서에 포함된 이러한 미래 예측 진술에 관한 더 상세한 논의와 회사 웹사이트의 보충 정보 패키지에 포함된 비 GAAP 지표의 정의 및 조정 내용을 검토하시길 권장합니다. 참고로, 미래 예측 진술은 오늘 기준 경영진의 추정치를 나타냅니다. STAG Industrial은 어떠한 미래 예측 진술도 업데이트할 의무가 없습니다. 오늘 콜에서는 최고경영자 빌 크루커와 최고재무책임자 마츠 피나드의 발언을 들으실 수 있습니다. 또한 오늘 함께한 최고투자책임자 마이크 체이스와 최고운영책임자 스티브 킴볼도 각자의 전문 분야 관련 질문에 답변할 준비가 되어 있습니다. 이제 빌에게 마이크를 넘기겠습니다.

Bill CrookerCEO1:59

감사합니다, 스티브. 모두 좋은 아침입니다. STAG Industrial 2분기 실적 컨퍼런스 콜에 오신 것을 환영합니다. 참석해 주셔서 기쁘며 2026년 2분기 실적에 대해 논의할 수 있기를 기대합니다. 산업 기초 체력은 2분기에도 안정세를 이어가고 있으며, 하반기로 접어들면서도 긍정적인 전망을 유지하고 있습니다. 저희는 전국적으로 그리고 STAG 포트폴리오 내에서도 공실률이 정점을 찍었다고 보고 있습니다. 이번 분기 순흡수량은 6,900만 평방피트로 1분기 대비 크게 가속화되었으며, 상반기 기준 1억 1,100만 평방피트로 2022년 이후 최고의 출발을 기록했습니다. 공급 측면은 시장에 유리하게 작용하고 있습니다. 개발 파이프라인은 2022년 정점 대비 약 절반 수준으로 축소되었고, 현재 건설 중인 물량은 전체 재고의 2%에 불과하며 이 중 약 55%가 선임대 상태입니다. 수요 측면의 호조세는 견고하고 다양하게 유지되고 있습니다.

Bill CrookerCEO3:04

올해 초 전자상거래가 소매 판매에서 차지하는 비중이 사상 최고치를 기록했습니다. 근거리 조달 및 국내 조달 트렌드는 공급망 다변화가 대기업과 중소기업 모두에 필수 요소가 되면서 새로운 성장 수요원으로 자리잡고 있습니다. 올해 초에 말씀드린 바와 같이, 데이터 센터 운영 지원을 위해 계약된 사용자들로부터 상당한 창고 수요가 발생하고 있습니다. 이 트렌드의 미래 영향은 수치화하기 어렵지만, 우리 섹터 내에서 강력한 수요원으로 계속 작용하고 있습니다. 지난해 초부터 데이터 센터 관련 임차인에게 230만 평방피트를 임대했습니다. 특히 내륙 시장이 해안 시장보다 수요와 순흡수량 면에서 지속적으로 우수한 성과를 보이고 있으며, STAG 포트폴리오는 이에 따른 혜택을 누릴 수 있는 좋은 위치에 있습니다.

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