파크 호텔 & 리조트 26년 2분기 어닝콜

진행해 주십시오. 감사합니다, 운영자님, 그리고 파크 호텔 & 리조트 2026년 2분기 실적 발표 콜에 참석해 주신 모든 분들께 환영의 인사를 드립니다.

시작에 앞서 오늘 말씀드리는 내용 중 다수가 연방 증권법상 미래 예측 진술임을 상기시켜 드립니다. SEC에 제출한 서류에 설명된 바와 같이, 이러한 진술은 여러 위험과 불확실성에 노출되어 있어 실제 결과가 진술된 내용과 달라질 수 있습니다. 우리는 이러한 미래 예측 진술을 공개적으로 업데이트하거나 수정할 의무가 없습니다. 실제 성과와 결과는 미래 예측 진술에 명시된 내용과 상당히 다를 수 있습니다. 파크가 SEC에 제출한 문서, 특히 최신 10-K 및 10-Q 보고서를 참조해 주시기 바라며, 이 문서들은 실제 결과가 미래 예측 진술과 달라질 수 있는 중요한 위험 요소들을 명시하고 있습니다.

또한 오늘 콜에서는 조정 FFO 및 조정 EBITDA와 같은 비 GAAP 재무 정보를 논의할 예정입니다. 이 정보와 가장 직접적으로 비교 가능한 GAAP 재무 지표와의 조정 내역은 어제 발표된 실적 자료, SEC에 제출된 8-K, 그리고 당사 웹사이트 pkhotelsandresorts.com에서 확인하실 수 있습니다. 추가로 별도 언급이 없는 한, 모든 운영 실적은 비교 가능한 호텔 기준으로 제시됩니다. 오늘 아침, 당사의 회장이자 최고경영자인 톰 볼티모어가 전략적 이니셔티브 업데이트와 2분기 실적 및 연간 전망을 발표할 예정입니다. 당사의 최고재무책임자 겸 최고운영책임자인 션 델오르토가 자본 투자 현황과 가이던스에 대한 추가 설명을 드릴 것입니다. 준비된 발언이 끝난 후 질의응답 시간을 갖겠습니다. 그럼 톰에게 마이크를 넘기겠습니다.

감사합니다, 이안, 그리고 참석해 주신 모든 분들께 환영의 인사를 드립니다. 파크가 또 한 번 뛰어난 분기 실적을 기록하며 우리의 기대를 크게 상회했고, 포트폴리오의 지속적인 강점과 회복력을 입증했다는 점을 기쁘게 보고드립니다. 로열 팜 사우스 비치를 제외한 RevPAR은 전년 대비 거의 7% 증가했으며, 4월 약 4%에서 5월 5%, 6월에는 11% 이상으로 성장 속도가 가속화되었습니다. 이러한 성과는 강력한 단체 수요와 포트폴리오 전반에 걸친 높은 요금의 레저 여행에 힘입었으며, 특히 하와이의 탁월한 강세가 두드러졌습니다. 그 결과, 로열 팜을 제외한 리조트 RevPAR은 9% 이상 증가했고, 도시형 포트폴리오는 거의 4%의 RevPAR 성장을 기록했습니다. 이러한 결과는 우리 시장 전반의 수요 속도와 엄격한 자본 투자 전략의 혜택을 모두 반영합니다.

특히, 최근 몇 년간 상당한 자본을 투자한 자산인 올랜도, 키 웨스트, 하와이에서 가장 강력한 성과가 계속 나오고 있어, 우리의 목표 재투자 이니셔티브가 창출하는 가치와 높은 수익률을 강조합니다. 하와이는 전년 대비 약 9% RevPAR이 증가하며 1분기 대비 의미 있게 가속화되어 상위 실적 지역 중 하나였습니다. 레저 수요의 큰 증가와 강력한 내부 단체 활동에 힘입어 매월 실적이 연속 개선되었으며, 이는 2027년까지 부분 폐쇄가 예상되는 호놀룰루 컨벤션 센터의 폐쇄로 인한 시 전체 비즈니스 손실을 상쇄했습니다. 힐튼 하와이안 빌리지는 RevPAR이 거의 12% 증가하고 EBITDA가 13% 이상 성장하며 명확한 두각을 나타냈습니다.

