게이밍 & 레저 프로퍼티스 26년 2분기 어닝콜

감사합니다, 캐리. 모두 안녕하세요. Gaming and Leisure Properties 2026년 2분기 실적 컨퍼런스 콜 및 웹캐스트에 참여해 주셔서 감사합니다. 어제 오후 배포된 보도자료는 당사 웹사이트 www.glpropinc.com의 투자자 관계 섹션에서 확인하실 수 있습니다. 2분기 보도자료 외에도 GLPI는 분기 주요 이벤트, 최근 동향 및 향후 고려사항을 강조한 추가 실적 발표 자료를 www.glpropinc.com에서 제공하고 있습니다. 오늘 콜에서 경영진의 준비된 발언과 질문에 대한 답변에는 1995년 사적 증권 소송 개혁법에 정의된 바와 같이 미래 예측 진술이 포함될 수 있습니다. 미래 예측 진술은 실제 결과가 오늘 논의된 내용과 실질적으로 다를 수 있는 위험과 불확실성에 영향을 받는 사항을 다룹니다. 미래 예측 진술에는 매출, 영업이익, 재무 가이드라인과 FFO 및 AFFO와 같은 비-GAAP 재무 지표가 포함될 수 있습니다.

참고로, 미래 예측 진술은 경영진의 현재 추정치를 나타냅니다. 회사는 미래에 어떠한 미래 예측 진술도 업데이트할 의무가 없음을 명확히 합니다. 청취자 여러분께서는 SEC에 제출된 10-Q 보고서 및 실적 발표 자료에 포함된 위험 요인과 미래 예측 진술에 관한 상세한 논의, 그리고 비-GAAP 재무 지표의 정의 및 조정 내역을 반드시 검토하시길 권장합니다. 오늘 아침 콜에는 Gaming and Leisure Properties의 회장 겸 최고경영자인 피터 칼리노가 함께하고 있습니다. 또한 오늘 콜에는 브랜든 무어 사장 겸 최고운영책임자, 데지레 버크 최고재무책임자 겸 재무담당, 스티브 라다니 수석부사장 겸 최고개발책임자, 그리고 카를로 산타렐리 수석부사장 겸 기업전략 및 투자자관계 담당이 함께하고 있습니다. 이제 피터 칼리노에게 마이크를 넘기겠습니다. 피터, 말씀해 주시기 바랍니다. 감사합니다, 조.

여러분, 안녕하세요. 오늘 아침 저희와 함께해 주셔서 감사합니다. 저희는 AFFO가 전년 대비 10% 성장한 또 한 분기 실적을 발표하게 되어 기쁩니다. 여러분도 잘 아시겠지만, 저희 파이프라인이 성장 속도에 대한 높은 가시성을 제공하고 있어 단기 및 중기적으로 건강한 성장이 기대됩니다. 거래 활동 환경이 계속해서 건전하다고 믿으며, 이러한 추세가 올해 남은 기간과 그 이후에도 지속될 것이라 낙관하고 있습니다. 중요한 점, 그리고 매우 중요한 점은 2분기 동안 지역 게임 시장이 여전히 강세를 유지하고 있다는 것입니다. 지역 게임 사업이 약하다는 듯한 많은 한탄과 불평이 들리지만, 전혀 그렇지 않습니다. 지역 시장의 운영 환경은 여전히 매우, 매우 강력합니다.

저희 임차인들은 기존 점포의 좋은 성장과 신규 또는 확장된 시설에서의 투자 수익을 누리고 있습니다. 상황이 매우 좋습니다. 저는 수년간, 그리고 오늘도 확신을 가지고 말씀드리지만, 시장의 모든 우려에도 불구하고 게임 매출은 탄탄합니다. 이 점 꼭 기억해 두십시오. 게임 매출은 탄탄합니다. 게임 회사는 지구상에서 가장 안정적인 투자처 중 하나입니다. 덧붙여 말씀드리자면, 이번 분기에 저희 배당금은 주당 0.82달러로 5% 인상되어 3년간 복리 성장률이 4.4%에 달했습니다. 저희 재무 상태는 견고하여 진행 중인 프로젝트에 유연성을 제공합니다.

