디지털 리얼티 트러스트 26년 2분기 어닝콜

핵심 요약과 스크립트로 어닝콜의 주요 내용을 빠르게 확인하세요.

분기Q2 2026진행 시간1시간 1분참가자16명

핵심 요약

Digital Realty는 2026년 2분기에 핵심 FFO(순 프로모트 수익 제외)가 주당 $2.13으로 전년 동기 대비 14% 증가하는 등 매우 강한 실적을 보고했습니다.
회사는 0~1MW 및 인터커넥션 부문에서 기록적인 수주를 달성하여 $100 million을 초과했으며, 갱신 스프레드는 기록적인 25% 초과로 급증했습니다.
총 수주 잔고는 100% 지분 기준으로 $1.9 billion, Digital Realty 지분 기준으로 $1.4 billion으로 사상 최고를 기록했으며, 이는 6월 30일 기준 기 보유 데이터센터 매출의 약 30%에 해당합니다.
Digital Realty는 북버지니아의 세 개 하이퍼스케일 데이터센터에 대한 Blackstone의 지분을 인수하고, 600MW의 유틸리티 전력을 확보하여 캔자스시티로 확장하는 등 전략적 거래를 완료했습니다.
회사는 분기 동안 개발 CapEx에 $1.1 billion을 투자하고, 60%가 사전임대된 76MW의 신규 IT 용량을 인도했으며, 312MW 용량 개발을 착수했습니다.
분기 핵심 FFO는 Blackstone 거래와 관련된 주당 $0.52의 프로모트 수익과 영업중단 보험으로 인한 주당 $0.07의 이익을 포함하여 주당 $2.65였습니다.
전 세계적으로 리스 활동이 강세를 보였으며, 인터커넥션 수주는 사상 최고치인 $20.5 million을 기록했고, 갱신은 $261 million을 차지하며 현금 릴리스 스프레드는 25%를 초과했습니다.
분기 동안 거의 $6 billion의 순 신규 투자 활동이 있었음에도 불구하고 부채 대비 조정 EBITDA는 4.7배로 레버리지는 낮게 유지되었고, 유동성은 약 $6 billion 수준이었습니다.
Digital Realty는 2026년 핵심 FFO(순 프로모트 수익 제외) 주당 가이던스 범위를 $8.15~$8.20로 상향 조정하여 두 자릿수 성장을 시사했으며, 파트너 기여금을 차감한 순자본적지출 가이던스를 약 $4.75 billion으로 상향했습니다.

STOCKNOW 인사이트

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스크립트

첫 5개 문단을 발언자별로 확인할 수 있습니다.

Operator0:00

안녕하세요. 디지털 리얼티 2026년 2분기 실적 발표 컨퍼런스콜에 오신 것을 환영합니다. 본 행사는 녹음되고 있음을 알려드립니다. 오늘 발표가 진행되는 동안 모든 참가자는 청취 전용 모드로 참여하시겠습니다. 발표가 끝난 후 질의응답 시간을 갖겠습니다. 참가자당 질문은 1개로 제한됩니다. 정각에 마무리하는 것을 목표로 하겠습니다. 이제 디지털 리얼티의 공공 및 민간 투자자 관계 담당 수석부사장인 조던 새들러에게 전화를 넘기겠습니다.

Jordan SadlerSVP of Public and Private Investor Relations0:33

조던, 시작해 주시죠. 감사합니다, 진행자님. 여러분 모두 디지털 리얼티 2026년 2분기 실적 발표 컨퍼런스콜에 오신 것을 환영합니다.

Jordan SadlerSVP of Public and Private Investor Relations0:45

오늘 통화에는 앤디 파워 사장 겸 CEO와 맷 머시어 CFO가 함께하고 있습니다. 그렉 라이트 최고투자책임자(CIO), 크리스 샤프 최고기술책임자(CTO), 콜린 맥린 최고매출책임자(CRO)도 함께하며, 질의응답에도 참여할 예정입니다. 경영진은 오늘 통화에서 가이던스와 그에 대한 기본 가정을 포함한 미래예측진술을 할 예정입니다. 미래예측진술은 실제 결과가 크게 달라질 수 있는 위험과 불확실성을 수반하는 기대에 기반합니다. 당사 사업과 관련된 리스크에 대한 추가 논의는 10-K 및 이후 SEC 제출 서류를 참조해 주시기 바랍니다. 본 통화에는 일부 비(非)GAAP 재무 정보가 포함됩니다. 가장 직접적으로 비교 가능한 GAAP 지표로의 조정 내역은 SEC에 제출된 보충 자료 패키지에 포함되어 있으며, 당사 웹사이트에서도 확인하실 수 있습니다.

Jordan SadlerSVP of Public and Private Investor Relations1:32

앤디에게 넘기기 전에, 2분기 실적에서 핵심 포인트 몇 가지를 말씀드리겠습니다. 첫째, 핵심 성장 축 전반에서 강력한 실행력을 보여 매우 생산적인 분기를 보냈고, 그 결과 매출, 조정 EBITDA, 코어 FFO 모두에서 당초 기대치를 의미 있게 상회했습니다. 순 프로모트(net promote) 수익을 제외한 2분기 코어 FFO는 주당 2.13달러로, 당사 예상치를 상회했으며 전년 동기 대비 14% 성장했습니다. 이에 따라 2026년 코어 FFO 주당 가이던스 범위를 다시 한 번 상향 조정하며, 중간값 기준으로 환율 영향을 제외한(constant currency) 10% 성장을 시사합니다. 둘째, 분기 중 예약(booking) 실적도 전반적으로 매우 인상적이었으며, 0~1메가와트 이상 구간의 인터커넥션 계약 체결이 사상 최고치를 기록해 1억 달러를 넘어섰습니다. 이번 분기에서 가장 두드러진 성과는 리뉴얼 스프레드로, 25%+까지 급등하며 사상 최고치를 기록했습니다.

Jordan SadlerSVP of Public and Private Investor Relations2:30

분기 종료 직후에는 하이퍼스케일 임대 계약 2건을 체결해, 1메가와트 초과(>1MW) 카테고리에서의 모멘텀을 다시 한 번 보여줬습니다. 셋째, 견조한 예약(booking) 실적에 힘입어 분기 이후 체결분을 반영하기 전 기준으로 총 백로그(backlog)는 100% 지분 기준 19억 달러, 디지털 리얼티 지분 기준 14억 달러로 사상 최고치를 경신했습니다. 6월 말 기준 백로그는 기존 데이터센터 매출(in-place data center revenue)의 약 30% 수준으로, 향후 여러 해에 걸친 두 자릿수 성장을 뒷받침할 것으로 보입니다. 마지막으로, 코로케이션 및 커넥티비티, 하이퍼스케일, 전략적 프라이빗 캐피탈 등 4개 성장 축 전반에 걸쳐 4건의 전략적 거래를 발표했습니다. 이들 거래는 디지털 리얼티의 가치 제안을 강화하며, 향후 수년간 디지털 리얼티의 성장 활주로를 한층 탄탄하게 해줄 것으로 기대됩니다. 그럼 이제 당사 사장 겸 CEO인 앤디 파워에게 마이크를 넘기겠습니다.

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