캠든 프로퍼티 Citi’s Miami Global Property CEO Conference 2026

감사합니다. 오늘 이 자리를 마련해 주시고 참석해 주셔서 감사드립니다. 오늘 함께한 분들은 저희 사장 겸 CFO 알렉스 제셋입니다. 또한 투자자 관계 담당 수석 부사장 킴 캘러핸과 그녀의 팀 콘니 차우도 함께 있습니다. 참석해 주셔서 감사합니다. 캠던을 잘 모르는 분들을 위해 말씀드리자면, 저희는 미국 내 15개 주요 시장에 58,000여 가구 이상의 다가구 주택을 보유한 멀티패밀리 회사이며, 주로 선벨트 지역에 집중되어 있습니다. 저희는 S&P 500 기업으로 시가총액은 160억 달러이며, 1993년부터 상장기업으로 운영해 왔습니다. 씨티 리츠팀에 저희 주식을 왜 사야 하냐고 물으면, 두 가지 주요 이유가 있습니다.

첫 번째는 현재 사설 시장 대비 공개 시장에서 매우 저렴하고 저평가되어 있기 때문입니다. 그래서 저희가 계속 매입하는 이유입니다. 지난 6개월간 총 4억7,300만 달러 규모의 자사주를 매입했습니다. 두 번째 이유로, 그리고 이것도 중요하지만, 저희가 올바른 시장과 올바른 상품에 포지셔닝되어 있기 때문입니다. 저희는 미국 내 고성장 지역이자, 선벨트 내 고수요 시장에 있으며, 이 지역들은 일자리 성장, 인구 증가, 이주 및 아파트에 대한 전반적인 수요 면에서 전국을 선도하고 있습니다. 남은 아파트 공급이 완전히 소진되면 전체 시장을 능가할 것으로 전망됩니다. 곧 이 점에 대해 좀 더 이야기하겠습니다.

가격 결정력이 다시 돌아올 때, 저희는 그것이 매우 곧 일어날 것이라고 생각하며, 이후 순영업소득과 매출 성장 가속화가 있을 것입니다. 이와 관련해 마지막으로 한 가지 말씀드리자면, 오늘 저희 남부 캘리포니아 매각에 대해 많이 문의를 받으실 것 같습니다. 그 점에 대해 제가 먼저 말씀드리겠습니다. 지금이 왜 적기냐면, 캘리포니아가 저희 영업이익의 10% 정도를 차지한다고 보기 때문입니다. 그런데 저희는 포트폴리오의 10%에 대해 10% 이상의 시간을 할애해 논의하고 있습니다.