현재 보유한 자금으로 발표된 모든 프로젝트를 충분히 자금 조달할 수 있습니다. 필요하지 않으면 시장에 나갈 필요가 없습니다. 지금까지의 진척 상황을 고려할 때, 2026년 하반기에 대해서도 긍정적으로 보고 있습니다. 상반기는 매우, 매우 강력했습니다. 이로써 저희는 회사가 설정한 성장 경로를 계속 유지할 수 있는 좋은 위치에 있다고 믿으며 기쁘게 생각합니다. 이제 마이크를 데지레에게 넘기겠습니다. 그녀가 여러분과 소통하기를 매우 기대하고 있습니다.

감사합니다, 피터, 그리고 좋은 아침입니다. 2026년 2분기 부동산에서 발생한 총수익은 2025년 2분기보다 3,500만 달러 이상 증가했습니다. 이 성장은 인수와 임대료 인상으로 인한 현금 수입이 약 4,300만 달러 증가한 데에 기인합니다. 밸리의 경우, 링컨 부동산 인수로 현금 수입이 1,400만 달러 증가했고, 시카고 임대차 계약으로 900만 달러, 벨 개발 프로젝트로 240만 달러가 증가했습니다. 펜의 경우, 졸리엣, 오로라, 그리고 M 리조트 자금 조달로 총 580만 달러의 현금 수입이 증가했습니다. 선랜드 파크 전략적 인수로 현금 수입이 380만 달러 증가했으며, 드라이 크릭, 아이오네, 그리고 코디시 버지니아 대출로 400만 달러가 증가했습니다. 임대료 인상 조항과 임대료 비율 조정 인식으로 약 400만 달러의 현금 수입이 추가되었습니다.

수익 총액 조정, 투자 및 임대 조정, 그리고 임대료 직선화 조정에서 발생한 비현금 항목의 결합으로 720만 달러 감소했습니다. 영업비용은 주로 비현금 조정과 대손충당금 반영으로 5,400만 달러 감소했습니다. 오늘 발표한 가이던스에는 12억 1,900만 달러에서 12억 2,500만 달러, 즉 희석 주당 4.10달러에서 4.12달러 사이의 OP 단위 수익이 포함되어 있습니다. 이 가이던스에는 향후 거래의 영향은 포함되어 있지 않습니다. 하지만 약 4억 달러에서 4억 5천만 달러의 추가 개발 자금이 포함되어 있으며, 이는 향후 두 분기에 걸쳐 비교적 균등하게 투입되어 총 개발 지출이 7억 5천만 달러에서 8억 달러로, 지난 분기 예상과 동일합니다. 재무 상태표 관점에서, 피터가 언급했듯이 당사의 레버리지 비율은 4.8배로, 목표치인 5배에서 5.5배보다 약간 낮습니다.

우리는 선도 계약을 정산하여 760만 주를 발행했고, 순수익으로 3억 5,100만 달러를 조달했습니다. 마지막으로, 주요 개발 프로젝트는 자금 조달 시 현금 수입을 발생시키며, 이번 분기 기준 마스터 임대차 계약의 임대료 보장 비율은 158에서 246 사이였습니다. 이는 이전 분기 말 기준입니다. 이제 다시 피터에게 넘기겠습니다.

감사합니다, 데지레. 이 내용이 회사가 매우 좋은 위치에 있다는 점을 강조해주길 바랍니다. 이보다 더 좋은 적은 거의 없었습니다. 우리는 현재 상황에 대해 매우 긍정적으로 생각하고 있습니다. 그럼, 질문을 받겠습니다. 캐리, 질문해 주시기 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요, 간단히 두 가지 질문이 있습니다. 업계 내 일부 사업자들이 비상장화될 가능성에 관한 뉴스가 많았는데요. GLPI에 미칠 영향에 대해 귀사의 관점에서 어떻게 생각하시는지 듣고 싶습니다. 이러한 추세가 업계 전반에 어떤 의미가 있다고 보시는지요? 어떤 설명이라도 도움이 될 것 같습니다.

감사합니다. 네, 누가 답변하시겠습니까?