디지털 리얼티 트러스트 Raymond James 47th Annual Institutional Investors Conference
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- Digital Realty Trust는 세계 최대의 데이터 센터 회사로, 전 세계 6개 대륙 55개 이상의 시장에 300개 이상의 데이터 센터를 보유하고 있습니다.
- 회사는 두 가지 핵심 사업 영역을 가지고 있으며, 하나는 연결성 중심의 0~1MW 코로케이션 사업이고, 다른 하나는 1MW 이상의 대규모 컴퓨팅 중심 사업입니다.
- 최근 AI 수요가 증가하면서 AI 트레이닝과 추론을 위한 데이터 센터 수요가 확대되고 있으며, Digital Realty는 이 두 영역 모두에 적합한 플랫폼을 제공하고 있습니다.
- 회사는 0~1MW 사업에 집중하며 지난 2년간 예약 매출이 연간 10억 달러를 초과했고, 신규 고객 확보도 크게 증가했습니다.
- 전력 공급은 데이터 센터 확장의 주요 제한 요소이며, 특히 북버지니아 지역에서 전력 전송 문제가 존재하지만, Digital Realty는 그리드 기반 전력 공급을 선호하며 마이크로그리드 등 보완 솔루션도 모색 중입니다.
- 회사는 공급망 문제와 숙련된 노동력 부족 문제에도 불구하고 장기 계약과 규모의 경제를 통해 안정적으로 프로젝트를 수행하고 있습니다.
- 임대 갱신률은 높고 임대료 상승폭도 긍정적이며, 향후 몇 년간 만료 임대료가 감소하는 구조로 인해 시장 임대료와의 차이로 추가적인 임대료 상승 여력이 있다고 전망합니다.
STOCKNOW 인사이트
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스크립트
첫 5개 문단을 발언자별로 확인할 수 있습니다.
올해도 다시 디지털 리얼티 트러스트와 함께하게 되어 기쁩니다. 오늘은 IR(투자자 관계) 담당인 짐 휴즈비가 함께하고 있습니다. 짐은 여러 기업에서 오랜 기간 이 컨퍼런스에 참여해 오신 분이라, 오늘 함께해 주셔서 매우 반갑습니다. 짐, 저희에게 말씀 좀 해주시겠습니까... 다들 데이터센터 이야기는 많이들 듣고 계시죠. 디지털 리얼티 트러스트가 데이터센터 생태계에서 어디에 위치해 있는지 말씀해 주시겠어요? 예전에는 아무도 잘 모르는 조용한 산업이었는데, 이제는 늘 헤드라인에 오르내립니다.
네. 이 분야에서 귀사가 어떤 위치에 있는지 대략 설명해 주시면, 그다음 질문으로 들어가겠습니다.
네. 감사합니다. 프랭크, 감사드리고요, 오늘 함께해 주신 여러분 모두께도 감사드립니다. 제가 아마 이 회의실에서 20년 전 하얏트에서 열리던 레이먼드 제임스 컨퍼런스에 참석했던 몇 안 되는 사람 중 한 명일 것 같은데요, 시간이 꽤 흘렀습니다. 어쨌든 디지털 리얼티는 세계 최대 데이터센터 기업입니다. 전 세계 6개 대륙, 55개 이상 시장에 300개가 넘는 데이터센터를 보유하고 있습니다. 프랭크 말씀처럼, 제가 15년 전 이 업계에 처음 발을 들였을 때만 해도 아무도 이게 뭔지 몰랐습니다. 그래서 아내와 아이들에게도 ‘데이터센터가 뭐야?’를 설명해야 했고요. 투자자들에게도 설명해야 했습니다.
지금은 거의 매일처럼 뉴스 헤드라인에 오르내리는 것 같고, 좋은 이유일 때도 있고, 더 논쟁적인 이유일 때도 있습니다. 디지털 리얼티는 저희 스스로를 ‘풀 스펙트럼’ 제공업체라고 부릅니다. 저희는 20년 넘게 사업을 해왔습니다. ‘풀 스펙트럼’이라는 개념은 지난 1~2년 사이 특히 대형 쪽에서 더 확장됐는데, 우리 모두가 상상했던 어떤 것보다도 더 큰 데이터센터까지 포함하게 됐습니다. 저희에게는 두 가지 핵심 사업, 그러니까 두 가지 핵심 제품이 있다고 말씀드리는 게 더 정확하겠습니다. 첫째로 연결성 중심의 코로케이션(colocation) 제품이 있습니다. 저희는 이를 ‘0에서 1 플러스 인터커넥션’ 사업이라고 부릅니다. 이쪽은 지연시간에 매우 민감한 애플리케이션과 워크로드를 주로 끌어들이는 편입니다.
이들은 ‘커넥티비티 허브’, 즉 흔히 ‘캐리어 호텔’로 불리는 곳(예전에도 그렇게 불렀습니다)에 배치됩니다. 그리고 이런 것들은 보통 기업들이 디지털 워크로드를 운영하고 고도화하기 위해 여기에 넣는, 미션 크리티컬 애플리케이션들입니다. 사업의 두 번째 축은 저희가 ‘1메가와트 초과’ 사업이라고 부르는 영역입니다. 정확히 말하면 그 기준은 1메가와트입니다.
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