이 호텔은 분기 내내 시장 점유율을 확대했으며, 6월에는 RevPAR 지수가 117로 2024년 6월 또는 레인보우 타워 리노베이션 시작 전과 비교해 4포인트 개선되었습니다. 호텔의 모멘텀은 7월에도 이어져 점유율이 98%에 달했고, 전년 대비 거의 700 베이시스 포인트 개선되었으며, 예비 RevPAR 성장률은 6%를 넘었습니다. 힐튼 하와이안 빌리지와 힐튼 와이콜로아 빌리지는 최근 자본 투자 덕분에 리노베이션된 레인보우 타워와 팰리스 타워가 강력한 고객 수요와 의미 있는 요금 프리미엄을 창출하고 있습니다. 하와이는 왜 미국에서 가장 매력적인 리조트 시장 중 하나인지를 보여주고 있습니다. 수요 동향은 건강하며, 하와이 관광청은 최근 2026년 방문객 수 예측을 1%포인트 올려 거의 2% 성장할 것으로 전망했으며, 이는 동부 해안 시장과 개선되는 국제 트렌드에 힘입은 것입니다.

알래스카, 델타, 사우스웨스트 등 여러 주요 항공사도 올해 남은 기간 동안 하와이로의 항공편 증편을 발표했습니다. 두 호텔 모두 2023년 최고 수익 수준으로 회복하면서 앞으로도 상당한 성장 여력이 있다고 확신합니다. 레인보우 타워와 팰리스 타워 리노베이션이 완료되었고, 힐튼 하와이안 빌리지의 알리이 타워 리노베이션이 곧 시작될 예정이어서, 2027년 이후의 준비가 매우 탄탄하다고 믿습니다. 플로리다로 넘어가면, 보넷 크릭 단지와 키 웨스트 자산이 각각 13%, 10% RevPAR 성장을 기록하며 다시 한 번 뛰어난 실적을 보였고, 이는 자본 투자 강점과 플로리다의 주요 리조트 목적지에 대한 지속적인 수요를 강조합니다. 보넷 크릭 단지는 3년 연속으로 2분기 객실 및 식음료 매출 기록을 경신하며, 우리가 자산에 투자한 상당한 자본의 가치를 다시 한 번 입증했습니다.

월도프 아스토리아 올랜도와 시그니아 바이 힐튼 올랜도 보넷 크릭은 각각 거의 15%, 12% RevPAR 증가로 탁월한 성과를 보였습니다. 주목할 만하게도, 월도프 아스토리아의 식음료 매출은 강력한 아울렛 실적과 의미 있는 단체 기여 덕분에 작년 기록을 24% 상회했습니다. 또한 월도프 아스토리아 올랜도가 Travel + Leisure의 2026년 세계 최고 리스트에 선정된 것을 기쁘게 생각합니다. 키 웨스트에서는 2분기 객실 및 식음료 매출도 강한 레저 수요와 단체 비즈니스의 지속적인 성장에 힘입어 새로운 기록 수준에 도달했습니다. 카사 마리나는 자산 재배치가 시장 점유율 증가를 견인하며 전년 대비 RevPAR이 14% 이상 상승했고, 분기 내 시장 점유율은 8포인트 이상 증가해 RevPAR 지수가 120을 넘었습니다.

이 리조트는 향상된 레스토랑 제공과 도라도의 지속적인 성공으로 전년 대비 36% 증가한 식음료 기록을 세우며, 최근 투자로 인한 강력한 수익을 강조했습니다. 도시 포트폴리오도 이번 분기 동안 또 다른 강점이었습니다. 워싱턴 D.C.는 정부 관련 수요 증가로 거의 17%의 RevPAR 성장을 이끌었습니다. 시카고는 강력한 단체 및 개별 수요와 예외적으로 강한 연회 및 케이터링 실적에 힘입어 거의 12% RevPAR 성장을 기록하며 의미 있는 이익 성장을 견인했고, 하얏트 리젠시 보스턴은 단체 및 도시 전역 비즈니스의 지속적인 강세와 보스턴 마라톤 및 월드컵 경기 관련 수요 덕분에 거의 9% RevPAR 성장을 달성했습니다. 2분기 실적 초과 달성의 주요 원인이었던 단체 수요로 넘어가겠습니다.

