아메리칸 헬스케어 REIT 26년 2분기 어닝콜

미국 헬스케어 REIT의 2026년 2분기 실적 컨퍼런스 콜에 참석해 주셔서 감사합니다. 오늘 함께하는 분들은 제프 핸슨 회장 겸 최고경영자, 게이브 윌하이트 사장 겸 최고운영책임자, 스테판 오 최고투자책임자, 그리고 브라이언 피 최고재무책임자입니다. 또한 오늘 아침에는 이사회 멤버이자 전 사장 겸 최고경영자였던 대니 프로스키도 함께하며, 이후 이 콜에서 개인적인 소회를 나눌 예정입니다. 오늘 콜에서는 제프, 게이브, 스테판, 브라이언이 운영 실적, 재무 상태, 상향된 2026년 가이던스 및 미국 헬스케어 REIT와 관련된 최근 소식을 고수준에서 설명할 것입니다. 이 발언들과 대니의 소회가 끝난 후에는 질의응답 시간을 진행하겠습니다. 이번 콜에는 미래 예측성 발언이 포함되어 있음을 알려드립니다.

이번 콜에서 이루어지는 모든 발언 중 과거 사실에 관한 발언을 제외한 것들은 미래 예측성 발언으로, 실제 결과가 이 발언들에서 예상한 것과 크게 다를 수 있는 여러 위험과 불확실성에 노출되어 있습니다. 따라서 이러한 발언을 해석하고 신뢰할 때는 주의가 필요합니다. 미래의 영업 실적, 재무 상태 및 전망에 영향을 미칠 수 있는 위험에 대한 보다 자세한 논의는 당사의 SEC 제출 서류를 참고하시기 바랍니다. 모든 미래 예측성 발언은 2026년 8월 7일 현재 또는 별도로 명시된 날짜 기준으로만 유효합니다. 법률상 요구되는 경우를 제외하고, 당사는 새로운 정보, 향후 사건 또는 기타 사유로 인해 미래 예측성 발언을 업데이트하거나 수정할 의무를 지지 않습니다. 콜 중에는 회사의 영업 성과 평가에 유용하다고 판단되는 일부 비-GAAP 재무 지표에 대해 논의할 예정입니다.

이러한 지표는 단독으로 고려하거나 GAAP에 따라 작성된 재무 결과를 대체하는 것으로 간주해서는 안 됩니다. 이번 콜에서 논의된 비-GAAP 재무 지표와 GAAP에 따라 산출된 가장 직접적으로 비교 가능한 지표 간의 조정 내역은 당사의 실적 발표, 보조 정보 패키지 및 SEC 제출 서류에 포함되어 있습니다. 이 문서들과 이번 컨퍼런스 콜의 오디오 웹캐스트 재방송은 당사 웹사이트의 투자자 관계 섹션(www.americanhealthcarereit.com)에서 확인하실 수 있습니다. 그럼, AHR의 회장이자 최고경영자인 제프 핸슨에게 콜을 넘기겠습니다.

감사합니다, 앨런, 그리고 여러분 모두 좋은 아침입니다. 대부분 아시다시피, 2주 전 대니 프로스키가 2월 초부터 시작된 의료 휴가 후 은퇴를 결정했다고 발표했습니다. 다행히도 그는 정말 놀라운 회복을 이루었고, 계속해서 깊이 관여하는 이사이자 경영진의 소중한 조언자로 활동하고 있습니다. 앨런이 방금 언급했듯이, 그는 오늘 Q&A 전에 몇 가지 생각을 나누기 위해 저희와 함께 있습니다. 많은 분들이 아시다시피, 대니, 맷 스트라이프, 그리고 저는 21년 전 이 플랫폼을 구축했으며, 저는 그중 16년간 CEO로 이끌었고 약 4년 반 전 대니가 저를 이어받았습니다.

이 분야가 매우 익숙하기 때문에, 거의 정확히 6개월 전 이 역할로 복귀한 이후로 저는 첫날부터 AHR이 기대하는 엄격한 규율과 야망, 강도 높은 자세로 팀과 함께 이끌고 있습니다. 저희가 맡은 뛰어난 시장 지위를 매우 진지하게 여기고 있습니다. 이번 분기의 주제는 저희 경영진이 계산된 성장을 추진하기 위해 활용하는 경쟁 우위의 지속성으로, 강력하고 차별화된 플랫폼을 확장하여 주주 가치를 더욱 높이기 위해 열심히 노력하고 있습니다. 2분기는 또 한 번 매우 강력한 분기였습니다. 일부 투자자들이 단순히 섹터의 호조에 힘입고 있는 반면, 저희의 핵심 지표 전반에 걸친 성과는 시장에서의 강력한 위치를 보여줍니다.

예를 들어, 10분기 연속 두 자릿수 동일 점포 NOI 성장, 업계 선도적인 NFFO 주당 성장과 전년 가이던스의 실질적 상향 조정, 지속적인 부채 축소를 반영한 순부채 대비 EBITDA 비율 2.5배에 불과한 점, 올해 현재까지 14억 달러 이상의 거래 완료와 연말 이전에 마감 예정인 8억 달러 이상의 추가 거래 등이 있습니다. 참고로, 이 모든 내용은 수정된 실적 가이던스에는 반영되어 있지 않습니다. 물론, 효율적인 자본 조달과 전국에서 가장 선호되는 인필 시장에 위치한 최고 품질의 시니어 주택 상품에 대한 수익성 있는 투자, 그리고 자본 비용 대비 매우 매력적인 스프레드를 통한 위험 조정 수익률을 확보하고 있습니다.

