메이서리치 26년 2분기 어닝콜
핵심 요약과 스크립트로 어닝콜의 주요 내용을 빠르게 확인하세요.
- Macerich는 희석주당 조정 FFO가 2분기 2026에 $0.35였다고 보고했습니다.
- Go forward 포트폴리오의 NOI는 2분기 2026에 2분기 2025 대비 3.8% 성장했으며, 2026년 6월 30일 종결 6개월 기준으로는 2.5% 성장했습니다.
- 포트폴리오 매출은 전반적으로 평방피트당 $919로 회사 사상 최고치를 기록했으며, Go forward 포트폴리오에서는 평방피트당 $954를 기록했습니다.
- 임대 점유율은 2분기 2026 말 기준 전체 포트폴리오에서 94%였고 Go forward 포트폴리오에서는 95.5%였습니다.
- 회사는 2026 만료 평방피트의 약 93%에 대해 약정이 있으며, 2027 만료분에 대해서는 약 50%가 약정되어 있고 추가로 약 40%는 의향서 단계에 있습니다.
- Macerich는 2분기 2026에 신규 및 갱신 임대 계약으로 130만 평방피트를 체결했으며, 이 중 645,000 평방피트는 신규 계약으로 2분기 2025 수준과 일치합니다.
- 주요 신규 임차인에는 Zara 플래그십 스토어, Uniqlo, Dick's House of Sport, Level 99, Din Tai Fung 등이 포함됩니다.
- 회사는 현재까지 약 $13억의 총 자산 처분을 완료했으며 이는 초기 처분 목표의 약 2/3에 해당하고 $1억은 계약 중이며 연말까지 추가로 $3억~$4억이 매각되거나 반환될 것으로 예상됩니다.
- 순부채 대비 조정 EBITDA 비율은 2분기 2026 말에 7.3배였으며 이는 지난 분기보다 거의 0.5배 낮고 Path Forward 계획 시작 시점보다 1.5배 이상 낮습니다.
- Macerich는 5월 보통주 공모로 약 $4.5억의 순수익을 조달했으며, 향후 인수를 위해 포워드 매각 공모로부터 약 $3.72억을 사용 가능 자금으로 보유하고 있습니다.
STOCKNOW 인사이트
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스크립트
첫 5개 문단을 발언자별로 확인할 수 있습니다.
안녕하세요, 2026년 2분기 메이서리치 실적 컨퍼런스 콜에 오신 것을 환영합니다. 모든 참가자는 청취 전용 모드로 진행됩니다. 도움이 필요하시면 별표 키(*)를 누른 후 0번을 눌러 컨퍼런스 전문가에게 신호를 보내주시기 바랍니다. 오늘 발표가 끝난 후 질문할 기회가 주어집니다. 질문을 하시려면 터치톤 전화에서 별표(*)를 누른 후 1번을 누르시면 됩니다. 질문을 철회하시려면 별표(*)를 누른 후 2번을 누르시면 됩니다. 또한 오늘 행사는 녹음되고 있음을 알려드립니다. 지금부터 재무 및 투자자 관계 부사장 알렉산드라 존스톤에게 마이크를 넘기겠습니다.
발언해 주시기 바랍니다. 2026년 2분기 실적 발표 콜에 참석해 주셔서 감사합니다.
이번 콜에서는 1995년 사적 증권 소송 개혁법의 세이프 하버 조항에 따른 미래 예측성 발언을 포함하여, 계획, 전망 또는 미래 기대에 관한 진술을 할 수 있습니다. 실제 결과는 오늘 발표된 실적 및 보충 자료, 그리고 당사의 SEC 제출 문서에 명시된 다양한 위험과 불확실성으로 인해 크게 달라질 수 있습니다. 비-GAAP 재무 지표와 가장 직접적으로 비교 가능한 GAAP 지표 간 조정 내역은 SEC에 제출된 Form 8-K 보충 자료에 포함되어 있으며, 회사 웹사이트 macerich.com의 투자자 섹션에 게시되어 있습니다. 오늘 함께하는 분들은 잭 시에 회장 겸 최고경영자, 댄 스완스트롬 수석 부사장 겸 최고재무책임자, 그리고 더그 힐리 수석 부사장 겸 임대 담당입니다.
현장에는 브래드 밀러 포트폴리오 관리 수석 부사장도 함께 있습니다. 그럼 잭에게 마이크를 넘기겠습니다.
감사합니다, AJ. 여러분 안녕하세요. 6월 Nareit 행사에서 Path Forward 3.0 계획을 발표할 때, 우리는 계획 실행이 예정보다 상당히 앞서가고 있음을 강조했으며, 이는 가시적인 성과를 내고 원래 기대를 뛰어넘는 성장 기반을 마련하고 있습니다. 우리는 비즈니스 단순화, 운영 성과 개선, 레버리지 축소라는 세 가지 축에서 강력한 실행력을 보여주고 있습니다. 임대, 자산 매각, 재무구조 개선에서 상당한 진전을 이루었으며, 지속 가능한 순영업소득(NOI) 성장과 새로운 외부 성장 기회를 위한 기반도 마련하고 있습니다. 오늘은 2분기 실적을 간략히 말씀드린 후, Path Forward 계획의 현황과 외부 성장에 대한 우리의 생각을 공유하겠습니다. 2분기 실적에 매우 만족하고 있습니다. 조정된 FFO는 희석 주당 0.35달러였으며, 앞으로의 포트폴리오 NOI는 3.8% 성장했습니다.
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어닝콜 참가자
이 어닝콜에는 19명이 참여했지만, 지금 보이는 건 2명뿐입니다.
참가자 명단
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