퍼스트 인더스트리얼 리얼티 Nareit REITweek: 2026 Investor Conference

네, 감사합니다. 저희를 잘 모르시는 분들을 위해 말씀드리면, 저희는 미국 내에만 집중하는 산업 개발자이자 소유주, 그리고 관리자입니다. 약 7천만 평방피트, 총 가치로는 약 120억~130억 달러 규모를 보유하고 있습니다. 저희의 주요 성장 동력은 투기적 개발입니다. 물론 인수도 하지만, 규모 면에서는 그렇게 많지 않습니다. 지난 10년간 개발 파이프라인을 통해 13억 달러의 가치를 창출했고, 7%의 현금 수익률과 약 50%의 마진을 기록했습니다. 다시 닉에게 넘기겠습니다.

2월 말에 처음 상황을 봤을 때, 또 시작이구나 싶었습니다. 작년에는 관세 때문에 저희 공간 수요가 식었는데, 이번에는 또 다른 상황이니까요. 솔직히 말씀드리면, 2월 말 전쟁이 시작된 이후 임차인 활동이나 수요에 눈에 띄는 영향은 전혀 없었습니다. 아마도 저희 고객 대부분의 투입 비용인 운송비와 인건비가 가장 높고, 지난 20년간 가장 많이 상승했기 때문인 것 같습니다. 흥미롭게도 오늘 아침에 간단히 계산을 해봤습니다. 20년 전 평균 휘발유 가격은 갤런당 2.63달러였습니다. 현재는 4.31달러입니다. 일부 지역에서는 훨씬 더 높다는 것을 알고 있습니다. 이는 휘발유 가격의 연평균 성장률이 약 2.5%로, 같은 기간의 인플레이션과 정확히 일치합니다.