참고로, 이러한 결과는 단순한 개별 데이터가 아니라 수년간 함께 구축해온 전략의 산출물이자, 최고 수준과 탁월함으로 계속 실행하는 팀의 결과입니다. 지금까지 이룬 성과에 매우 자부심을 느끼지만, 이 회사의 최고의 모습은 아직 오지 않았다는 점에 엄격히 집중하고 있습니다. 거래 규모가 올해 크게 증가했기 때문에 속도에 대해 한 말씀 드리겠습니다. 추측보다는 직접 말씀드리는 것이 낫다고 생각합니다. 저희의 심사 기준은 변함이 없습니다. 변한 점은 저희 앞에 놓인 기회의 깊이와 질입니다.

운영자들과의 관계가 크게 강화되고, 재무 기반이 기회를 잡기에 더욱 견고해지면서, 더 적합한 기회들이 저희에게 먼저 도달하고 있으며, 이는 저희가 더 선택적으로 접근할 수 있게 해주고 있습니다. 최근 리더십 발표와 관련하여, 제가 이 뛰어난 조직을 어떻게 계속 이끌어 나갈지 명확히 말씀드리고자 합니다. 저희의 미션, 전략, 그리고 성과를 이끌어 온 규율은 변하지 않습니다. 이것들이 변하지 않는 간단한 이유는, 대니와 제가 여러분 모두가 잘 아시는 경영진 팀과 함께 지난 10년간 전략과 운영 철학을 함께 구축해 왔기 때문입니다.

그렇다고 해서 최근 성과에 안주하지는 않을 것입니다. 저희가 집중하는 유일한 성과 지표는 미래 지향적이며, 소중한 투자자부터 전국 각지의 커뮤니티 거주자에 이르기까지 핵심 이해관계자들을 위한 결과에 맞춰져 있습니다. 저의 집중 분야는 여러 가지 중에서도 두 가지 핵심 영역에 있습니다. 첫째, 이 플랫폼을 빠르게 확장하여 저희가 평가받는 뛰어난 성장을 달성하는 것입니다. 이를 규율 있고 책임감 있게 수행하는 동시에, 오늘날 시니어 하우징 부문에서 우리 앞에 놓인 세대적 투자 기회를 포착할 수 있도록 이 플랫폼을 준비하는 것입니다. 첫 번째는 뛰어난 성장을 이끌기 위한 빠른 확장입니다. 두 번째는 대니와 저, 그리고 저희 이사회가 오랫동안 회사의 미래로 보고 있는 매우 유능한 리더십 팀을 강화하는 것입니다.

이는 운영 역량을 심화하고 조직도 전반에 걸쳐 중요한 역할에 미국 최고의 인재를 영입하는 동시에, 규모 있는 내부 성장과 현명한 외부 성장을 지속적으로 추진하는 것을 의미합니다. 앞서 발표한 바와 같이, 게이브 윌하이트가 COO 역할을 유지하면서 사장으로 승진했습니다. 그와 저는 조직의 모든 수준에서 리더십을 강화하기 위해 함께 노력하고 있으며, 스테판과 브라이언은 여러분이 신뢰하는 규율로 투자 및 재무 역량을 계속 이끌고 있습니다. 또한, 많은 분들이 아시다시피 웰타워 CFO로 12년간 근무한 AHR의 소중한 독립 이사 스콧 에스테스를 언급하고 싶습니다.

그는 지난달 수석 독립 이사로 임명되었으며, AHR은 기업 지배구조의 모범 사례를 준수하고자 하며, 스콧의 판단력과 경험의 조합은 이사회에서의 그의 임기 동안 계속해서 매우 귀중한 자산임을 입증해 왔습니다. 오늘 논의하는 모든 노력은 솔직히 말해 단순하면서도 지속적인 비전을 위한 것입니다. AHR을 미국 최고의 시니어 하우징 운영자들이 가장 선호하는 자본 파트너로 자리매김하는 동시에, 우리나라 소중한 노인분들에게 최고 품질의 케어와 우수한 건강 결과를 제공하는 것입니다. 여러분도 아시다시피, 장기 요양을 뒷받침하는 인구학적 호조는 강력하며 아직 초기 단계에 있고, 공급은 여전히 매우 제한적입니다. 이 호조는 본질적으로 이 부문의 모든 투자자에게 열려 있습니다. 그러나 저희를 차별화하는 것은 그 아래에 구축한 것입니다. 저희 핵심 인력 중 다수가 전직 운영자이며, 이는 의도된 전략입니다. 트릴로지(Trilogy)가 있습니다. 이러한 강점은 매일 이 사업의 동향을 파악하고, 수천 개의 유닛에서 실제로 효과가 있는 것을 실시간으로 통찰할 수 있게 해줍니다.

이는 또한 저희가 단순히 자본 시장에만 있던 것이 아니라 운영 현장에서 직접 경험한 사람들로서 파트너들과 마주 앉는다는 의미입니다. 운영자들은 그 차이를 알고 있으며, 그에 따라 선택합니다. 개발 역량과 침대 허가를 추가하십시오. 이 두 가지가 모두 가치 있고 희소한 분야에서 말입니다. 이러한 강점들은 계속해서 누적되는 이점을 제공합니다. 자본 비용은, 우리 모두 알다시피, 지불할 수 있는 금액을 결정합니다. 그러나 그것이 보여지는 것 또는 이루어지는 것을 결정하지는 않습니다. 누구나 최고 입찰자가 될 수 있습니다. AHR은 업계에서 가장 선호되는 파트너로서의 입지를 강화하고 있으며, 그 격차를 계속해서 넓혀갈 계획입니다. 이제 팀에게 넘기겠습니다.

게이브? 감사합니다, 제프. 분기 실적에 들어가기 전에, 저를 신뢰해 주신 제프와 이사회에 감사드립니다.