브랜디와인 리얼티 26년 1분기 어닝콜

여러분, 안녕하세요. 2026년 1분기 실적 발표에 참여해 주셔서 감사합니다. 오늘 통화에는 당사의 수석 부사장 겸 최고 회계 책임자인 댄 팔라조와, 집행 부사장 겸 최고 재무 책임자인 톰 워스가 함께하고 있습니다. 발표를 시작하기 전에, 오늘 통화에서 논의되는 일부 정보는 연방 증권법상 미래 예측 진술에 해당할 수 있음을 알려드립니다. 이 진술에 반영된 추정치는 합리적인 가정에 기반하고 있다고 믿지만, 예상 결과가 반드시 달성될 것이라고 보장할 수는 없습니다. 예상 결과에 영향을 미칠 수 있는 요인에 대한 자세한 내용은 당사의 보도자료와 SEC에 제출한 최신 연간 및 분기 보고서를 참조해 주시기 바랍니다. 오늘 준비된 발언에서 톰과 저는 1분기 실적을 간략히 검토하고 2026년 가이던스의 주요 가정을 설명할 예정입니다.

그 후 댄, 톰, 그리고 제가 질문에 답변할 준비가 되어 있습니다. 발표를 시작하겠습니다. 운영 포트폴리오 관리 및 유동성 측면에서 1분기 실적은 당사의 사업 계획과 매우 일치하는 결과를 보였습니다. 이에 따라 보충 자료에 명시된 바와 같이, 연간 전체 운영 및 재무 지표는 당초 2026년 사업 계획과 변함이 없습니다. 1분기는 거래 발표 측면에서는 비교적 조용했지만, 활동 측면에서는 매우 활발했습니다. 분기별 주요 내용으로는 가이던스 중간값 기준으로 투기 수익 목표의 94%를 달성했다는 점입니다. 1분기 FFO는 주당 0.11달러로, 컨센서스 및 경영진 가이던스와 일치했습니다. 연간 FFO 가이던스는 0.55달러 중간값을 유지하면서 범위를 좁혔습니다.

포트폴리오 재활용 및 부채 감축 프로그램은 약 3억 500만 달러 규모의 잠재 매각이 계약 체결 및 다양한 실사 단계에 있으며, 가격은 가이던스와 정확히 일치하는 등 계획대로 순조롭게 진행되고 있습니다. 우리는 이 거래들의 대부분이 2분기에 마무리될 것으로 예상하며, 이에 대해서는 이후에 자세히 말씀드리겠습니다. 1분기 운영을 좀 더 자세히 살펴보면, 견고한 운영 지표가 당사의 강력한 시장 지위를 뒷받침했으며 임차인들은 당사 자산의 품질을 계속해서 선호했습니다. 당사의 완전 소유 핵심 포트폴리오 점유율은 88.3%, 임대율은 89.9%입니다. 연말 점유율과 임대율은 올해 내내 개선될 것으로 예상되며, 이는 수년 만에 처음으로 순흡수량이 플러스를 기록할 것으로 기대되는 등 시장 개선의 추가 증거입니다. 연말 이후 임대 시작 예정인 총 면적은 18만 2천 평방피트이며, 대부분은 향후 몇 분기 내에 입주할 예정입니다.