단체 객실 매출은 워싱턴 D.C., 올랜도, 시카고의 강세에 힘입어 전년 대비 9.5% 증가했으며, 6월 단체 매출은 거의 23% 증가했습니다. 2026년 전체 단체 매출 속도는 작년 동기 대비 거의 6% 상승해 지난달보다 의미 있는 개선을 보였고, 3분기 단체 매출 속도는 15% 이상 증가했습니다. 올해 남은 기간 동안 전반적인 단체 예약 추세에 대해 계속해서 긍정적으로 보고 있으며, 이는 여러 핵심 시장에서 기업 단체, 사내 행사, 도시 전역 활동의 지속적인 강세에 힘입은 것입니다. 2027년을 내다보면, 핵심 포트폴리오의 단체 매출 속도는 6% 이상 증가했으며, 하와이, 뉴욕, 키 웨스트, 샌프란시스코에서 두 자릿수 증가를 기록해 단체 수요의 지속적인 강세에 대한 추가적인 확신을 제공합니다.

자본 배분 측면에서는, 부진한 비핵심 자산에서 자본을 재활용하는 전략을 계속 실행하면서 포트폴리오의 품질과 장기 성장 프로필을 향상시키고 있습니다. 5월 실적 발표 이후, 추가로 세 건의 매각을 완료했습니다. 5월에는 288객실 규모의 엠버시 스위트 올드 타운 알렉산드리아를 소유 및 운영하는 비통합 합작 투자 지분을 매각해 총 2,900만 달러의 수익을 올렸습니다. 6월에는 단기 지상 임대 종료와 호텔 운영 자산 매각을 통해 262객실 규모의 엠버시 스위트 오스틴에서 철수해 약 600만 달러의 수익을 창출했습니다. 가장 최근인 7월에는 314객실 규모의 힐튼 쇼트 힐스를 1,200만 달러에 매각을 완료했습니다. 이 거래들은 회사를 단순화하고 미래 자본 수요를 줄이며, 더 높은 품질의 자산과 강력한 성장 전망 및 더 견고한 수익을 가진 포트폴리오에 집중하는 또 다른 진전을 의미합니다.

2025년 초 비핵심 자산에서 철수하겠다는 계획을 발표한 이후, 식별된 19개 호텔 중 10개를 매각 또는 처분해 약 2억 달러의 수익을 창출했으며, 평균 EBITDA 배수는 약 12.5배에 달합니다. 스핀오프 이후 현재까지 55개의 자산을 매각 또는 처분하여 30억 달러 이상의 수익을 올렸습니다. 남아있는 비핵심 호텔들에 대해서도 꾸준히 진전을 이루고 있으며, 이 호텔들은 현재 포트폴리오 가치의 5% 미만을 차지하고 있습니다. 연말까지 노출을 크게 줄이겠다는 확고한 의지를 가지고 있으며, 여러 자산에 대해 활발한 마케팅 활동을 진행 중입니다. 항상 그렇듯이, 우리는 수익을 강화하고 포트폴리오의 장기 성장 잠재력을 개선하며 주주 가치를 극대화하는 거래 실행에 엄격하고 집중된 태도를 유지하고 있습니다. 자본 투자로 넘어가겠습니다. 7월 22일, 15개월 만에 계획대로 성공적으로 재개발을 마친 로열 팜 사우스 비치가 공식 재개장하게 되어 매우 기쁩니다.

1억 달러가 넘는 이 프로젝트는 기존 393개 객실의 전면 리노베이션, 11개 신규 객실 추가, 로비 및 공용 공간의 완전한 재구상, 4개의 새로운 식음료 컨셉 도입, 그리고 호텔의 회의 및 이벤트 시설의 대대적인 개선을 포함했습니다. 로열 팜은 이제 남부 플로리다 시장의 지속적인 강세를 활용하고, 상위 고급 및 럭셔리 부문에서 보다 효과적으로 경쟁할 수 있는 뛰어난 위치에 있다고 믿습니다. 향후 2년 내 안정화가 이루어질 것으로 예상되며, 이 투자는 호텔의 EBITDA를 두 배로 늘릴 잠재력을 가지고 있다고 봅니다.