에섹스 프라퍼티 트러스트 26년 1분기 어닝콜

안녕하세요. 에섹스 1분기 실적 발표 콜에 오신 것을 환영합니다. 오늘은 1분기 실적을 말씀드리고, 지역별 동향을 논의한 후 거래 시장에 대한 최신 정보를 공유하겠습니다. 바브 하크가 준비된 발언을 이어가고, 라일런 번즈가 질의응답을 담당할 예정입니다. 거시 경제 환경부터 시작하겠습니다. 올해 들어 미국 경제 상황은 대체로 당사의 전망과 일치하며, 전국적인 노동 시장 동향은 여전히 부진한 상태입니다. 또한, 최근 몇 달간 고조된 지정학적 긴장과 인플레이션 압력으로 인해 단기적인 불확실성이 증가했습니다. 이러한 배경 속에서 당사는 견고한 1분기 실적을 기록했으며, 주당 코어 FFO는 가이던스 상단을 상회했고, 동일 자산 수익도 계획을 앞서 나갔습니다. 이 결과에는 두 가지 주요 요인이 기여했습니다. 첫째, 점유율 중심 전략을 성공적으로 실행하여 수익을 극대화했고, 전년 대비 점유율이 20베이시스 포인트 상승했습니다.

둘째는 북부 캘리포니아의 강세와 공급이 제한된 서부 해안 시장의 견고함입니다. 주택 공급과 소비자의 주거 비용 사이에는 직접적인 상관관계가 있습니다. 가장 높은 임대료를 기록하는 시장들은 대개 주택 공급자에 대한 입법적 부담이 큰 시장으로, 이는 건설 활동을 저해하여 만성적인 주택 부족으로 이어지는 것이 놀라운 일이 아닙니다. 앞으로 캘리포니아에서 허가 활동은 역사적으로 낮은 수준을 유지할 것으로 보입니다. 따라서 향후 몇 년간 신규 주택 공급은 기존 재고의 약 0.5% 수준으로 낮게 유지될 것으로 예상합니다. 수요 측면에서는 세 가지 분야에서 개선의 초기 신호가 나타나고 있습니다. 첫째, 상위 20개 기술 기업의 채용 공고는 해고 소식에도 불구하고 꾸준히 유지되고 있습니다. 둘째, 베이 지역에서 벤처 캐피털 투자가 높은 수준을 유지하며 새로운 스타트업 물결에 자금을 지원하고 있습니다.

셋째, 저희 시장에서 지속적인 오피스 확장 발표가 이어지고 있습니다. 요약하자면, 저희 시장 전반에 걸친 낮은 주택 공급 수준은 다양한 경제 상황에서 회복력을 제공하며, 개선되는 수요 지표는 포트폴리오가 업계 선도적인 장기 임대료 상승을 달성할 수 있는 위치에 있음을 보여줍니다. 다음은 자산 운영 주요 사항입니다. 이번 분기에는 점포별 혼합 임대료가 1.4% 성장했으며, 이는 성수기 임대 시즌을 앞두고 점유율 중심 전략을 실행한 결과로 대체로 예상 범위 내입니다. 지역별로는 북부 캘리포니아가 이번 분기 계획을 앞서며 3.2%의 혼합 임대료 성장을 기록했으며, 샌프란시스코와 샌마테오가 주도했고 그 다음으로 산타클라라 카운티가 뒤를 이었습니다. 분기 동안 점유율이 전분기 대비 50베이시스포인트 상승하는 동시에 임대료도 인상할 수 있어 이 시장의 강점을 입증했습니다.