에센셜 프로퍼티 리얼티 26년 1분기 어닝콜

감사합니다, 운영자님. 안녕하십니까, 여러분. Essential Properties 2026년 1분기 실적 컨퍼런스 콜에 참석해 주셔서 감사합니다. 이번 컨퍼런스 콜에서는 연방 증권법상 미래 예측 진술로 간주될 수 있는 발언이 있을 수 있습니다. 회사의 실제 미래 실적은 이러한 미래 예측 진술에서 논의된 내용과 크게 다를 수 있으며, 진술 후 발생한 변경 사항을 반영하여 해당 진술을 수정하지 않을 수도 있습니다. 실제 결과가 기대와 크게 달라질 수 있는 요인과 위험은 회사가 SEC에 제출한 서류와 어제 발표된 실적 보도자료에 더 자세히 공개되어 있습니다. 어젯밤 발표한 분기 실적에서 GAAP 순이익은 6,000만 달러, AFFO는 1억 580만 달러를 기록했습니다. 이제 피터 사장님께 콜을 넘기겠습니다.

감사합니다, 셰릴. Essential Properties에 관심을 가져 주시고 오늘 함께해 주신 모든 분들께 감사드립니다. 우리는 1분기에 3억 8,900만 달러를 126개 부동산에 투자하고, 파이프라인 지원을 위해 4억 1,900만 달러의 자본을 조달했으며, AFFO 주당순이익은 전년 동기 대비 11% 성장했습니다. 높은 변동성이 특징인 거시경제 환경에도 불구하고, 우리 팀은 매력적인 투자 기회를 지속적으로 발굴하고 실행했으며, 자본을 제공하는 능력이 이 환경에서 크게 평가받고 있습니다. 관계 서비스에 집중하고, 목표 산업 내 성장하는 중견 시장 운영자들에게 매각 후 리스백 자본을 제공하는 것이 우리 회사의 차별화 요소로 계속 작용하고 있습니다. 이번 분기 투자 캡률은 안정적이었으며, 초기 캡률은 7.7%, GAAP 수익률은 8.8%였습니다. 자본 비용 대비 이 의미 있는 스프레드는 우리 수익 성장의 핵심 동인입니다.

15억 달러의 가용 유동성과 연간 조정 EBITDAre 대비 3.5배의 낮은 레버리지 비율을 갖춘 우리의 재무구조는 지속적인 매력적인 성장을 가능하게 합니다. 전반적으로 투자 활동과 포트폴리오 신용 동향은 올해 예산 기대치를 상회하며 출발했습니다. 이와 우리의 투자 궤적을 결합하면 2026년 주당 AFFO 가이던스를 새로운 범위인 2달러에서 2.05달러로 상향 조정할 수 있는 능력을 강화합니다. 이에 따라 투자 규모 가이던스 범위를 1억 달러 상향 조정하여 11억 달러에서 15억 달러로 조정했으며, 플랫폼이 계속 확장됨에 따라 비용 절감으로 현금 G&A 가이던스도 100만 달러 개선되었습니다. 포트폴리오로 넘어가겠습니다. 이번 분기 말 기준으로 2,417개 부동산에 투자했으며, 400개 이상의 임차인에게 임대되었습니다.